万科的阵痛：地产巨头的转型之路

万科，地产界的领头羊，曾经是无数地产人心中的圣地。稳健的策略、深厚的企业文化、亮眼的业绩，都是万科的金字招牌。

可如今，地产行业风起云涌，万科也面临着前所未有的挑战，曾经的信仰似乎也在摇摇欲坠。

业绩亏损，评级下调

上个月，万科发布了2024年上半年的业绩预告，净利润预计亏损70亿到90亿，同比大幅下降，这是万科上市33年来头一遭。三大评级机构闻风而动，纷纷下调万科的评级，市场情绪跌入谷底。

人才流失，军心动摇

更让人头疼的是，万科内部开始出现了不稳定。不少万科的员工，无论是主动还是被动，都开始选择离开。特别是那些在万科历练多年、战功显赫的营销精英，纷纷被财大气粗的央企挖角。

比如，近期就有三位营销老将转投华润置地。这不仅说明了他们在万科的辉煌战绩，也反映出央企对人才的渴求。

高管更迭，旧人离去

不光是营销人才，万科的高管层也在变动。首席组织官滕樱君不久前离职，他曾主导了万科史上最大的组织架构调整。随着万科战略的调整，他的离开成了必然。

同时，一些在万科工作超过十年的老将也选择了新的道路。比如，万科周刊的主编缪川，北大才子，22年的万科生涯，如今加盟绿城中国。还有许沈波，17年的万科人，突然请辞，他曾带领郑州万科创下佳绩。

大环境变化，人才随项目而动

这些高管和营销总选择离开，背后是整个地产行业的大环境在变。过去，民企、混合制房企是行业的主角，手里握有大量优质项目。但现在，央企成了主导，他们有资金、有项目，人才自然也就跟着走了。

万科手上的项目大多是前两年高价拿的，成本高，利润薄。一旦销售不畅，业绩就会受影响。相比之下，央企的项目显然更稳妥。

市场风向大变

2021年之前，新房市场火爆，再差的项目也有人抢。但现在，市场下行，好项目也面临销售难题。这种根本性的转变，已经不是几个营销总能够左右的了。

万科人的信仰考验

万科人曾是万科最自豪的资产。他们经历过2019年的辉煌，也承受了近5年股价大跌77%的打击。如今，有人选择离开，有人选择留下，也有人在观望。万科正在悄然发生变化。

尽管如此，万科依然坚韧不拔，不断获得银行贷款，坚持品质，精心打磨产品，销量依然稳居行业前三。

让我们拭目以待，看万科如何在下半场书写新篇章，逆天改命