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（中海凌云源境效果图）

今年2月28日，中海溢价5.8%竞得津西郁（挂）2024-02号地块。

到今天，已经快过去5个月时间。

直到6月底，项目案名才正式发布——中海凌云源境。

这多少有点令人意外。

之前学府源境从拿地到拿预售证只有81天，峰境南开从拿地到首开只有95天。

新地块为何没有按原来的节奏？

原来，中海一直在“憋大招”。

年初天津出台新规，架空平台停车成了今年天津楼市最时髦的创新设计。

但截至目前，所有采取此设计的新盘都在环城及滨海，中心城区还未出现过。

中海凌云源境，就是要打造新规后市内六区首个、也是中海体系内首个“悬浮社区”。

具体规划究竟如何？今天就给大家来一个全方位剧透。

▲项目鸟瞰效果图

全社区架空

“悬浮”的设计底盘

中海凌云源境位于河西陈塘科技园区，东至枫林北路，南至规划双海道，西至梅林路，北至规划郁江道。

占地面积约2.45万㎡，容积率2.0，计容总建筑面积约4.9万㎡。

▲区位示意

所谓“悬浮社区”，其实就是“社区整体架空”。

通俗点讲，就是先在地面上盖一个“混凝土盒子”，“盒子”里作停车库，“盒子”顶盖住宅、做园林。

在中海凌云源境，社区整体抬高约5.3米，整个架空平台建筑面积不小。

远远望去，社区仿佛由城市中央升起，一栋栋住宅好像“悬浮”在半空，宅间如古巴比伦“空中花园”。

如此，这里的一层就成了隔壁的三层。你好像住在“天空之城”，视野与尊贵感自然无敌。

▲项目效果图

整体架空带来约5.3米巨大高差，正好将社区边界打造成一道天然屏障。

它所带来的安全感，可不是普通的1.8米高社区围墙所能比拟的。

同时，这一圈边界经过精雕细琢，全都变成了步移景异的艺术界面。

北侧临街是配套公建，南侧沿街做出台地花池，东西两侧实现入口大门、消防坡道、立体绿化的一体化设计。

再结合多样化的材料及丰富的设计手法，使得架空层沿街立面不再是枯燥乏味的连续围墙。

你走在街道，也不会感受到社区抬高带来的压迫感，有的只是美丽的邂逅。

▲项目效果图

停车库在架空平台内，除人防空间，大部分车位都在道路标高以上。

架空平台部分边界墙上还设计了玻璃窗，既可打开通风，又可封闭保温，还能引入日光。

窗外有PU文化石、格栅遮挡，既丰富了外立面，又保护了隐私。

这样，车库环境将得到极大提升，传统地库潮湿、阴暗、有异味等问题会大大缓解。

社区入口

楼盘点睛的“封面”

门头是一个楼盘最点睛的封面。门头的封面感越足，将来二手房的价值就越显性。

这样的封面，中海凌云源境在东、西两侧各有一个。

东侧主入口，顺着枫林北路的走势，构建出一个内退的三角形前场，门头也借势做成了非对称式。

整体宽约37米，高约5.3米，远远望去如同一棵“生命之树”，带来很高级的气势和气场。

侧面的支撑立柱仿佛“树干”，头顶的门廊仿佛展开的“树冠”，画出一道优美的弧线。

立柱的线条一直向上延展，直至布满头顶，给人感觉就好像“大树”从土地中旺盛地长出。

背后的玻璃幕墙，仿佛被“罩”在茂盛的“树冠”之下，那是酒店级别的业主归家大堂。

大门是为了仪式感，门廊是为了温馨感。

试想一下，从露天的街角，走进头顶有檐的廊下空间，是不是有一种“踏实了”的归属感？

而且，这课“生命之树”不仅“罩着”归家大堂，同时也“罩着”车行入口——你可以开车从侧面直接进入架空平台下的车库。

▲社区主入口效果图

西侧次入口，门头宽约32米，高约4.7米，同样是人行和车行入口一体化设计，同样流光溢彩。

如果把这座大门形容成一幅画作，打底的是石材景墙和金属格栅，前景则是多层花池堆叠起的立体绿化。

人行闸机旁边，内外分别预定了两棵树，两相对应营造更大的景深。

透过人行入口，隐隐约约能看到内侧下沉庭院的美景，更令人增添几分遐想。

▲社区次入口效果图

很多楼盘在做入口大堂时，会讲究步行归家动线的仪式感，却较少考虑车行归家动线的仪式感。

而中海凌云源境这两个入口，则都实现了车行门头和人行门头的一体化设计。

关键是把道闸内退，而不是直接杵着马路，这样就更显得体面了。

另外，架空平台停车就省去了坡道，你开车回家能平进平出，视野跟安全系数都大幅增加。

下沉庭院

归家路上的空山幽谷

因为有了社区架空，于是便有了更多打造立体景观的可能。

东西主次入口，背后都做了下沉庭院，打造出丰富的步行归家动线和强烈的仪式感。

主入口门廊下是酒店级别的社区归家大堂，回家的旅途从这里正式开始。

大堂面积不小，访客休息区和物业接待区对称布局，尽头门禁通向园区。

刷脸出门，便进入借助架空平台高差打造的下沉庭院——一个空山幽谷的小世界。

整个庭院约300㎡，两侧的架空层边界如陡峭的崖壁，你的心境从此开始放空。

▲主入口下沉庭院效果图

正对面是落差5米多的崖壁，由粗粝的朴石堆砌而成，瀑布从顶部倾泻而下，冲刷石块的水流声，让整个下沉庭院显得更加幽静。

瀑布在崖底汇成一片小水潭，四周被巨石和青草环抱，如宝石般深邃而神秘。

庭院中计划栽种油松，它们足够高大并且枝桠舒展，每一棵都向上生长，才更符合幽幽空谷的气质。

松下有会客区，瀑布两侧分别是步道楼梯和景观电梯通向架空平台顶部的园林层。

▲主入口下沉庭院效果图

同样的下沉庭院，在西侧次入口背后还有一个，面积约230㎡。

利用大小不一、高低错落的体块花池，形成层层堆叠的台地景观，中间穿插着流水墙。

楼梯从台地间曲折向上，侧面依然有景观电梯通向二层。

▲次入口下沉庭院效果图

很多人以为，住架空社区，每天回家都得爬上爬下。

这完全是误解，设计师早都替你想好了未来各种可能，预留了多种归家动线。

以中海凌云源境东侧主入口为例，来设想一下你未来的步行归家场景。

先经过高级酒店一样标志性的门廊，穿过归家大堂，再进入一个空山幽谷。

猛然发现，自己原来身处下沉庭院。一条“L”型游廊，将你的视线从大堂入口引导向庭院深处。

▲主入口下沉庭院效果图

走到游廊尽头，你会发现，左手一部景观电梯，可直通架空平台顶部园林层；面前一道小门，可进入架空平台下方停车库。

若是老人，或是推着婴儿车，乘电梯上二层比较方便。

若是刮风下雨，则干脆从架空层下直接穿过，走自家楼座的车库大堂，然后乘电梯上楼进门。

若是今天天气不错，又有朋友来访，自然要带他逛逛园区，可从瀑布旁的小径拾阶而上。

如登山一般，几个转折便可登上平台，进入园区真正的主园林。

▲主入口归家动线示意

儿童乐园

约900㎡立体秘境

整体架空的另一大优势，是对社区景观空间的解放。

地库坡道、红黑号站、配套公建等等，全都可以被“塞”进架空平台下方。

平台顶没了这些“障碍物”，造起园来自然更游刃有余。

社区的景观主题是“浮岛秘境”，契合项目的“悬浮”主题，打造空中立体花园。

▲景观功能规划示意

根据楼体摆位，设计师在不同的宅间规划了六大特色空间。

除了两大出入口背后的下沉庭院，最大爆点肯定是北侧小高层和洋房之间的“星空秘境”。

这是整个社区最大的宅间区，约43米×26米，其中约900㎡的面积都留给了孩子。

▲“星空秘境”效果图

首先，设计师重塑了地形——在架空平台上方又堆起一片不到3米高的“小山坡”。

接着，设计师借助地势起伏规划出三大功能空间：树洞课堂、星空剧场、火山蹦床。

三个空间通过定制的构筑物互相咬合，又将各种儿童运动设施融合在一起。

▲“星空秘境”设计示意

场地中央，空中架起一圈穿孔铝板材质的“聚能环”，串联起3大功能区。

中央的星空剧场依山坡而建，位于“聚能环”下，被一片高大乔木的树荫遮蔽。

缓坡上的层层台阶有如剧场的坐凳，前方的空地好似舞台。

在这里，大人可以惬意地坐下，孩子则可以在高低之间来回穿梭切换。

▲“星空秘境”效果图

西侧的树洞课堂，围绕一棵高大的乔木，打造出一座空中瞭望塔。

小朋友可以把自己幻想成人猿泰山，站在塔上环望四周，守护森林的和平。

平台下是个小小自然课堂，孩子们可以在这里接收植物的故事。

▲“星空秘境”效果图

东侧的“火山蹦床”形如一座锥形火山口，结合地势，将滑梯、钻洞、蹦床、座椅组合在一起。

侧面还设计了一组戏水装置，正适合这个季节孩子们玩耍。

▲“星空秘境”效果图

结合“聚能环”、依托山坡顶，专门架起一条空中廊桥，把攀爬木桩、攀爬网、旋转滑梯、楼梯、秋千、转盘等统统串联起来。

孩子们可以从树洞课堂爬上瞭望塔，然后奔跑着穿过廊桥，从旋转滑梯滑到地面，最后进入火山蹦床，钻进山洞……

▲“星空秘境”效果图

南侧有一棵“千灯之树”，是整个社区的灵魂之树。

高大的朴树上挂满灯球，夜幕下发出璀璨的光芒，如飞起万千萤火虫。

▲“星空秘境”效果图

对儿童活动空间来说，第一是社交，第二才是玩乐。其实，儿童比成人更需要社交。

再看中海凌云源境这个“星空秘境”，儿童乐园也不再幼稚，反而给了成人更多可参与的空间，二者融合于一体。

建筑立面

“漂浮折板”是超级符号

中海凌云源境的产品包括3栋15、18层两梯四小高，13栋7、8、11层一梯二洋房。

整体布局外高内低，沿南北中轴展开，如展翅翱翔的羽翼。

▲建筑立面效果图

立面设计上，并没有走之前天空之镜的超扁平路线，而是更加呼应整个社区的主题——“悬浮感”。

在南立面加入现代理性的几何框体做装饰，而且将楼体划分成非对称式布局，令人耳目一新。

这些突出的装饰性外框，如同一条条悬浮的飘带，大大增加了立面的层次。

再加上基座檐口的突出化处理，整体更体现了建筑的“悬浮感”。

▲建筑立面效果图

立面最大的亮点在于顶部处理，较中海同产品线的老项目又有了新进化。

非对称的装饰框体一直向上延伸，最终在屋顶形成双“L”型的“漂浮折板”。

据说，这一设计的灵感源自希腊神话中胜利女神的“翅膀”，划过天际的银色羽翼，又恰好和案名中“凌云”二字吻合。

很明显，“漂浮折板”必将成为中海凌云源境项目的超级符号，形成更具品牌展示力的头部形象。

▲建筑立面效果图

外框边角点缀了经典的香槟金色金属板，以暖色体现建筑的自由活力，也契合项目“多维活力社区”的定位。

▲建筑立面效果图

无论是小高还是洋房，北向入户的首层大堂均为双层挑高，一下就增强了气势。

门头采用白浅花岗岩+香槟金色金属板的组合，保证足够的质感。

开门位置尽最大可能加大玻璃幕墙的尺寸，以增强首层大堂内的自然亮度。

▲洋房北入户大堂效果图

▲小高层北入户大堂效果图

户型设计

强实用、强收纳、强平衡

中海凌云源境的两梯四户小高层，户型有两种。

中间户是建筑面积约87㎡的三室两厅一卫，边户是建筑面积约107㎡的三室两厅两卫。中海凌云源境☎售楼处电话：400-159-8559转接9999【官网认证】

◀左右滑动查看更多小高层户型▶

这两款户型是市场上比较常见的标准户型，几处细节比较人性化。

一是客厅和餐厅通宽，放大了餐厅开间，就更好摆餐桌。

二是入户门后留的凹墙更深，能达到约60公分，这样就更方便嵌入大柜子，玄关柜可以挂衣服、使用旋转鞋架。

像建筑面积约87㎡户型，凹墙还可以嵌入薄款冰箱，这就变相增加了厨房台面长度。

一梯二户洋房户型共有四款。

分别是建筑面积约91㎡三室两厅一卫，建筑面积约107㎡、119㎡、129㎡三室两厅两卫。

◀左右滑动查看更多洋房户型▶

四款户型并非当下最流行的大开间、短进深，只有一款是宽厅。

但其实，他们的设计更追求实用性，进深控制得比较合理，因此在储物方面有了更多空间。

比如建筑面积约107㎡、119㎡两款户型，都在玄关设计了独立储藏间，对于这个面积段相当不易。

尤其现代生活方式更加多样，各种爱好也更丰富，家中也会多出很多大件物品。

露营用的帐篷、烤炉、户外桌椅，运动用的滑板、平衡车，孩子用的婴儿车、滑板车，养宠用的牵引绳、狗粮猫粮……

有了这样一个独立储藏间，收纳起来就更加得心应手。

再比如空间利用率方面，这两款户型也做了很多努力。

客餐厨“一”字贯通的方式，各个空间的门大部分都朝向中间的客餐厅开，功能空间和交通空间合二为一，基本消灭了无用的走道，避免了面积浪费。

餐桌摆在中间，利用充足的面宽，人可以围着餐桌绕行，并不会阻挡穿行动线。

像建筑面积约119㎡户型，餐厅侧面还专门设计了一面凹墙，可以嵌入餐边柜，实现西厨、水吧功能。

另外，去设备平台的通道不必像之前户型需穿过淋浴房，使用上也更方便。

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