收到限期拆除通知书怎么办？弹指间樯橹灰飞烟灭！赞！赞！赞

在河北沧州某市某橡胶公司因厂房被认定为违建建筑，收到限期拆除通知后依法委托律所代为维权，本案由谭朋涛律师代理，本案被告作出限期拆除决定重蹈“没有房屋所有权证、规划许可证是否一律属于违法建筑”之覆辙，忽视了认定建筑物违法有一系列的程序和条件，最终被法院以事实不清，违反法定程序被撤销。

一、基本案情

2019年10月30日沧州某乡人民政府、沧州某市自然资源和规划局向橡胶制品有限公司下达了《限期拆除通知书》，通知认定公司厂房违法，要求公司限期拆除。公司不服依法与律所签订委托代理合同，本案由谭朋涛律师代理。

二、律师维权

谭朋涛律师接受委托之后认真审阅了案件材料，通过调查取证，指导公司收集了案件的关键证据，经团队集体研究，制定了总体办案方案。后依法诉至任丘市人民法院，起诉之后积极与法院沟通反映案件的事实，查阅被告答辩意见和提交的证据，发表如下代理意见：

（一）二被告认定原告厂房违法适用法律错误，违反法不溯及既往原则，《限期拆除通知书》依法应当撤销。

原告2007年建造的厂房，被告依据2008年实施的《城乡规划法》、2012年实施的《河北省城乡规划条例》，要求原告限期拆除厂房，违反了《立法法》第九十三条：“法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章不溯及既往，但为了更好地保护公民、法人和其他组织的权利和利益而作的特别规定除外。”之规定，公民、法人、其他组织、行政机关等只能根据业已生效的法律，作为自己行动的指南，判断是非对错的依据，如果让原告在2007年遵守2008年才实施的法律，严重违反了法不溯及既往的基本原则。二被告作出《限期拆除决定》无法律依据，依法应当撤销。

（二）二被告无任何证据证明原告房屋属于违法建筑，原告拥有的厂房及附属设施属于合法建筑，依法应当受到法律保护。

根据《物权法》第三十条规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”之规定，原告系厂房及附属设施等地上附作物的所有权人。根据《物权法》第四条：“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”之规定，原告厂房及附属设施依法应当受到法律保护。

被告无任何证据证明原告厂房属于违法建筑，根据《行政诉讼法》第三十四条：“被告不提供或者无正当理由逾期提供证据，视为没有相应证据。但是，被诉行政行为涉及第三人合法权益，第三人提供证据的除外。”、《最高人民法院关于行政诉讼证据若干问题的规定》第一条：“根据行政诉讼法第三十二条和第四十三条的规定，被告对作出的具体行政行为负有举证责任，应当在收到起诉状副本之日起十日内，提供据以作出被诉具体行政行为的全部证据和所依据的规范性文件。被告不提供或者无正当理由逾期提供证据的，视为被诉具体行政行为没有相应的证据。”，等规定，二被告依法应当承担举证不能的后果。

（三）被告作出限期拆除决定之时，没有保证原告陈述申辩权利，被告作出的《限期拆除决定》依法应当撤销。

根据《行政强制法》第八条：“公民、法人或者其他组织对行政机关实施行政强制，享有陈述权、申辩权；有权依法申请行政复议或者提起行政诉讼；因行政机关违法实施行政强制受到损害的，有权依法要求赔偿。”原告依法享有陈述申辩的权利，被告作出限期拆除决定之时，没有保证原告陈述申辩权利，违反了《行政强制法》第十八条、第三十五条之规定，根据《行政诉讼法》第七十条： 行政行为有下列情形之一的，人民法院判决撤销或者部分撤销，并可以判决被告重新作出行政行为：（三）违反法定程序的；”，依法应当撤销。

最终法院采纳了律师的代理意见支持了原告的诉求，认定二被告以事实不清、未保证原告的陈述申辩权利，限期拆除通知最终被撤销。

三、案件总结

起初接受委托时，委托人并未提供限拆通知书，认为这并不重要。代理律师用过树立案件材料，但基于以往的办案经验，推断本案很可能存经历了限拆通知，通过询问委托人，获悉确有限期拆通知书但不知道放在何处了。后积极寻找找到了限拆通知书，进而才启动本程序。

本案中，原告充分信任代理律师的专业能力和工作态度，为律师代理案件提供的基础，同时积极按照代理律师的要求提供相应材料，组织相关的证据。在法院受理案件之后恰逢2020年初的疫情，代理律师积极与承办法官沟通，撰写书面的意见，使得原告的诉求最终得到了支持。

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北京卫公律师事务所谭朋涛律师所著著作《房屋征收、征地补偿法律问题一本通案例解读版》