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项目基本情况

■楼盘名称：中海学府里

■开发商：中海地产

■ 产权年限：70年产权商品房

■ 物业类型：洋房

■ 占地面积：约2.6万㎡

■ 建筑面积：约5.5万㎡

■总楼栋：7栋住宅

■楼栋总高：6-17层洋房、小高层

■室内总高：2.95米

■户型面积：建筑面积约89㎡三居一卫、建筑面积约102㎡三居两卫、建筑面积约127㎡四居两卫

■户型面积：

89平米三居室，总价650万起

102平米三居室，总价770万起

127平米四居室，总价970万起

■项目均价：75000

■交房标准：精装交房

■交房时间：2026年上半年

■总户数：556户

■ 梯户比：两梯四户、一梯两户

■ 绿化率：30%

■ 得房率：88%-90%

■ 物业费：5.98元/平米

■物业公司：中海物业

■车位配比：1:1.3

户型鉴赏

中海学府里——中海成长型 SMART空间重磅登临

建筑面积约89平至127平南北通透三居至四居

中海学府里主力户型为89/102/127平的三居四居，销售指导价7.95万/平，和中海学仕里以及长安悦玺一样。

项目控高60米，整体规划了7栋南北向6-17层的住宅楼，共556户

容积率：3.0

绿化率：30%

中海自持物业：5.98元

暂定：2026年4月底交房

销售指导价7.95万/平

在售户型为

89平三室两厅一卫（192套）

102平三室两厅两卫（298套）

127平四室两厅两卫（66套）

89㎡ 三居室

89㎡的全明三居，经典的南北通透格局，入户独立玄关，客厅+主卧朝南，南向双飘窗；次卧+书房朝北，强互动餐客厅，U型厨房，三分离卫浴，同样是功能性和性价比很高的户型。户型主打一个成长性概念，特有的住宅理念【中海成长型 ® SMART空间】，这个理念就是让“空间”助力“家庭成长”，塑造更亲密和睦、积极向上的家庭成员关系！下面咱们就看看学府里是如何通过设计来实现SMART空间的。

A1户型入室玄关强收纳设计，归家仪式感拉满。南向6.6米双面宽，3.5米客厅面宽，空间感十足。中海始终坚持的LDK餐客厨一体联厅，保证空间更大化利用。

A2户型南向8.9米三面宽，客厅+双卧朝南，赠送三个大飘窗，南向采光充足，加上LDK餐客厨一体联厅，室内通透感十足。南北通透，明厨明卫，U形厨房，功能分区、动线合理。宇生更推荐A2户型，需要的同学要抓紧。

102㎡ 三居室

B1户型建面约102㎡，是中海学府里的主力户型。面宽4米的阳光客厅，连带瞰景阳台，可以实现纳清风阳光入室，莳花种草的志趣，三两好友的小酌，皆可于此尽情舒展。主卧套房设计，带南向飘窗，独立卫浴，私密性更佳。北向的两个次卧可以根据家庭结构的变化进行调整，可以作为一个大一居使用，也可以改为一个卧室一个书房，或者给孩子做一个奇妙屋，具有成长可变性。双卫设计，客卫采取了三分离设计，兼具功能性与舒适性。

102㎡的三室两厅户型是学府里的主力户型之一！南北通透，全明空间，南向面宽4米的阳光客厅，带开敞阳台！将自然更多引入室内；瞰景视野特别开阔，在视觉上让客厅空间更加宽阔时尚！将窗外美景收入眼中的同时，让房子也更显高端！

南向主卧是套房，带飘窗，户型升级了双卫，即便是两代人同住，也能避免尴尬场景出现，起居互不打扰！而且客卫还设计成洗漱、如厕、洗浴三区隔断式设计，更大化满足了空间的需求率！

北向是两个次卧，可根据家庭结构进行空间改造，像书房、瑜伽屋、保姆间……让居住的舒适感和温馨感兼具！

这个户型是U型互动厨房，LDK餐客厨一体联厅，让房间活动空间更加充足，满足一家人的乐享日常！以上这些都会升级家庭的幸福指数！

127㎡ 四居室

C1户型建面约127㎡的四居C户型，这个是户型尺度与格局的升级版本，带来了一个全新的“家庭聚场”。南北通透，户型方正，南面有三个面宽达10.3米，客厅、餐厅和阳台等空间相互贯通，让家人有更多的空间相处，享受真正的大户人家的团聚时光。主卧套间近24㎡，设置了独立的卫浴、衣帽间和梳妆台，这是大户人家的升级之选。次卫是三分离设计，更加整洁；北向卧室和多功能空间相邻，而U型厨房则能让三口之家或三代同堂彼此之间互不干扰。9扇全明窗户，让居所更加明亮和通透，真正地诠释了理想的居住空间。

127㎡是四室两厅的户型！主卧套房拥有近24㎡的空间，特别豪华！含独立的衣帽间、梳妆台，让那女主人的生活更加精致和从容。

LDK餐客厨一体空间约40㎡，三代同堂同在客厅也不显拥挤！招待客人更显体面！大客厅还可以实现学霸家庭“去电视化”，改造成“图书馆式”客厅，让客厅同时容纳爸爸、妈妈、孩子的三张学习桌，以及一整面大书架，营造一个别致的学习型客厅！

独立书房，可根据需要，改造成带“透明玻璃窗”的半开敞型书房，兼具客卧次卧/儿童游戏房/茶室/隔音琴房/第二衣帽间等空间改造需要，让家成为一个充满想象力的场所！

U型厨房，可容纳全家共同下厨，实现“亲子厨房”和“情侣厨房”功能，增加父亲、丈夫对家庭生活的参与和陪伴！

平墅感开敞阳台，让家从室内延伸至室外，您可以与孩子共造一处亲子秘境花园，与好友闲聊品茶，浪漫情侣在此的畅心谈天，都增加了生活情调和意趣。

亮点1：稀缺的阳台（95%新盘已取消阳台），100%落地窗

亮点2：餐客一体空间设计，毫无浪费，显宽敞大气

3.卧室也是较大的窗墙比，大幅度提升视野，宅在床上也可以享受阳光和绿化。

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