上海
半个小目标的豪宅一天卖了110套！上海外滩豪宅再次实现日光清盘！
位于黄浦南外滩的外滩壹号院二期二批次开盘，共110套房源，均价超17万每平，面积200-500平不等，套均5100多万，没想到当天即售罄，总成交达56.7亿元！
此前二期首批入市，同样开盘即日光，一天卖了100亿！如今两批次加起来总共收金超156亿！
可见上海豪宅购买力依然强劲！
该豪宅所在的董家渡这块地，说起来也是颇为曲折，20多年前被泛海控股零成本拿下，囤地多年未开发，后来因资金压力只得断臂求生。
主人换了一个又一个，直到2019年落入融创手里，当年被号称“白衣骑士”孙宏斌斥资125亿拿下，一改囤地风格，当年便开发打造出外滩壹号院，一时声名鹊起，一期就卖了150亿！
但另外2块地的拆迁难度超出预期，拖着拖着，直到融创也出了问题，开发陷入停滞。
再到2年前，中信打头的央企战投入局，注资120亿拿下90%股份，成为大股东。
有了央企的资金和背书，停滞的项目得以继续开发入市。
如今终于等到了摘果子的时候，融创却只能分到持股比例的10%了。
真是令人唏嘘啊！
而上海核心地段的豪宅依然畅销，主要有以下几方面原因：
一方面是市区部分中高端项目的一二手房倒挂现象还存在，尤其是高端住宅的倒挂空间更为明显，这本身也是因为新房限价因素所导致。
拿融创外滩壹号院来说，二期新房目前卖到17.1万元/平方米，而一期二手房要20万-25万元/平方米，依然存在较大的套利空间。
另一方面是当前的投资环境下，一线城市核心地段的优质资产更能抗跌，相对容易保值升值。
第三则是对有钱人来说，核心地段的大面积户型更为稀缺，居住品质也更能满足改善需求，比起中小户型夹杂的楼盘，圈层更为纯粹。
因此在今年市场整体降温的背景下，上海豪宅依然走出独立行情，几乎是越贵越好卖！对比郊区房简直冰火两重天，普通刚需群体大多选择观望，郊区新房去化更加艰难了。
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