港城中环汇云启楼盘开盘时间，浦东港城中环汇云启售楼处权威发布

浦东中外环，御桥醇熟板块港城中环汇云启楼盘开盘时间，浦东港城中环汇云启售楼处权威发布

约500米罗山路地铁站，三轨交汇

国企港城集团22周年高端云系作品

「港城中环汇·云启」

售楼处、实体样板房已开放

已公示，即将取证认购！

约79-187㎡2-5房

房地联动价仅6.25万/㎡，入住外环内成熟板块

港城中环汇云启楼盘开盘时间，浦东港城中环汇云启售楼处权威发布

售楼处热线：400-885-1063

加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

现场人气图如下，据悉开放首日即来访超600组，两天超千组来访

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港城中环汇·云启

项目位置与配套介绍

先来看一张中环板块新房价格图（下图）：6.7万/㎡的御桥在一众9万/㎡的中环板块中，格外扎眼。12万+的前滩、10万+的大宁和前滩南，就连唐镇也要7万+，反观御桥，联动价竟然只要6.25万/㎡。

上海中环部分板块价格情况 数据来源于网络

2021年7月，浦东发生了两件大事：

1、正式启动了“金色中环发展带”的建设工作。

2、张江科学城再次南扩这两件事情的最大受益者就是御桥。

【金色中环｜上海经济发展金腰带】

2021年浦东新区正式启动“金色中环发展带”建设工作，金色中环带主要聚焦"3+5”重点地区，让浦东中环成为卓越上海的“金腰带”，一跃成为浦东发展的新极点。（信息来源：上海发布）

2021年张江科学城南扩，规划面积由95平方公里扩大至约220平方公里 ，形成“一心多核，多圈多廊”的空间布局。项目位处张江科学城核心区域，坐享区域升值红利，执掌发展引擎，与张江科学城共成长，实现人居价值的快速进阶。（信息来源：上海发布）

加入张江的第二年，御桥科创园正式更名为陆家嘴数智天地，获批成为上海特色产业园区并且列入张江数字要素产业聚集区。

陆家嘴数智天地产业园实景

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陆家嘴数智天地总体量178万方，包含了大体量办公（包含1栋超200米超高层）、商业（陆家嘴九六广场）、租赁住宅以及K12民办康德中学（已经开始招生），预计2024年全部投入使用（目前已交付38万方）

还有一些好的变化可以顺便提下：御桥建平中学的成绩在2022年已经冲到了整个浦东公办学校的头部位置，甚至压过了建平实验总校和建平实验张江；御桥小学也从菜小硬生生考成了梯队学校，开始实行五年一户政策，御桥的优质教育资源开始展露头角。所有这些变化，从板块发展来讲，都是非常正面的利好，再加上良好区位条件和板块内本就丰富的商业配套，御桥从默默无闻晋升为中流砥柱。板块内的标杆二手次新-万科·海上传奇，从8万+一路上涨到10-11万/㎡就是例证。

数据来源于链家网截图

【三轨交汇｜立体交通路网】

三轨环绕：项目直线距离约500米即达罗山路站，轨道交通11号线9站到达徐家汇、16号线至龙阳路换乘2号线可快速到达陆家嘴、南京西路及人民广场等地。直线距离约1.7公里至18号线御桥站，满足多方向换乘通勤。

3纵3横四通八达，无界畅达世界，擎动城市脉搏。

3纵：沪南路，罗山路高架，申江路，快速到达陆家嘴，前滩，张江等板块。

3横：内环线，中环线，外环线。

【商业】除了项目本身规划的超2万方商业，马路对面即是已开业的成熟商场太平洋中环广场，御桥站附近有复地活力城、宜家、红星美凯龙等商业综合体，可以满足日常购物需求。此外项目共享马路对面绿洲康城超大社区商街，生活便利。

【教育】项目西侧即是浦东民办万科12年一贯制“双语”国际化学校，以及民办万科幼儿园；项目南侧规划幼儿园地块，预计25年底投入运营；周边知名公办学校环绕，御桥小学（御山校区）直线距离约1.6公里，距建平御山中学直线距离约1.5公里。周边尚德实验学校、常青藤国际学校、福山正大外国语小学等。

项目周边绿洲康城大型社区24年全部纳入建平御山中学学区。

注：以上仅为周边学校位置介绍，期房不承诺学区，直线距离数据来源于百度地图。

【医疗】优质医疗资源，距三甲医院上海中医药大学附属曙光医院直线距离约4公里，距三甲医院东方医院南院直线距离约6公里。

【生态】东南侧约1.5公里即是汤巷公园，总用地面积约71.12公顷，包含体育运动游线、露营休闲游线、骑行运动游线、生态体验游线四条游览线路，可供健身露营爱好者提供健康绿色的活动场地。汤巷公园东侧即是约54公顷的沔青公园，亦是亲友家人出行游玩好去处~

项目介绍

【港城中环汇·云启基础信息】

地上建筑面积：14.1万㎡

绿地率：约35%

住宅楼栋数: 11栋17-18F 高层

总套数：可售住宅720套

产权年限：70年住宅

面积区间：约79㎡2房-99㎡3房-118㎡3房-128㎡4房-157㎡4房-187㎡4/5房

梯户比：1梯2户/2梯2户，标准层无连廊，房源南北通透

车位配比：超1:1，人车分流

建筑风格：现代风格

装修配置：精装交付

营销中心：浦东康桥路1700号港城中环汇租售中心

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【项目户型配比表及户型分布图】如下：

艺术栖居|六大景观花园

景观设计灵感来源于艺术家莫霍利·纳吉，以现代感线条，融合强烈色彩对比，打造六大景观组团，1. 云溪绿谷 2.星际花园 3.云朗叠镜 4.流云花园 5.云集望月 6.云漪莲池，在艺术气息中，感受三季有花 · 四季常绿的惬意。此外，港城中环汇·云启将生活方式与空间融合，部分楼栋设计一层架空层休闲空间，为城市新贵精英带来最纯粹的生活体验。

前沿美学|高级质感现代风格

项目匠造秩序、格调、光影、显赫兼备的建筑外立面，呈现现代逸致风格，迎合当下精英人群极简审美潮流。外立面采用铝板、石材、真石漆等材质，增强项目的醒目度与品质感。再结合优异的窗墙比，可以在体验品质的同时，享受阳光的沐浴以及视觉景观的冲击。

智能人居|细节之处见匠心

项目采用全封闭式安全防范管理模式。运用物联网技术实现运营服务智慧化，对小区人行、车行入口、单元门及入户门，配置人脸、指纹等生物识别、感应识别（不同区域不同识别方式），多方位认证。

天赋自然|河流绿地“左拥右抱”

项目西侧紧邻自然景观河流，让您推窗即景，河流两岸绿树成荫，为您时刻带来鲜氧。项目东侧规划大片绿地，让业主出门即可舒适漫步，畅享其中。

匠心品质|优渥配置奢享生活

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南北通透：项目采用非连廊设计，标准层房源均为1梯2户或2梯2户配置，标准户型均为南北通透，通风、采光、私密性均为绝佳~

精装大堂：地面及车库配置酒店式精装大堂，公区楼道按照星级酒店标准进行装修，细节之处见匠心。

阔绰楼距：项目所有住宅楼栋均17-18F，且各楼栋均拥有阔绰楼间距，最高楼距八十余米，推窗即享阔绰视野。

云启｜户型赏析

港城中环汇·云启，深研人群人居需求，推出建面约79-187㎡全生命周期户型，全明南北通透、优越梯户比，标准层无连廊设计，打造天幕水岸谧境。

周边二手房市场

港城中环汇云启的联动价为6.25万/㎡，我们不妨来看下区域次新房的挂牌价。

据目前链家网显示：

御桥核心地段如万科海上传奇、仁和都市花园等，次新房挂牌价基本在10万/㎡左右；

距离地铁站较远的绿洲康城大居，次新房挂牌价基本在8万/㎡左右。

妥妥的一二手房倒挂盘，况且御桥本身为醇熟板块，后续基本无新房地块，真可谓是买一套少一套，有意向请抓紧联系，前往售楼处实地看盘，预约参观样板间！

注：以上信息仅供客户购房参考信息之用，不代表公司立场，不作为法律依据和销售承诺。本笔记根据截止至2024年6月的相关信息汇总而成，不排除各方面信息未来有变动可能。项目各类信息以开发商现场公示的材料为准，项目实际情况以签约时签署的预售合同及相关书面文件为准。

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