70城房价都在下跌,未来可能会进一步下跌,什么时候才是个头?

几天前，统计局公布了7月份70个大中城市的房价数据。

结果不出意外，房价还在跌。
想想新政后那些鼓吹房价上涨的人，脸被抽的生疼。
先来看看数据。
新房方面，各线城市同比环比全面下跌。
其中一线城市新建商品住宅环比下跌0.5%，与上月持平，同比下降4.2%，较上个月扩大0.5个百分点。
二线城市环比下降0.6%，降幅收窄0.1个百分点，同比下降4.8%，扩大0.3个百分点。
三线城市环比下降0.7%，扩大0.1个百分点，同比下降5.8%，扩大0.4个百分点。
新房跌到这个份上，也是没谁了，究其原因，还是销售过于惨淡。
从统计局公布的销售数据来看，6月份的销售面积为11274万平方米，7月猛然降至6233万平方米，环比下跌超44%。
大家对新政万分期待寄予厚望，结果和之前的政策一样，也就

是一个多月的效果，等这部分需求释放完了，继续归于平静。
此外在近两个月，还有一个现象：越来越多的城市开始取消新房销售限价，不少开发商都推出了低价房。
按照这个趋势，开发商想要把手里销售困难的房子尽快清掉，降价是必然的结果。
因此从整体上来看，新房价格怕是还要继续降下去。
当然了，也有个别城市的新房价格在上涨，比如上海，环比上涨0.2%，同比上涨4.4%。
甭管是因为改善盘增多还是其他什么原因，上海能在现在这个时候保持增长，且超过去年同期，这就相当牛了。
只不过整体归整体，部分购房者实际上所感受的冷暖，其实是有很大差别的。
然后是二手房。
一线城市二手房价格环比下降0.5%，降幅扩大0.1个百分点，

同比下降8.8%，降幅收窄0.2个百分点。
二线城市环比下降0.8%，降幅收窄0.1个百分点，同比下降8.2%，降幅扩大0.3个百分点。
三线城市环比下降0.8%，降幅收窄0.1个百分点，同比下降8.1%，降幅扩大0.4个百分点。
二手房和新房相同，价格全面下降，而且降幅显然大于新房。
另外在城市数量上，只有上海的二手房环比上涨0.1%，北京和昆明与上月持平，其余城市，不论是环比还是同比，均在下降。
很显然，二手房的情况可比新房惨多了。
对于现状，购房者是相当开心的，因为业主竞价越狠，自己的压力就越小。
可相对的，业主就遭老罪了，不降价房子就卖不出去，成交越晚，亏的可能就越多。
然而现在已经有不少业主受不了，干脆不卖房，赔死也不便宜

购房者。
说白了，还是对房价上涨抱有期望，认为楼市企稳后，房价会有一个很大程度的反弹。
可是，就算房价能涨，它何时能涨，涨幅又有多大，是所有的房子都能涨吗？
这些问题，都值得去好好考虑考虑，而不是想当然地认为会涨。
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日前，中原地产研究院也公布了一项数据：
截止到今年7月份，香港二手房价格相比于高峰时期，下跌25.6%；
广州二手房价格相比于高峰时期，下跌26.8%；
上海二手房价格相比于高峰时期，下跌27%；
北京二手房价格相比于高峰时期，下跌27.4%；
深圳二手房价格相比于高峰时期，下跌37.3%。
这次调整已经持续了好几年，房价每个月都在小幅下降，让大家对房价下跌水平没有一个更直观的感受。
可看到这份数据后，咱们就该知道，本轮调整房价下跌得有多厉害。‘
当然，这是整体水平，从区域和个体来说，有人觉得下跌得没这么厉害，但也有人赔得直“吐血”。
总之，本轮楼市调整是史无前例的。
前两次与本轮相比，简直就是“过家家”，这就是房地产债务出清的难度。
所以说，现在根本就无法预测房价什么时候能止跌，但通过销售和房价数据可以看出，短时间内是办不到的。
因此我一直强调，普通人买房，别看到政策就上头，适时地给自己浇盆冷水降降温。
不着急的，可以看看政策效果，多看几个月数据。
着急的，那就不要考虑房价下跌的问题，而是要去考虑需求、考虑收支、衡量好债务。
要是买套房把自己连同父母家庭都给压垮，那在现阶段可真就是得不偿失了。