宁波的城市更新，很哇塞！

来源|赢商网（ID：winshang）

作者|汪静

图片来源|出特别注明外，均来自项目官方

赢商大策划

“源力·澎湃Mall & More”，2024年中国（国际）购物中心峰会八月盛大启幕！回归初心，对话世界，韧性生长，激活商业无限可能。在此之前，赢商网将推出系列报道——「城市更新」，深度聚焦城市更新的浪潮与趋势，展现商业地产在新时代下的澎湃动力与活力蜕变。

此为第六篇，“城市更新”之宁波。

宁波的商业正如它的经济面，功底雄厚却十分低调。

据赢商tech-城市商业地图显示，宁波现今有127个商业体，存量达995.79万方，在全国位居第15名。存量的调改及城市的更新逐步为宁波商业市场打开多元、细分商业新局面，也是全面提高宁波市城乡规划、建设、治理融合水平，打造宜居、韧性、智慧城市，促进城乡共同繁荣发展重要一环。

2021年11月，宁波成功入选住建部全国首批、全省唯一的城市更新试点城市，在抓住城市更新、城市体检“双试点”机遇下，着力打造了“更活力更幸福”城市更新宁波模式。根据赢商tech-城市商业地图显示，宁波目前共有31个商圈，随着城市更新的进程，目前成熟商圈已达到26个，成熟度高达83.8%，其中海曙区、鄞州区表现最突出。

如今，宁波商业正在摒弃传统商业模式，涌现出越来越多根植于城市文化生态焕新的新型商业，其中有海曙的郎官驿、鄞州的带梦胡同出圈问世，江北的IPN渔轮厂，还有像永宁巷1号、集盒广场等小街区精彩呈现……每个都独具特色，共同组合成多面的宁波商业画像。

宁波DEMOHOOD（带梦胡同）

- “人格化”城市更新社区样本

DEMOHOOD（带梦胡同）坐落于宁波核心住区鄞州区钟公庙街道，原址为宁波白天鹅毛巾厂，项目在原有的建筑上修复和更新，把新的生活方式带进旧厂房，由工业记忆转向文化创意，如今成为体量约6450㎡、集合了花园式商业和创意办公功能的复合社区。

项目受制于原址传统毛巾厂的空间结构，项目铺面规划基本在50-80㎡区间内。但几乎所有的铺子与办公空间做到了“首层有花园，二层有露台”呼吸式的舒适度，用留白的方式来塑造空间感，加上阶梯的勾勒，让DEMOHOOD变得立体而感性，富有艺文气质，拿捏着年轻客群的偏好。从2022年开始，项目很快就带着“城市更新”新范本的标签走红网络和行业圈。

DEMOHOOD可容纳79户商家，由于商业定位主要聚焦于青年创意产业，所以它致力于吸引和培养具有创新精神、创意能力的年轻人，提供共享、合作的空间。首层以咖啡、餐酒吧、自营的DEMOLAB快闪策展空间、买手店，家具、绿植花店等组合；二层主要由运动瑜伽、服饰定制、婚礼定制、儿童插画等工作室组成。

社区内不仅有创意工作室，还有小型展览、主题活动等，凝聚了50+对理想生活有想象力、有冲动和热情的主理人小店和工作室。项目虽小，但是它的7月日均客流密度位于全市第9，客群黏性极强，吸引了越来越多的忠实消费者，让这里成为了青年群体的天堂。

集盒广场

- 宁波青年国度生活方式社区

集盒广场位于鄞州区徐戎路39号，其前身是宁波大学曙光路校区，即原国家海洋局宁波海洋学校的旧址。项目在改造的时候，保留80年代旧校舍的基础上融入了独具特色的集装箱建筑群，以150个标准箱体整合景观设计，呈现绿色、环保、时尚、前卫的新型商业空间，成为华东集盒拥有华东最大的集装箱社区。

项目总体量为2.2万平方米，是一个集电子商务、文化创意、互联网创业、特色配套商业等多功能于一体的产业园区，包含了科技互联网、电商办公、众创空间、艺术展示中心、集装箱微社区、拍摄基地、食尚街区、运动场、休闲娱乐中心等诸多业态，还引入了「攀山鼠」宁波首店、吴老幺火锅、龙宫记·黄鱼宴等品牌。

二期集装箱社区汇聚个性化的店铺，组合成了五颜六色的“盒子”，还有颇有创意的商品陈列，定期举办“城市青年文化节”、“咖啡生活节”、“灯塔音乐节”、“国潮派对”、“集合夜市”等本土IP的个性活动，精准汇聚年轻客群和周边人流。

永宁巷1号商业街区

- 巷子里的城市生活聚合场

永宁巷1号商业街区前身是建造于1958年的宁波永丰布厂，也是博洋集团的前身。今年3月，原来的工厂旧址变身成一个集餐饮、购物、策展和体验等于一体的“城市生活聚合场”，正式对外营业。

永宁巷1号占地仅4000平方米，距离地铁四号线兴宁桥西站138米，交通便利，目前已集聚了各类主理人品牌近30家，比如已引进的首入宁波的上海超级喜剧品牌——蓝梗喜剧，以及芳草书屋这类时尚文创书店。正是这种新潮的业态和品牌，又结合了市集形式、展览、联合共创的社群活动，吸引了大批年轻客群到访，烟火气浓郁，也兼具文艺范。

开街之际，永宁巷1号还与上海海珠工程设计及宁波墨舍建筑设计达成战略合作，成立了城市更新Ai联盟。尽管体量小，但是项目开业之后人气较高，周末客流稳步上升到4000人次/日，年轻群体占比超90%。

郎官驿创意社区

- 集创业和生活的“多维度创意艺术空间”

郎官巷，位于宁波市海曙区郎官社区内，这条巷子名字的由来，是因其历史上曾出过两位廉洁爱民的“郎官”。从2019年开始，博洋集团着手改造，将它打造成了一个集创业和生活于一体的“多维度创意艺术空间”。

值得一提的是，这个由启仓设计主持设计的城市容器·郎官驿创意社区还获得了UADA 2022年城市设计与建筑设计奖·金奖，获得了国际建筑界的广泛认可。

项目打开外部界面、打通园区内部单体首层空间，营造出“游园”动线，并根据不同的结构划分建筑单元，构建“呼吸办公”、“BO”咖啡馆、艺术中心、名画公寓和郎官·驿宿等空间，用植物、休闲软装点缀角落，鲜明的颜色风格和光影，表达丰富的城市文化情感。项目引进了新潮艺术家、创业人才及工作室，给青年艺术家打造一个“小而美”又有创意的归属地，也为老城区注入新鲜的活力与艺术气息。

另外，郎官驿与海曙团区委联合打造了“海曙青年人才驿站”（郎官驿店）和“青年之家”，为来宁波的青年人才提供公益性住宿、创业、就业等综合性服务，现在已是年轻人的崭新目的地，为城市更新提供了良好的有机模式。

IPN渔轮厂

- 宁波首个“历史积淀与演艺碰撞”新空间

IPN渔轮厂位于甬江东岸的原宁波渔轮厂地块，前身系1956年建成的宁波修船厂，是宁波单体最大的工业遗存城市更新项目。2019年，由爱珂文旅集团启动项目改造计划，在其原有建筑基础上打造为以“演艺+”为核心的文旅演艺综合体。

渔轮厂IPN中的I代表我，P代表象征，N代表年轻力、活力，项目地理位置十分优越，位于三江口商圈，与宁波老外滩隔江对望，集三江口江景、建筑本身厂景、周围园景为一体，综合利用室内与户外空间，视野阔绰而极具开放和自由度，构筑出演艺与文旅有机串联的空间结构，使老旧厂房变身文艺地标。

据了解，iPN渔轮厂于2023年12月15日正式开业，日均客流量超1.5万人，不仅聚集了戏剧、音乐、舞蹈、嘻哈等演艺内容，还有餐饮、创意集市等业态组合，形成集夜游、夜演、夜娱、夜食、夜秀的一站式吃喝玩乐打卡地。

目前项目举行了“Rove”新锐先锋展演、“乐”Cheer 沉浸式演艺狂欢、“厂”Plant 音乐驻厂计划三大主题活动，并在其中穿插演绎狂欢大巡游、蒸汽风格舞蹈、码头打铁花、多折角裸眼3D、梦田音乐live等精彩节目，引发全城轰动。接下来，iPN渔轮厂还将迎来123演艺海鲜大排档的开业，继续上演更新的惊喜。

富有个性和特色的城市更新商业，让老旧空间焕发出新的生命，“复古”变身新潮流，反而成为年轻人社交、娱乐甚至是实现梦想的伊甸园。它们所展现的体验式、个性化的消费趋势，不是迎合大众群体，而是将“小众”发挥到极致，与传统商业进行差异化区分，从而聚焦特定且“忠诚度”更高的目标客群，为城市商业结构的优化贡献了自己的力量。

除了以上项目，宁波还正在孕育着越来越多特色的城市更新新秀，如宁波东遇Meet52、宁波文创港、宁波秀水街等。其中，宁波东遇Meet52将于10月开业；宁波文创港西区宝龙商业将在年底亮相；7月，秀水街首批入驻品牌签约仪式举办，商业氛围逐步明朗。

目前，宁波市已经探索出社会资本参与城市更新的三种模式，即“国企主导+创新驱动”模式、“市场主导+社会参与”模式和“资产盘活+产业转型”模式，实现了多方共赢，并有力推进了打造更具活力幸福之城的目标。