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最新消息：浦东周浦板块新房【华发观澜半岛】预计8月31日开放示范区样板间，9月开盘！项目将推售高层+洋房产品，建面约99-136㎡3-4房，仅262席！均价6万/㎡，已过会！

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华发观澜半岛售楼处电话☎：400-998-9694✔✔本次项目率先推出E地块，该地块位置较好，周边没有硬伤，且与18号线繁荣路地铁站直线约850米。

周浦的新房市场，热度从来不低：

无论是本地庞大的改善群体，还是来自张江的外溢购房者，都是周浦新房的忠实买家。

华发观澜半岛售楼处电话☎：400-998-9694✔✔周浦很少有在市场遇冷的楼盘，哪怕是顶着周浦监狱和安息堂的双重Debuff，装修交付带三挂机，也能受到市场追捧，只要够便宜：

著名的浦发东悦城项目，一期开盘价只要4万2，小户型更是做到了200多万上车，那又如何？2021年更是收获了892组认购，触发了71.2的高分。

如今的浦发东悦城，二手房已经能卖到6万+

华发观澜半岛售楼处电话☎：400-998-9694✔✔而5批次，华发周浦项目的过会，又为周浦新增供应。值得一提的是，在项目过会之前，网上就已经有很多讨论的声音——主要是D地块的不利因素（几乎同浦发东悦城）和E地块的真香属性。

如今，项目E地块率先入市，华发观澜半岛案名曝光，又点燃了周浦购房者的热情。

对于这个项目，我的看法是：

1.这是整个周浦的次顶级地段，本地改善和张江购房者值得一冲

2.这是整个浦东难觅的价格，类似价格只有港城御桥和川沙

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Part.1

周浦全新项目

位置如何？

华发观澜半岛位于周祝公路南侧，跨过周祝公路，就是周浦老盘明天华城。作为整个项目的E地块，华发观澜半岛的位置其实相当出彩。

整个地块北侧临水，将打造高低配小区。周祝公路作为一条东西向主干道，直接连通老南汇地区与浦江镇地区，且道路宽阔，早晚高峰路况良好，西侧直达沪南公路、林海公路主干道，从而接驳至市区。

华发观澜半岛售楼处电话☎：400-998-9694✔✔步行约1.1km，直线约850米，就能直接走到18号线繁荣路地铁站，近10多年的周浦，围绕着繁荣路及繁荣路周边单元，新房建设从未停止，从早期的绿地梧桐院、御沁园、明天华城，到一路往东的浦发东悦城、1872等等，这条路的周边，涵盖了从刚需到中高端改善的完整供应结构，几乎成为了周浦上车的首选。

繁荣路站周边次新房

百平三房总价约600万，一站就能到万达，二手又有本地不错的澧溪小初学区资源，几乎已经兼顾了所有需求。而繁荣路上的华师大附属周浦中学，也是本地区重点学校，高三陪读家长的租房需求，也非常旺盛。

繁荣路站周边学校

华发观澜半岛售楼处电话☎：400-998-9694✔✔改善方面，如御沁园这样的高端次新里，还有会所设置。繁荣路整体居住氛围浓厚，是非常理想的居住单元。所以，这一路的新房，都是刚改用户的心头好。

华发观澜半岛虽然不在繁荣路上，但仍然可以说得上是周浦的次顶级地段。

至于网络传言的药厂，其实是空穴来风。高新医药产业排放拥有严格的管控，抗感染类制药均需严格处理，如果这里不适宜居住，那上海不适宜居住的地方可太多了。

Part.2

过会均价6万

贵吗？

华发观澜半岛5批次的过会均价是6万/㎡，持平了周浦东的1872，比同在周祝公路上的金桥碧云澧悦，贵了4000元/㎡。

有人说贵，有人说正常。对此，我的看法是，E地块开6万/㎡，还是比较正常的。

华发观澜半岛售楼处电话☎：400-998-9694✔✔首先是浦东买房，非常关注的教育问题。当然，新房不承诺学区，这里只是浅浅分析一下可能性，最后还是要以教育局公示为准：

由于华发观澜半岛和繁荣路组团被主干道周祝公路隔开，所以华发观澜半岛的潜在学校划分，会倾向于跟项目南侧的东丰林居一样，东丰林居对口周浦实验小学。

而繁荣路组团的几个兄弟，比如明天华城，就是澧溪小学的对口。

明天华城实景

澧溪的小初，在本地属于一流学校，周浦实验，就相对要弱一点。

基于这一点，华发观澜半岛的过会价，就理应比繁荣路组团的次新二手，便宜一点。

华发观澜半岛售楼处电话☎：400-998-9694✔✔繁荣路组团，如明天华城2017-2018年之间的房源，现在的成交价已经可以突破7万。今年3月，明天华城成交一套建面约129㎡房源，从挂牌到成交仅用时2天，成交均价约6.39万/㎡，是非常明显的急售。

实际上，整个明天华城三期的挂牌均价，基本都能到7万，甚至7万以上。

华发观澜半岛售楼处电话☎：400-998-9694✔✔再来看浦发东悦城，去年成交两套房源，均价分别在6.1万和6.4万/㎡左右，整个小区3月挂牌均价在5.8万/㎡左右，这个价格，比起项目当初的新房均价，贵了不少。

在倒挂空间越来越小的今天，华发观澜半岛E地块在没有像浦发东悦城这样的“硬伤”前提下，开6万其实是非常合理的价格。

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