从欧美看中国隐患：70年产权到期，高楼就是垃圾？炸不掉也修不好

前言

房子产权问题一直备受关注，曾经高楼大厦令人向往，如今在欧美却面临无人购买的困境，几十年后甚至可能沦为“垃圾”。

随着时间的推移，维护成本的不断攀升与结构老化的问题日益凸显，让这些昔日的豪宅逐渐变成了难以处理的负担。

中国未来是否也会面临同样的隐患？七十年产权到期之后，它们的命运又将何去何从？

70年产权

在很久以前的时候，土地是大家的，但是在某种程度上也是个人的，但那时候的“个人”往往指的是地主老爷。

新中国成立后，为了公平，为了让每个人都能有地种、有房住，国家实行了土地公有制，这意味着，土地不再是某个人的私有财产，而是属于国家和集体。

那么，问题来了，既然土地是公有的，我们所购买的是什么呢？

其实，我们买的不是土地本身，而是土地上的使用权，这就像你租了一间铺子做生意，虽然铺子不是你的，但你可以在规定的时间内使用它。

说到70年产权，就不得不提法律了。咱们国家的法律可是非常智慧的，它既要保护国家的利益，也要照顾到老百姓的权益。

所以我国就出台了《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》这样的规定，明确告诉我们：居住用地的土地使用权出让最高年限就是70年。

实行这个规定的原因有很多，如果土地可以被私人无限期的买卖和使用，那房产市场相对来讲就会乱一些。

房产的价格会在操纵下飞涨，也会有很多人趁机投机炒作，老百姓会面临更大的生活压力。

所以，设定一个合理的使用年限，有助于稳定市场预期，防止房价过快上涨，同时，这70年的时间也给了国家和城市发展的空间。

在这70年里，城市可以规划、建设、更新，让我们的生活环境变得越来越好，现在有很多老旧房子，其实并没有住多久，但是跟现在很多新开发的楼盘有很明显的差别。

我们国家还启动了老旧小区改造计划，帮助许多原来的老小区改善条件，也因此让本身的“面貌”焕然一新。

对于很多人担心的，70年后产权到期了怎么办，法律已经明确规定了土地使用权到期后的处理方式——自动续期，家，还是我们的家。

欧美高楼现状

欧美国家是世界上最早发展高层住宅的地区之一，在19世纪末20世纪初，随着工业化和城市化的快速发展，欧美国家出现了许多摩天大楼和高层公寓楼。

这些巍峨的建筑，不仅是潮流与奢华的代名词，更以其独特的魅力吸引着众多富裕阶层与中产阶级的目光，被视为身份的象征。

随着人们生活思想的改变，曾经向往的高楼大厦现在沦为无人问津的地步，很多富人开始选择宁静舒适的别墅生活。

而且随着时间的推移，许多之前建造的高楼，不管是从设计还是从住户体验来讲，都已经不能满足现代居住的需求了。

经济条件较好的家庭逐渐搬离，而经济条件较差的家庭则选择留在或搬入这些高楼，这使得高楼大厦逐渐失去了中高收入群体的青睐。

欧美的高楼不再受到青睐的原因

随着时间的推移，高层住宅中的电梯、电路、消防设备等都慢慢开始老化，这些设备的老化就让人们的生活显得很不方便。

住在高层的人们每天都要用到电梯，可是电梯的使用年头一长，运行起来“咯吱咯吱”响不说，还会面临突然“罢工”的情况，而且电梯检修起来，也是一个不小的麻烦事。

还有电路，现在大家想要干什么都离不开电，但高层住宅的电路老化，就会引起短路、跳闸，甚至是火灾。

在夏天的时候，家家户户都要开空调，跳闸就成了家常便饭，热得人们心烦意乱的，还有点老旧的电线，外皮都已经翻开了，让人看着十分不安心。

一些老旧的小区，外面的墙皮就已经脱落了，不仅外观看上去十分难看，而且说不定哪天就“啪”的一声裂了，对人们的安全也会造成影响。

如果想要重新粉刷成本也会比较高，这些费用最终都会平摊到业主的身上，还有的低层住户不愿意出这一分钱，导致邻里之间产生矛盾。

而且高层住宅一旦发生火灾，逃生可真是个不小的挑战，楼层那么高，一旦火势蔓延起来，那速度可不是闹着玩的。

就算是消防的云梯，也是有最大救援高度的，一旦超过这个高度，消防员们上不去，情况就会比较危急。

高层住宅相对环境也比较的封闭，家家户户都在关起门过自己的日子，虽然住得很近，但可能连对方姓啥都不知道。

长期下来，人可能会变得越来越宅，越来越不愿意出门，甚至有时候还会觉得压抑、烦躁。

我国对老旧小区的改造

很多人都在担心，我国的高楼会不会和欧美的高楼一样，面临这样的困境，我国早就已经开始了对老小区的改造计划。

从2019年开始，我国的老旧小区改造就已经取得了非常不错的效果，全国开工改造的小区多达20几万，惠及了3800多万用户。

这些小区方式老化的线路都被维修更新了，还对有条件安装电梯的小区安上了电梯，还规划了停车位、充电设施等，显著改善了居民的居住舒适度，还极大地增强了房屋的结构安全性。

以前这些小区的人们想要锻炼身体的话，还得去附近的公园里面，而改造过的小区，里面还加了许多的文化休闲和健身措施，让人们业余生活变得丰富起来。

还对那些老化和有隐患的燃气、供水、供热等关系管道进行更新换代，确保民生和安全都要兼顾到。

还全面整治了小区的绿化，加装了许多照明系统，对没有安装监控的小区也加上了监控，大大提高了安全系数。

我国对于老旧小区的改造工程一直在进行着，对于欧美高楼暴漏的问题，我国也非常的重视，并且一直在不断的改进。

结语

我国一直在不断致力于科学发展，提高建筑行业的修建水平和设施，提高人民的生活水平和幸福感。