行家偷偷收购“老旧小区顶楼”，知情人透露：其中猫腻你想不到

一直以来，老旧小区住宅因为老化问题争议不断，绝大多数人都不怎么愿意购买这样的住宅，主要也是因为那些超过了15年房龄的老房子存在各种缺点，尤其是老旧小区顶楼住宅，不仅出行十分不便利，常年冬冷夏热，甚至还频繁出现漏水、墙壁发霉现象。

然而已件很奇怪的事情是，这两年市场上就有不少行的人是专门以收购老旧小区顶楼为目标。

名字这样的住宅问题多多，但依旧选择这样的住宅，这到底是图什么？难道真的是钱多没地方花吗？

其实并非如此，这些收购老旧小区的人不仅不傻，反而比普通人更聪明。因为他们眼界足够长远所以才能看到老旧小区顶楼背后的商机。据知情人透露：老旧小区背后的商机远比我们想象当中的更大。

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老旧小区顶楼的潜在商业价值。

业内人士透露，一些人偷偷收购老旧小区顶楼住宅，主要是基于以下几个原因：

1.老小区具备更优质学区房优势

一些老旧小区虽然表面看似破败不堪，实则隐藏着更大的价值。一般这种小区周边会有更优质的教育资源，再加上顶楼住宅相比其他楼层价格也更实惠，这两大优势刚好满足了许多家庭以更低购房成本、为子女提供优质教育资源的需求。

2.拆迁升值

由于很多老旧小区的年限比较长，所以也会被纳入到旧城改造或者是拆迁范围内。如果拆迁，这就不仅仅意味着可以改善居住品质，甚至还可以拿到丰厚的赔偿金。毕竟对于普通老百姓来说，一夜暴富，这种事情也只有拆迁才能实现，所以，一些行内人士更倾向于低价收购这种住宅的主要目的之一，赌的就是它往后的拆迁，从而实现赔偿。

3.旧改提高居住体验

如果老旧小区买入以后没有列入到拆迁机会，他们也不用担心，因为这些住宅会比普通商品房更快列入到改造计划，而通过改造以后，他们同样可以获得不错的居住体验。

4.改造潜力更大

当然，除了具备更大的投资价值外，老旧小区的改造潜力也是巨大的。比如一些人低价收购老旧小区以后，将其改造成创新的商业用途，如酒店、桌游室等等，从而实现更加可观的经济收益。

总之一句话，投资这种住宅可以获得更高的回报。不仅如此，因为老旧小区的地段优势极为明显，小区周围分布着大量的优质资源，尤其是入学名额。

所以有一部分专门选择这样的老旧小区顶楼，主要也是因为想以更低的价格买入这样发住宅以后，再对老旧小区顶楼进行改造，从而实现出租出售。其实这种现象在今年特别普遍，比如上海地区，今年销售最快的也就是老旧小区的顶楼，毕竟这种住宅租售比更高，可以获得更高的租金收入。

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选择老旧小区顶楼注意事项

不是什么样的老旧小区顶楼都可以随便入手，选择之前起码得注意以下几点：

1.地段位置是关键

具备极佳的地理位置优势的老旧小区顶楼，才具备稳定的升值潜力。这种住宅无论出租还是出售，都可以实现更高回报。

2.选择好物业。

好物业，不仅仅会为居民提供更安全、更卫生的居住环境。还会保障小区的安全，让业主住得舒心；而且这些服务都能增加房子的保值率。

3.选择设备设施和配套更齐全的小区。

小区周边配套资源应有尽有，比如商超、学校、医院等公共设施，包括地铁等等，这些都会给居民生活带来诸多便利和更好的居住体验。

4.房屋结构和装修情况：

在购买之前一定要仔细检查老旧小区顶楼的老化问题，以及装修陈旧等问题，以此来核算，后续的修缮成本。成本太高，买入不划算。

5.房产证一定要明确

老旧小区房子便宜，但是也一定要考虑到房产证的办理手续问题，在购买之时，一定要核查房屋的法律归属和产权证明，以避免不必要的纠纷。

结语：

随着这两年楼市进入下行周期，老小区住宅的租售比优势也越来越明显，比如上海地区一些老小区，以前租售比只有1.5%，现在上海老破小的租售比普遍回升到了2%以上，甚至有的接近或超过3%。

租房可以获得更高收益，让一些行内人士看到了长远商机，于是购买老破小住宅的人大幅增长，尤其是老旧小区顶楼，因为价格优势，更得投资者青睐，

不过，在此也提醒大家，不管是购买老旧小区的顶楼住宅是为了自主还是投资，在决策之前，都需要深入的探究和权衡利弊，切不可只看到价格的低廉，而忽略存在的一些缺点。

那么，最后问你，你愿意买老旧小区的顶楼吗？

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