上海锦园怎么样？凭什么说17万【锦园】是今年富豪最大捡漏机会？

豪宅？捡漏？没错！上海锦园怎么样？凭什么说17万【锦园】是今年富豪最大捡漏机会？

一个占位城市绝对核心，且为当前城市更新项目中规模最大者，与高净值圈层为邻，云集各种大师级团队倾力打造，代表中国受邀参加威尼斯双年展的住宅典范，却有着堪称捡漏的极致性价比？简直不可思议！

上海锦园

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口令：锦园

再难复制的地段

与高净值圈层为邻

李嘉诚先生曾说：“买房第一是看地段，第二是地段，第三还是地段。”

“抢占核心城市、核心地段的优质资产”，特别是在发展机遇不太明确的这几年，上海市中心豪宅，成为富人资产配置的优选。

而最能代表上海城芯价值的区域，无疑是素有上海“心脏”之称的黄浦区！

作为上海老牌市中心，黄浦区正在通过城市更新实现内在升级，其中老城厢的城市更新，简直是史诗般的存在，“最大化保留风貌肌理”，场所更新定制，复刻土地原生的生活记忆，让每一栋建筑的符号、肌理以及空间形制得以最大限度复原。

锦园区位（效果图）

与此同时，为了将历史与现代、文化与商业完美融合，一条贯穿新天地-豫园-十六铺码头的城市绿带，将城市历史与自然肌理打造成一个有机整体。

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未来新天地-老城厢-黄浦滨江等组团会连成一片，从翠湖天地一路到江边，都是崭新的界面和潮流的里弄商业街区等。

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蓝绿丝带鸟瞰（效果图）

随着新天地板块与老城厢风貌区的直接连通，锦园所在的位置将成为整个区域大规划的焦点。

锦园区位（示意）

大量的城市更新、大量的文保建筑伴随精致街区新生，对于板块的价值增量可能比任何一件事情都要强。

伴随着板块调性的提升，这里聚集了包括翠湖天地、复兴珑御、华府天地、露香园、嘉里金陵东路等一众豪宅社区，更高的圈层价值已然形成。

超绝性价比

今年豪宅捡漏的最后机会

豪宅环绕带来的地段价值已经外溢，锦园周边次新房挂牌均价早已突破30万/㎡！

二手房方面，翠湖5期的挂牌价已经25万/㎡起步，链家网上挂牌均价约32.2万/㎡！

复兴珑御的二手挂牌20万/㎡起步，挂牌均价约22.5万/㎡！

锦园首次入市房源均价17万/㎡，直接倒挂3万+/㎡，相当于一套房净赚1000万+！

如果说豪宅倒挂是正常现象，那锦园的价格在新房市场中也具有绝对性价比：

项目对标的新房翠湖6期，预计价格在20万/㎡左右，锦园小高层均价17万，标准户型14万起步，妥妥的“性价比之王”！

不过可能因为首开仅33套，推货量少，才被允许有这个“扰乱市场”的批价。

按照上海逐渐放松豪宅限价的趋势，下批次预计12月纯粹大面积出来，大概率直接站上18万/㎡，且买且珍惜！

除标准户型外，不得不感叹锦园的摘星户型性价比真的可以。

908平双层复式，一层全客厅，一层全套房，赠送东西两个300多平空中花园露台，尺度感丝毫不输别墅产品。

从价格看，翠湖的顶层户型预计价格要来到30万+，就连“自家兄弟”外滩壹号院的摘星户型也已经来到22万+/㎡，广州鹏瑞1号建面2160.9㎡带泳池的顶层复式，备案价竟然高达56万/㎡总价超过12亿，项目其余房源备案价也都高达25-37万/㎡；

而锦园908平的摘星户型，在上海黄浦核心风貌区，均价居然才18.5万左右，总价居然1.7亿不到！

建面约302㎡花园墅质复式，底跃带6.1米地下室和大花园，也是性价比一流。

所以，这次【锦园】它的顶级圈层的纯粹性和生活的调性“拿捏”了。

也看得出，这次锦园的所有户型都是融创团队、新湖团队、和大师级团队一次次研究、十几稿调整出来的，没有一个户型是凑数的产品。

藏品级产品的功力

打造上海塔尖住宅

项目首推楼栋是小高层，得房率高达约82.6%。放眼上海滩，能到达这个得房率的屈指可数。

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要知道，如今市面上的新房得房率普遍在约75%左右。意味着同样一套300平的房子，锦园比其他多了约23平的实用面积，17万均价相当于立省400万！

整个项目作为全球视野下的上海城市更新样本，项目云集SOM城市规划、上海同济城市规划设计研究院、华东院城市更新与历史建筑保护设计中心、gad杰地设计、大器景观等城市风貌专家、文化顾问、业内设计大师。

经过数10年的心血灌注，才有了今天整体的体量、设计面、街区数量。锦园曾经代表中国作为参加威尼斯建筑双年展，中国馆主题“更新·共生”用更新的方式让历史延续、让未来新生。

锦园的设计理念可以说是，既有着与世界接轨的超级理念，又融合了中国人自己的独有的情怀。所以这是一部中国故事和上海故事，但又是可以站上世界高度的上海标志资产。

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锦园规划鸟瞰（效果图）

整个建筑的外立面将最经典的Art Deco立面风格与海派文化相结合，用Art Deco常用的竖向线条来解决高层建筑的挺拔感、用红色陶板来勾勒出海派老洋房的红砖意象。

同时，采用大量高性能系统窗+大面积Low-e玻璃，节能环保的设计理念，让住宅接近零能耗。

首批入市6#建筑立面及入口（效果图）

呼应历史、但又符合现代人高级审美。这大概也是目前上海市面上工艺最复杂、造价最高的住宅立面了。

户型方面，首开330平主力户型，尺度奢华。

大横厅设计，客厅面宽近16m，四开间朝南，东向270度环幕景观落地窗，室内采光、舒适度、通透性非常优越；

U型厨房合理烹饪操作动线，多功能收纳空间布局+明窗大台盆；

4套房设计，其中3套卧朝南，含家政间+储藏室+设备间阳台，人性化分割功能空间

十字中轴入户厅，生活与会客功能区合理划分，保证奢阔居住尺度的前提下，实现了空间的极致化利用。

约330㎡展示样板房（实景图）

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