刚刚！央行公布8月LPR！苏州房贷利率全面下调！

撰稿&视觉//房观编辑部

刚刚！央行公布最新LPR！

1年期LPR为3.35%
5年期以上LPR为3.85%
苏州房贷利率全面下调

刚刚，央行公布了最新一期的LPR报价：

2024年8月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。与2024年7月的报价相比，没有变化。

苏州银行房贷利率全面下调首套最低能做到2.9%！二套3.25%

自苏州全面官宣利率下调后，苏州银行全面跟进，买房低利率时代全面来临！
虽然最新一期的LPR没有降，但就苏州目前执行的利率，已是中国史上最低了！而且不管是首套房贷利率，还是二套未还清利率均全面下调。

苏州房贷利率调查表，建议收藏：

例如像中行、农行、招行等苏州大多数银行的利率首套首贷、二套还清低至2.95%起，部分银行针对优质客户首套首贷、二套还清可以做到2.9%！
二套未还清利率大多数3.65%起，其中交通银行二套未还清利率3.45%起！江苏银行二套未还清利率低至3.25%起！
而且部分银行表示，资质好的客户，具体对待。
由此可见，不管是首套房贷利率，还是二套未还清利率，苏州均在全面下调。
目前苏州的首套首贷、二套还清已无限接近公积金利率！（首套和二套分别为2.85%、3.325%）
对比此前2021年高峰期的6%首套利率，贷款200万，还30年，月供要少3667元！利息可节省132万！一来二去就是一辆奔驰大G！买房成本大大降低！

|2.9%房贷利率月供情况

|6%房贷利率月供情况

多地房价利率步入“2”字头
除了苏州，从中国人民银行发布通知，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率下限以来。
全国多城市商业银行已经根据政策和市场形势变化对房贷利率作出调整，房贷执行利率较前期有明显下降。
广州，第一个最低做到2.9%的一线城市

一线城市广州，率先破局。目前有三家银行能做到“2”字头，其中最低位汇丰银行，首套利率2.9%起，二套房可以做到3.15%
另外广州银行和渣打银行，首套首贷利率为2.95%。

这也是一线城市中，房贷利率最低的城市。
南京，房贷利率最低2.95%起

南京六大国有银行的首套房贷利率最低为3.05%，二套房贷利率最低也降至3.05%，一二套房的利率已经同步。

并且，还有购房者表示拿到了2.95%的房贷利率，也是目前史上最低。

南京二套房房贷利率大降，苏州大概率也会跟进！
云南玉溪，已经步入“2”字头
据悉，云南玉溪有银行房贷利率，已经步入“2”字头，可以做到2.95%。
只要客户征信、收入正常，符合贷款条件，新房和二套房都可以申请到2.95%的利率。

佛山：最低利率2.9%
佛山首套房主流的房贷利率是3.05%，不过有汇丰银行工作人员表示，目前最低可以做到2.9%，但贷款额度需要在150万元之上，如果额度低于150万，利率在2.95%-3.0%之间。
除了以上城市之外，多个城市都对房贷利率进行了调整：

1. 北上深利率降到3.5%；
2. 杭州、武汉首套最低3.25%；
3. 福州首套最低3.3%；
4. 东莞首套最低3.15%……

全国房贷利率创新低LPR 利率有望保持稳定
那有人问，lpr还有望下调吗？
目前，苏州乃至全国多地首套房执行房贷利率低于LPR市场报价。
也就是说，央行的两连发声，基本定调了接下来LPR大概率还会下调。但从最新的动态来看，LPR 利率一段时间内有望保持稳定

1、光大银行宏观市场部研究员周茂华认为，从目前国内资金需求相对供给偏弱方面看，LPR利率仍存在一定调降压力，但也面临三方面阻力。

一是政策利率保持稳定，二季度货币政策执行报告明确指出，引导 LPR 报价更多参考短期政策利率，充分发挥政策利率期限结构功能。二是上半年 LPR 报价经历两次较大幅度调整，房贷利率和实体经济融资成本不断刷新记录低位，政策效果持续释放中。三是部分银行仍面临较大净息差收窄和经营压力。

2、8月15日，中国央行明确当日到期的MLF将于8月26日续做，LPR报价将在MLF之前公布。

要知道，以往MLF的操作利率公布在前，LPR的公布在后，MLF操作利率可作为LPR形成的重要参考，两者往往“同步升降”，具备相当高的关联性，市场能够借助MLF操作利率对LPR进行预判。但本次将MLF续作延迟到20日之后，等同于向市场释放LPR与MLF进一步脱钩的信号，并且延续进一步弱化MLF中期政策利率的导向。

后续LPR报价本身也不必然需要挂钩或参考MLF利率。

结合以上种种，未来一段时间LPR利率一段时间有望保持稳定。