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北京石景山【招商元玺】

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在售户型图丨项目介绍丨最新特价房源丨周边配套丨开发商售楼处电话

1、地理位置及配套

元玺位于石景山首钢园内，是目前首钢园内唯一在售的新盘，曾经的首钢园见证了北京工业史，曾为首都贡献23%的GDP。如今以“钢铁高炉旧址遗迹”为基础，依托三高炉、首钢滑雪大跳台、北七筒等工业遗迹和冬奥遗产，打造“山-水-工业”相辉映的工业人文地标。

三横三纵五轨交汇，坐拥轨交、环线、城市快速路多维出行方式。

三横：项目直线距长安街西延线约0.6千米、距阜石路约1.3千米、距莲石东路约4.3千米，瞬时连接西直门、天安门、丽泽商务区；

三纵：项目紧邻北辛安路，直线距古城大街约1.7千米、距西五环约3.5千米，纵向连接海淀与丰台；

四轨：地铁11号线、6号线、S1、1号线，速联国贸CBD、金融街，通达三环到五环各核心商圈。

双地铁TOD：直线距地铁11号线新首钢站约400米、距北辛安站约300米；以双地铁为核心，辐射周边商业中心和生活中心；

便捷交通：长安街西延线、阜石路、莲石东路，北辛安路、古城大街、西五环；

繁盛商圈：六工汇、喜隆多、京西大悦城等；

护佑医疗：北京大学首钢医院、北京石景山医院等；

全龄优教：北京市十一学校石景山实验中学、北京市第九中学等；

元玺项目的南侧还规划了一个约15万㎡的商业中心。

除此之外，首钢园内是有产业的，首钢园围绕“文化+、体育+、科技+”，打造跨界融合的都市型产业社区，重点发展人工智能、科幻、元宇宙等高精尖产业。目前，在园企业264家，注册资本约400亿元，其中科技类企业占比70%以上，专精特新和国家高新企业20余家。

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而且，首钢园依托工业遗迹打造的首钢会展中心，连续三年承接中国（北京）国际服务贸易交易会，目前已成功举办2022年永定河文化节、元宇宙大会、奔驰全球新品发布会等，未来将承接产业、体育、文化、艺术展、演唱会、发布会等大型国际活动。

总之，元玺在新房里很难得的是，整个地块不荒凉，各种配套是很全的，集合了公园+会展+商业+产业技术等多重功能，离山姆超市、喜隆多、京西大悦城都很近，离地铁站北辛安和新首钢站也很近，未来M11号线全线通车以后，去丽泽也很快。

下面是实拍，红框里的就是元玺的楼盘。

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下面这个是个主题公园，也会举办一些演唱会啥的。

2、产品概述

开发商：首钢建投香港置地招商蛇口

项目位置：北京市石景山区古城街道天和街社区首钢园内

总占地面积：约45577.52㎡

总建筑面积：约172084.42㎡

建筑类型：高层、洋房

交房标准：精装

容积率：约2.8

绿地率：约30%

总户数：约818户

栋数：14栋

主力户型：建面约120㎡-145㎡-152㎡-170㎡-187㎡-195㎡

层高：11-24层

物业公司：自持物业

物业费: 6.6元/㎡/月

车位比: 1:1.2

梯户比: 一梯两户 两梯两户

得房率:78.5%，算赠送面积81%左右

拿地时间: 2023年9月

交房时间：南区（14地块）2026.12.31北区（19地块）2027.03.31

先说一下开发商，共三个，首钢建投占比60%，出地，香港置地和招商蛇口占比40%，香港置地负责产品设计和商业部分，招商负责操盘。香港置地是著名的大型上市物业投资、管理及发展集团，实力很强，招商局集团是央企，这俩都是世界500强。

项目分为南区和北区，共14栋楼，818户，指导价7.8万成交均价约7.5-8.3万

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A户型:共134套，B户型:共346套，C户型:共44套，D户型:共54套，E户型:共139套，F户型:共96套，G户型:共96套

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