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近年来利好政策不断，购房成本减少

种种松动都表明

新的置业黄金窗口期已经来了！

把握政策利好时机

不仅能省一大笔房费，还能减轻房贷压力

市场情绪被渲染到极点

敏锐的昆山买房人已然嗅到新风向

抑制许久的买房热情被点燃

在很多购房者纠结“买哪里”的时候

一个项目凭借其超强价值品质

吸引了众多关注

成为新契机下当之无愧的潜力股！

热销全城！实力新作当红不让

位于花桥经济开发区南部核心区的

实力红盘「明月璟辰苑」

目前正在热销中

准现房 精装品质交付

引得昆山购房者们竞相争藏

其实自项目亮相以来

便受到了众多置业者的赞许和追捧

前来售楼处看房的人络绎不绝

牢牢占据购房者的心

是名副其实的“流量红盘”

售楼处现场图

明月璟辰苑热卖不足为奇

裹挟着无可替代的红盘基因

让它在众多新房产品中优势尽显

火爆热销的背后

是惊艳全城的产品价值和品质魅力

明月璟辰苑

花桥芯 ·都市品质人居

效果图

那么，项目究竟有何过人之处？

小编认为

品牌优势＋区位优势＋产品力

缺一不可

接下来就让我们来揭开

热销背后的硬核实力密码，一探究竟吧~

01

央企国企联手，定鼎全新人居

房企品牌是重要前置考量，扛起无数购房者的安全感大旗！

明月璟辰苑之所以备受青睐，首先离不开“两架马车”共同驱动。国企象屿地产和央企保利置业集团共同保驾护航，双500强企业强强联合，带来强大的品牌光环，也带给购房者足够的信任。

效果图

两大房企布局全国，深耕城市品质人居多年，他们对精工匠筑的使命感从未改变。如今布局花桥，推出全新力作，势必会打造出买房人心中的顶序生活住宅。

如此实力联合背书，难怪明月璟辰苑从面世以来就备受关注！

02

占位价值高地，花桥大有可为

明月璟辰苑，一个极具时代眼光的项目。占位花桥核心区，把握城市发展大势，将人居价值最大化。

花桥，地处长三角的黄金区位，北接嘉定，南临青浦。随着长三角一体化发展，作为昆山对接上海“桥头堡”，不断加速推进与上海在交通、产业、科创、生活等多方面的融合发展。

花桥实景图

城市发展，交通先行。上海地铁11号线加速了花桥上海两地连接；沪宁高速、312国道、上海绕城高速、苏州11号线交汇同城化深入发展，承接着更多上海的外溢需求。

交通更带动了花桥的经济产业发展。总部企业、高层次创新人才不断涌入，“一核双轴三区”的城市空间布局值得期待。千亿级产业集群、优质教育、医疗、文化资源宜居宜业的新城魅力已然逐渐显现。

花桥规划图

03

环沪价格洼地，安家置业首选

房价，对于购房者们来说，一直都是最重要的考量条件之一。考虑环沪买房的置业者们，不仅仅看中了它的独特区位，尽享上海资源红利，还有这里远远低于上海的房价。

要知道，距离上海市中心同样的距离，上海周边地区的房价动辄4w＋，高房价让无数人望而却步。而花桥均价在2w＋左右，称得上环沪的价格洼地。享受同等城市资源，房价却几乎低一半，自然吸引了无数人前来安家置业。

区位示意图，来源网络

明月璟辰苑

除了强大品牌背书和优质地段加持

它的“产品力”更是爆棚

只要稍加了解

追求品质的购房者们一定会为之倾倒

04

执掌城市繁华，享一站式配套

明月璟辰苑位于花桥经济开发区南部产城融合示范区核心位置，东临远创路，北靠金捷路，西至城市快速路东城大道。择址核心区，手握交通、教育、商业、生态等多张王牌！

区位图

交通：距地铁苏州11号线展览中心站仅800余米，交通网络覆盖，出行便捷。

商业：中科创新广场、花桥梦世界、国际博览中心、绿地未来中心等大型商业在侧，簇拥繁华，生活精彩纷呈。

教育：全龄化教育配套环伺，项目2km内有集善幼儿园、聚福幼儿园、集善小学、金城小学、集善中学、花桥高级中学、花桥中专等学校。

医疗：项目附近的昆山市中西医结合医院、东方绿地医院（三级综合医院）为你的健康保驾护航

生态：项目周边2km范围内有6大公园环绕，纵享超豪华生态资源。

实景图

另外，值得一提的是，在距离本项目东侧约400米处还将建设一个大型商业综合体。位于花桥经济开发区薛赵路东侧、金捷路北侧，为商住用地

据悉，规划的大型商业购物中心地上计容建筑面积超13万㎡，或为大家期待已久的“×湖×街”项目。项目未来或将建成集购物、餐饮、休闲、娱乐等多业态的一站式商业综合体，带动区域经济发展 ，为周边住户提供更多的生活便利。

如此便利繁华、生态宜居，住在这儿，绝对可以体验到高品质城市人居生活，试问谁不心动呢？

05

都市花园社区，遇见最好的生活

于一方社区天地，遇见生活的N种可能性！

明月璟辰苑匠心解构人居需求，打造高品质产品和社区。现代简约风格的小区立面令人眼前一亮，米色及灰色石材和真石漆，配以精致铝板+大面积Low-e中空玻璃，实力与颜值并存！

效果图

更让人啧啧称赞的，是项目独一无二的全龄景观社区。于都市繁华中开辟专属生态宜居乐园，实属难得又舒适的人居体验！

想象一下，在紧张快节奏的生活之余，不出小区随时就能慢步、赏景、放松心情。孩子们在儿童乐园撒欢玩耍、青年人或运动或在樱花林下休憩放松、老年人也有自己的谈天休闲之所其乐融融，安享惬意生活。

效果图

人车分流，方便你的日常安全出行。车辆自动识别系统和现代化多重安保系统、24小时智能安防电子巡更系统、红外线报警系统等，带来便捷、高效、安全的智能生活体验。

效果图

06

全龄化宜居户型，幸福一步到位

高品质舒居体验，离不开精心规划设计的好户型。

明月璟辰苑秉承对品质生活的执着与追求，匠心打造出了建面约88㎡至118㎡的全龄化爆款户型！不论是新婚夫妻、三口之家，还是二胎家庭，总有一款适合你。

另外，项目户型多为三开间朝南，98㎡和118㎡还整体采用了南向双阳台设计，房间通透明亮，利用率高。再加上阳台L型窗设计、同层排水设计每一处细节都经过了认真考量，带来幸福满满的居家生活。

明月璟辰苑

品牌实力、区位优势、产品品质并存

自住、投资皆宜

象屿地产& 保利置业

双高价值地产引领者

双500强联袂倾力城市大作

推约88～118㎡产品

准现房 精装交付 今年买今年住

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买房必看的房产知识

“70年产权”并不是指房屋的使用年限！很多人都搞错了！
（1）70年产权”不是房屋使用年限在实际生活中，大家常说的房屋产权年限并不是指房屋的拥有权，而是指“土地使用权”。所以，不要再说房子质量不好，只能住70年，真不是这么回事。严格来讲：房屋的产权是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的（即土地使用权）。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限：民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。
（2）买回来的房子，其产权年限一般都没有70年现如今的房价，一般购房都会首选土地使用权为70年的普通商品房。但是，有一点你可能不知道：哪怕是新房，当你的房子买到手时，土地使用权已经没有70年了。这到底是为什么？商品房的土地使用年限，是从开发商拿地那天算起的！假如你买房拿到房本是2020年9月28日，而开发商拿地是2019年10月1日，那么你的房屋土地使用权70年是从2021年10月1日起开始计算的。所以，你买到房子的时候产权年限就只有66年了，而不是70年。
（3）那么，如果产权到期怎么办呢？既然房屋产权年限是期限的，也就是只有70年，那么问题来了，万一产权到期了该怎么办？现已明确，届满自动续期，届满自动续期，届满自动续期(重要的话讲三遍)不用再纠结70年产权、还是40年产权，买房100年不变(除非拆迁)。关于补年限问题，物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。
届满期前一年申请续费，《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容，补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。商业产权到期后两种结果：
第一：如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用第二：若有其他规划，需要拆迁则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍
所以，以后大家不用再纠结40年、50年和70年产权的问题，因为产权不是问题！

2

什么情况下等额本息适合提前还款？
1、定义不同
如果购房者选择了使用等额本息的方式去进行还款，那么购房者每个月所需要去偿还的贷款金额就是相等的，，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。这种方法最大的特点是本金是逐月递增的，而利息是逐月递减的。如果购房者选择的还款方式是等额本金，那么就需要购房者将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种方式本金是不变的，月利息逐月减少的，到这种方式前期缴纳的本金和利息比等额本息的高。
2、适合的人群不同
等额本息的还款方式比较适合一些有固定收入的人，尤其是现在很多的年轻人，在工作上都是非常努力的，这样就意味着自己有可能升职加薪，那么随着自己的收入的增加，从而缓解贷款压力，提高生活质量。但若是选择了等额本金的话，前期的资金压力就非常大了。
等额本金比较适合有一定存款的用户或者是时间平时的收入非常多的人，也只有有一定资金实力的人比较容易负担得起等额本金的前额付款。
3、利息不同
选择等额本息去还款的人肯定要比现在等额本金还款的人要多支付一些利息出去，并且如果购房者选择的贷款期限越长，那么利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。
等额本金一般前期的支出比较多，之后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

3

贷款审核银行流水的要求是什么？
（1）看月收入是否达标
很多贷款产品对于借款人的月收入都有一定的要求，如月收入不低于3000元。而如果申请房贷对银行流水要求就更高了，一般要求申请人月收入不得低于月供还款的2倍。如果银行流水上面的收入水平不达标，就很可能被拒贷。
（2）看时间是否达标
一般，放贷机构会要求借款人提供最近3个月乃至最近半年的银行流水。之所以会有这样的要求，主要是考核申请人工资收入是否稳定、持续，如果能提供最近半年的连续工资流水，则说明申请人的工作、收入都算稳定，还款能力自然也就有保障了。
（3）看流水是否真实
很多人因为不能提供银行流水，或者银行流水不达标，就会想到通过造假银行流水以图蒙混过关。殊不知，银行流水的真伪，可是放贷机构审查的重点，一旦发现申请人提供虚假的银行流水，不仅会直接拒贷。还会认为申请人有骗贷行为，从而将其拉入黑名单。以后申请贷款、信用卡都会大受影响。

4

二手房贷款过户要哪些资料？
（1）看房子签订购房合同
贷款买二手房的第一步，当然就是要选中房子了，既然都说是买房了，自然得看房子和选房子了。既然选中好房子了，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，接下来就是走贷款流程了。
（2）申请二手房贷款
到银行申请二手房贷款时，买卖双方一定要都到场，并且双方都要带齐资料，买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关房产资料，填写好二手房借款申请表以后，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。
（3）评估机构
要到房屋所在地指定的评估机构办理评估，无须提前预约，一般三个工作日左右就可出评估报告。当然了，具体时效就得咨询所在评估所了。注意了，在进行机构评估时，还涉及了一种费用，那就是评估费用，一般是由购房者缴纳的。
（4）银行审核
当提交完贷款申请以及评估完房子后，就可以提交相关资料给银行了，接下来就是等候银行的审核。一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，当然了，前提肯定是银行对贷款的资质进行了审核，满足条件才会通过。
（5）物业交接和办理过户
经过银行的审核后，购房者就需要向卖方支付首付款。接下来的流程就是物业交接和过户了，一般都是先进行物业交接，然后再过户。在过户的当天，买卖双方可与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户，一般来说，过户当天即可完成，差不多半个月左右就领取不动产权证。
（6）银行放款
拿到不动产权证后，才可到银行办理房产抵押，银行才会放款到指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。

5

毛坯房屋验收需要注意哪些事项
（1）水管道的试压
在验房当中，水管道属于较为隐藏性的工作，为了可以美观及节约面积，大部分室内的水管都会藏在地下，因为它看不见，也摸不到，所以有问题出现时很难被觉察。大家不妨塞住水管的出口，用专门的水压设施把水管里的水增加压力，同时坚持一些时间，通常压力都有十五公斤左右，时间是十分钟，若是压力达不到或是坚持不住，就代表水路存在问题。
（2）开关和插座的问题
检验配电线路，开启全部的灯具电源，看灯具是不是都亮。若是条件许可还应当用万用表检测插座是不是有电，用电话机检测电话线路是不是有信号，用天线检测工具查看电视天线是否有信号。
（3）水管的问题
检验厨房和厕所的上下水管道，查看排水管道的排水是不是顺畅，水管内的水是不是存有流出的现象，不妨将洗菜池和浴缸装满水，之后再排出去，查看一下排水快慢。对马桶的下水检查，则应该重复多次地实行排水测验，查看排水的效果如何。
（4）空调孔的位置
查看空调孔的方位问题，由于根据规范操作的话，空调孔应当是内部高、外部低，有一个歪斜的角度，这样是为了避免外面的水倒流进室内。不管是不是安装了空调，这都是大家应该在验房的时候必须留意查看的。