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济南保利琅悦

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择址经十路，拿地阶段就“赢麻了”！

济南经十路沿线的住宅用地，基本保持着一年仅有1-2宗出让的情况。因此，经十路沿线的住宅地块自然就有着寸土寸金的价值。保利琅悦，就是开发商通过近百轮竞价+绿色建筑三星的要求获取，足以凸显价值！

为什么会选择主城和经十路？看这些年济南的发展轨迹就知道了。

“中优”、“西兴”城市发展格局之下，主城+经十路的组合，既兼得“中优”老城完善醇熟配套资源，又能享受“西兴”政府规划，保利琅悦择址济南最重要的两大发展轴的辐射范围之内。

同时，经十路沿线也是济南资源聚集度最高的城市轴线。

比如济南CBD、汉峪金谷以及诸多政务部门等，都分布在经十路沿线，而保利琅悦周边，更是密集分布有西客站天街、腊山站TOD项目（在建）、世购广场等百万方体量的繁华商业，直线距离5公里范围内还有印象济南、和谐广场、宜家及麦德龙等大型商业综合体！

此外，经十路沿线的地铁房让项目价值倍增：项目周边有济南地铁2号线、在建的4号线，其中琅园距地铁4号线段店站（在建）直线距离约400m，悦园距换乘站腊山站直线距离约300m。

距离地铁站这么近的距离，坐实了项目真正地铁房的价值，尤其是4号线将让沿线交通有着贯穿济南东西城、无缝接驳其他地铁线路的优势！

丨花圃公园+兴济河实景图

和其他经十路沿线项目相比，项目周围的景观资源更为突出：周边绿意环绕，鲜氧充沛，兴济河景观带、约1128亩腊山山体公园、约147亩花圃公园；在寸土寸金的经十路沿线坐拥这样的景观配套，显著提升了项目的居住属性。

同时，项目还引入济南第十二中，通过拿地阶段代建小学+初中的形式保证了教育资源。

可以说，择址经十路的保利琅悦，确实从拿地起就注定不平凡！这也让项目的豪宅市场地位呼之欲出！

而豪宅，自然就对应着圈层。每个豪宅项目，都有其代表性、引领性的大平层产品，保利琅悦自然也不例外。

豪宅之上，再造巅峰，约190㎡大平层震撼入市！

要知道豪宅，不只是讲产品、配置，而是要将综合资源最大化，极致放大稀缺性和居住价值。

比如项目近期将要入市的约190㎡产品，就是整个经十路以南片区稀缺的景观资源大宅！

约190㎡产品，在项目中仅规划两栋楼，全部位于地块南侧。这样的排布，让项目北地块有着围合布局，洋房位于地块内侧更为私密，而景观楼王的头牌视野也得到了最大化的体现。

3号楼和7号楼，推窗就是公园，几百米的超宽超大视野，让项目有着“公园里的豪宅”美誉！对于运营成熟的花圃公园来说，有保利这样的邻居加持，让公园的价值的得到最大化的体现。

此外，约190㎡户型还有北瞰社区景观资源、东瞰兴济河的综合景观优势，这样的房子住起来确实让人心旷神怡！

保利对于豪宅的驾驭能力自然是轻车熟路，非常容易上手。

在产品细节端，这款大平层产品还有着私密性、归家仪式感极强的独立电梯厅入户，整体的南向面宽也达到了约17米左右，更是在大面宽的基础上实现了宽厅+大阳台+奢华主卧+南向双套房的布局！

其宽厅开间达到约6.3米、阳台开间达到约9.3米，主卧还有转角飘窗这样的配置，后期搭配实景展示，产品力将得到进一步体现。

这款户型的超大面宽、大宽厅、转角飘窗、高赠送率、双套房等设计，完美体现了产品力和居住品质的王炸组合，让楼栋的面宽资源得到最大化的体现，让产品力达到了经十路以南顶流豪宅的地位！据了解其顶楼还有全城稀缺的3套航母级大平层产品，使用率非常高！

此外，我们再关注下项目的主力热销产品，比如其约143㎡产品、约170㎡产品等，它的核心产品力在于大面宽、高赠送！

其独立电梯前厅和户内飘窗都不计入产权面积，北阳台属于面积赠送，南向的大阳台是半开敞，只计算一半面积，交房后业主还能自己改造成封闭式落地窗阳台，这在目前的济南市场豪宅盘中，也属于非常稀缺的配置！

同时，项目还通过实体样板间展示产品力并展示其精装配置品质。

另外项目的精装配置也很体现品质，比如其采用了钢木门（配置智能门锁），材质和色调都很考究；进门的玄关柜和置物台，包括室内的橱柜衣柜部分，都是德国博洛尼品牌定制。

项目的产品均采用了兰舍的新风系统和全屋地暖，包括样板间展示的叠级吊顶、全屋壁布也都是交付标准。

持续做加法，绿建三星+宋式美学，保利的豪宅打造理念！

豪宅，区位是核心因素，产品是重要抓手，“相地”才是王道。

保利琅悦的整体配置在整个济南楼市都属于上乘。如经十路以南，头牌区位，双地铁、学校等硬核配置就非常加分。

同时在购房者注重品质，对项目颜值等诸多细节的审美持续提升的背景下，保利给出了“宋式美学”的答案，用楼市稀缺的宋风雅韵园林，让项目的影响力进一步提升，实现了整个市场低密品质人居的再迭代！

1、核心区+经十路以南，首个绿色建筑三星住宅。

济南的绿建三星项目本来就非常稀缺，项目更是有着近年来济南经十路以南核心区首个绿色建筑三星住宅的市场地位，充分夯实了项目的豪宅属性！

中国绿色建筑评估标准中的最高级别。代表着国内尖端建筑水准,，一般应用于国家级重大工程,比如上海中心、2022年北京冬奥会及冬残奥会场馆、北京大兴机场等皆为绿色三星建筑，保利琅悦项目是主城区为数不多的绿建三星住宅项目，将为业主提供更宜居、更健康，更智能的人居体验。

绿色建筑三星住宅，在节能环保、隔音保温、智能化、高性能外窗以及很多购房者看不到的建筑细节上均有显著提升，堪称高配版的“百年宅”、“健康宅”。

2、宋式美学，江南园林的最美呈现！

在济南中高端项目示范区审美同质化的背景下，保利用宋式美学让项目达到了新的高度。

丨保利·琅悦实景图

保利琅悦率先开放的实景示范区“千里江山一园藏”，将江南私家园林典范【艺圃】与宋代东南第一书院——济南虞山书院，秉承“意境东方、一园三堂、悦见青绿、松石守望”的设计理念巧妙地融入进去，打造济南主城首个宋风雅韵的国风住区，其场景与寓意全都提取自中国古典文学和国画之中。

而南地块的园林示范区 “风雅颂”也已经开放，再度掀起了主城新一轮的产品盛宴。双实景园林示范区的加持，让项目如鱼得水，也和其他高品质楼盘形成差异化竞争力，用颇具引领性的宋式美学，开启济南豪宅的新纪元！

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