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越秀最新推出的“卷王”户型，无疑在市场中引起了广泛的关注。这一系列户型以其卓越的性价比、宽敞的空间布局和出色的居住体验，成为了众多购房者的理想选择。以下是对该户型亮点的详细解析：售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】

越秀万博城是位于广州番禺长隆万博CBD的一个大型未来城市综合体项目，以下是对该项目的详细介绍：售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】

项目概况

• 开发商：广州越冠房地产开发有限公司
• 品牌背景：隶属于越秀地产，全国知名房企，服务有保障。
• 项目类型：普通住宅、洋房，装修交付，地铁沿线。
• 均价：55000元/平方米（具体价格以开发商公布为准，价格有效期可能有所变动）。
• 开盘时间：2024年6月28日（已开盘）。
• 交房时间：预计2026年12月。
• 物业类型：公寓住宅。
• 所属商圈：汉溪长隆。

主力户型

越秀万博城主推建面103-188平方米的四至五房产品，户型方正，采光充足，具体户型包括：售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】

• 4室2厅2卫：建面约103、123、137、143平方米。
• 4室2厅3卫：建面约166、188平方米。

周边配套

1. 交通配套：

• 地铁：3/7/18号线三地铁汇聚，三站琶洲，四站珠江新城。
• 公路：华南快速、番禺大道、新光快速、南大干线、汉溪大道环绕，快速畅达全城。

1. 教育配套：

• 携手广大附中番禺实验学校合作办学，首开区域配建54班小学和36班初中。

1. 商业配套：

• 周边有海印又一城、奥特莱斯广场、天河城、万达广场、万博中心等购物中心，商业配套成熟。

项目特色

• 绿化率高：小区绿化率为35.10%，环境优美。
• 车位充足：每户配有1.8个车位，满足业主停车需求。
• 品牌开发商：由全国知名房企越秀地产开发，服务有保障。
• 未来城市综合体：项目规划为500万平方米的未来城市综合体，集住宅、商业、教育等多种功能于一体。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】

“越秀所至，广州所向”这句话深刻地表达了越秀地产在广州城市发展中的引领地位与深远影响。从二沙岛的高端住宅，到天河北的商务繁华，再到珠江新城的现代都市风貌，以及琶洲会展经济的崛起，越秀地产始终站在城市发展的前沿，以其卓越的开发能力和前瞻性的战略眼光，为广州的城市建设贡献了一个又一个标志性项目。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】

如今，越秀地产再次执笔长隆万博，这不仅是其作为城市中轴创领者和赋能者角色的延续，更是对广州未来发展蓝图的深刻洞察与积极布局。总投资500亿的万博城项目，不仅是越秀地产的又一力作，更是广州城市发展史上的一个重要里程碑。

该项目以未来城市综合体的定位，集住宅、商业、办公、教育、文化等多种功能于一体，旨在打造一个集高品质生活、高效商务办公、丰富文化娱乐于一体的城市新中心。这不仅是对广州中轴线的进一步拓展与延伸，更是对广州城市功能布局和产业结构优化的重要推动。

越秀地产通过万博城项目，不仅为广州再造了一座城市中轴的封面，更展现了其作为城市运营商的责任与担当。他们不仅关注项目的经济效益，更重视其对城市发展的长远影响，致力于通过高品质的开发建设，为广州的城市发展注入新的活力与动力。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】

越秀·万博城作为广州番禺区的一个重要项目，其定位和影响力确实不容忽视。以下是对该项目的详细解析，特别是关于其如何比肩珠江新城、总部经济崛起以及高新企业聚集等方面：售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】

项目定位与影响力

比肩珠江新城：
越秀·万博城被定位为广州南CBD的标志性项目，旨在接棒并进一步完善万博区域的使命。该项目总投资高达500亿，旨在打造一个集商业、产业、文旅、生活、人居于一体的未来城市综合体，其规模和影响力有望与珠江新城相媲美。

湾区CBD的核心：
随着粤港澳大湾区的发展，万博区域作为湾区的重要组成部分，其地位日益凸显。越秀·万博城作为该区域的核心项目，不仅将引领板块未来10年的核心发展，更将成为湾区CBD的重要组成部分，推动区域经济的腾飞。

总部经济崛起

千亿级产业平台：
万博区域正逐步崛起为千亿级产业平台，吸引了众多国内外知名企业入驻。越秀·万博城作为该区域的重要载体，将充分发挥其产业集聚效应，吸引更多总部企业落户，形成强大的总部经济集群。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】

高新企业聚集：
项目周边已汇聚了希音、TEMU、YY虎牙等超27,000家高新企业，这些企业的入驻不仅为区域带来了强大的经济动力，更形成了良好的产业生态和创新氛围。越秀·万博城将进一步推动这一趋势，为更多高新企业提供优质的发展空间。

项目特色与优势

未来城市综合体：
越秀·万博城规划了500万㎡的庞大体量，涵盖文商旅产等多种业态，致力于打造一座未来城市综合体。该项目将打破传统CBD的单一功能限制，实现商业、产业、文旅、生活、人居的交织融合。

交通便捷：
项目坐拥大湾区交通枢纽地位，拥有三地铁交汇（3/7/19号线），可快速通达琶洲、珠江新城等核心区域。同时，周边公路网络发达，华南快速、番禺大道等主干道环绕，为出行提供了极大便利。

教育资源丰富：
项目规划了12年优质菁英教育体系，涵盖幼儿园至高中全龄段教育配套，并计划引入TOP级优质教育办学资源，为业主子女提供优越的教育环境。

生活配套完善：
除了丰富的商业和教育资源外，项目还规划了约6万㎡的医疗配套和城市绿轴公园系统，为业主提供一站式健康护航和绿色生态的居住环境。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】

信息来源：《广州市重点商业功能区发展规划（2020-2035）》

“以人为中心，打造‘广州版’未来城市”，这一理念深刻体现了现代城市规划与建设的核心价值观，即关注人的需求、提升生活品质、促进可持续发展。越秀地产携手全球领先咨询机构——德勤，作为未来城市的顶层设计顾问，无疑为这一目标的实现提供了强有力的支持与保障。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】

德勤的卓越贡献

全球视野与本土智慧结合：
德勤作为全球知名的综合性专业服务机构，在多个领域拥有深厚的专业知识和丰富的实践经验。其参与“广州版”未来城市的顶层设计，能够将全球最前沿的城市规划理念与广州本土的实际情况相结合，确保规划方案既具有国际视野，又符合广州的城市特色和发展需求。

以人为本的规划理念：
德勤在规划过程中，将“以人为中心”作为核心理念贯穿始终。这意味着规划将重点关注人的需求、行为模式和生活方式，致力于打造一个宜居、宜业、宜游的未来城市。通过优化城市空间布局、提升公共服务水平、完善交通网络等措施，提高居民的生活质量和幸福感。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】

智慧城市的构建：
德勤在智慧城市领域具有深厚的积累，将运用其先进的技术手段和数据分析能力，为“广州版”未来城市提供智能化的解决方案。通过构建智慧城市大脑、推广智慧应用、加强信息安全保障等措施，实现城市管理的精细化、智能化和高效化，为居民提供更加便捷、安全、舒适的生活环境。

打造“广州版”未来城市的特色

绿色生态的宜居环境：
在德勤的协助下，“广州版”未来城市将注重绿色生态的建设，通过增加绿地面积、改善水质环境、推广绿色建筑等措施，打造一个生态宜居的城市环境。同时，还将注重城市风貌的保护与传承，保留广州独特的城市文化和历史记忆。

创新驱动的产业发展：
作为未来城市的重要组成部分，产业发展将得到高度重视。德勤将利用其丰富的产业研究经验和资源网络，为“广州版”未来城市制定具有前瞻性和竞争力的产业发展规划。通过吸引高端人才、培育新兴产业、优化产业结构等措施，推动城市经济的持续健康发展。

高效便捷的交通网络：
交通是城市发展的命脉。德勤将协助规划部门构建高效便捷的交通网络体系，包括地铁、公交、慢行系统等多种交通方式的有机结合。通过优化交通布局、提高交通设施水平、加强交通管理等措施，缓解城市交通拥堵问题，提高居民出行效率和生活品质。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】

越秀·万博城在规划与设计上，打破了传统CBD（中央商务区）仅依托于商务、金融等单一功能的局限，以「新链接」、「新融合」、「新烟火」三大设计理念为核心，致力于实现商业、产业、文旅、生活、人居等多方面的交织融合。以下是对这三大设计理念的详细解析：售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】

新链接

核心理念：
新链接旨在消弭城市与人居的边界，实现线上线下各生态圈的超链接。通过物理层面与智能层面的结合，越秀·万博城实现了人与空间、人与社区、人与数据之间的深度连接。

具体实现：

• 物理层面：项目构建了立体环廊系统、慢行步道、天桥等公共设施，实现住宅、公园、商业街区等公共空间的无缝连接和叠加效应。这些设施不仅提高了居民的出行便利性，还促进了社区内部及社区与外部环境的互动与交流。
• 智能层面：越秀·万博城实现了8大空间场景的互联，通过智能化技术实现万物皆可超链。这种智能层面的连接不仅提升了居民的生活品质，还增强了社区的整体智能化水平
• 新融合

核心理念：
新融合强调商业、产业、文旅、生活、人居等多方面的交织融合。越秀·万博城通过多元业态的布局和资源的整合，打造了一个功能多样、产城融合的中心大城。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】

具体实现：

• 商业业态：项目汇聚了约10万㎡购物中心、约10万㎡商业裙楼、约26万㎡品牌酒店及公寓等多元商业业态，为居民提供了丰富的购物、餐饮、娱乐等选择。
• 产业布局：越秀·万博城引入了时尚科创产业等新兴产业，与传统商务、金融产业形成互补，推动了区域产业的多元化发展。
• 文旅资源：项目规划了文化艺术中心、青少年宫、社区活动中心等文旅设施，为居民提供了丰富的文化娱乐和休闲体验。
• 生活配套：项目还配备了约15万㎡的全龄教育配套和约6万㎡的医疗配套，满足了居民在教育、医疗等方面的需求。

新烟火

核心理念：
新烟火强调社区的人间烟火气和人情味。越秀·万博城通过打造特色美食街区、开放式艺术空间等，让社区成为居民生活的聚合点和情绪枢纽。

具体实现：

• 特色美食街区：项目结合番禺、顺德美食文化，打造了7*24全时段特色美食街区。在这里，居民可以品尝到地道的岭南美食和丰富的休闲业态。
• 开放式艺术空间：越秀·万博城利用地形高差和退台式空间设计，打造了商业艺术空间。这些空间采取半开放的处理方式，内部划分出社交空间，让烟火气和人情味在街区之间得到呈现。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】

500万㎡核弹级全能配套大城 —— 越秀·万博城：城市运营的新典范

越秀·万博城，作为越秀地产的全新标杆钜作，以震撼人心的500万㎡超大体量，在广州南CBD核心区域横空出世，不仅彰显了越秀地产雄厚的开发实力，更体现了其对城市未来发展的深刻洞察与前瞻布局。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】

全新标杆，引领未来

该项目不仅是越秀地产在城市建设领域的又一力作，更是其41年城市运营经验的集大成者。越秀地产，作为中国房地产行业的领军企业之一，凭借其丰富的开发经验、卓越的产品品质以及前瞻性的战略规划，不断推动着城市的发展与进步。越秀·万博城，正是这一品牌实力与战略眼光的集中展现。

文商旅产，全能业态

越秀·万博城涵盖了“文商旅产”四大全能业态，实现了多元化、复合化的功能布局。文化方面，项目将引入丰富的文化艺术资源，打造文化艺术中心、博物馆等文化地标，提升区域文化氛围；商业方面，约10万㎡的购物中心、10万㎡的商业裙楼以及品牌酒店、公寓等多元商业业态，将为居民提供一站式的购物、休闲、娱乐体验；旅游方面，项目将结合周边自然景观和人文资源，打造特色旅游线路和旅游产品；产业方面，时尚科创产业等新兴产业的引入，将为区域经济发展注入新的活力。

41年积淀，城市运营能力

越秀地产在城市运营领域拥有41年的深厚积淀，其独特的城市运营能力在越秀·万博城项目中得到了淋漓尽致的展现。项目不仅注重硬件设施的打造，更注重软件服务的提升。通过智能化、人性化的管理手段，越秀·万博城将实现高效、便捷、舒适的城市生活体验。同时，越秀地产还将依托其强大的资源整合能力，为项目引入更多优质的教育、医疗、文化等资源，进一步提升项目的综合价值和竞争力。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】

产城融合新典范：越秀·万博城

越秀·万博城，作为产城融合的新典范，不仅重新定义了城市与产业的关系，更以其独特的规划理念和多元化的功能布局，引领着未来城市发展的潮流。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】

时尚创意、教育、健康、科创总部基地

项目致力于打造成为集时尚创意、教育、健康、科创于一体的总部基地。在这里，时尚创意产业将得到充分的发展和展示，成为引领潮流的风向标；教育资源丰富，从幼儿园到高中全龄段教育配套一应俱全，更有优质教育资源引入，为孩子的未来保驾护航；健康产业也将成为项目的重要组成部分，通过引入先进的医疗设施和健康管理服务，为居民提供全方位的健康保障；同时，科创总部基地的设立，将吸引众多高科技企业和创新型人才入驻，推动区域经济的转型升级和可持续发展。

潮汐人流变永驻人流

越秀·万博城通过构建完善的商业、文化、旅游、居住等多元化业态，成功实现了潮汐人流向永驻人流的转变。传统的商务区往往只在工作日期间人流密集，而周末和节假日则相对冷清。但越秀·万博城通过打造24小时不间断的活力商圈和丰富多彩的文化活动，吸引了大量居民和游客在此长期居住和休闲消费，使得项目内人流如织、热闹非凡。这种永驻人流的形成，不仅提升了项目的商业价值和居住品质，也为区域经济的发展注入了新的活力。

24小时永不落幕之城

越秀·万博城以其独特的规划和运营模式，成为了一座24小时永不落幕的城市。无论是白天的繁忙商务活动还是夜晚的休闲娱乐时光，这里都有丰富的选择和无限的可能。购物中心、商业街区、文化艺术中心、电影院、健身房等各种设施一应俱全，满足了居民和游客的多样化需求。同时，项目还注重打造绿色生态的居住环境，通过建设城市绿轴公园系统和引入绿色建筑设计理念，为居民提供了一个舒适、健康的生活空间。这种全天候、全方位的生活体验，让越秀·万博城成为了一个真正意义上的宜居宜业宜游的未来城市典范。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】

“三馆一园”人文新地标是越秀·万博城项目中的重要组成部分，它不仅丰富了项目的文化内涵，还提升了区域的人文品质，成为了广州乃至国际上的一个重要人文地标。以下是关于“三馆一园”人文新地标的详细解读：售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】

“三馆”规划

1. 青少年宫：

• 功能定位：青少年宫是专为青少年提供学习、交流、展示才华的场所，旨在培养青少年的综合素质和创新能力。
• 规划亮点：越秀·万博城项目中的青少年宫将结合现代教育理念，引入先进的教学设施和师资力量，为青少年提供多样化的课程和活动，满足他们全面发展的需要。

1. 文化艺术中心：

• 功能定位：文化艺术中心是项目中的文化艺术展示和交流平台，将举办各类艺术展览、演出、讲座等活动，丰富居民的精神文化生活。
• 规划亮点：该中心将融合传统与现代元素，打造成为具有国际影响力的文化艺术高地。通过引进国内外优秀的艺术作品和艺术家，为居民提供高品质的艺术享受。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】

1. 社区活动中心：

• 功能定位：社区活动中心是社区居民休闲娱乐、交流互动的重要场所，将提供多种便民服务和活动设施，满足居民的日常需求。
• 规划亮点：越秀·万博城项目中的社区活动中心将注重营造温馨和谐的社区氛围，通过组织各类文化、体育、公益活动，增进邻里之间的了解和友谊。

“一园”规划

• 中央艺术公园：
• 功能定位：中央艺术公园是项目中的绿色生态空间，将为居民提供休闲散步、健身娱乐的好去处。同时，公园内还将设置各种艺术装置和景观小品，提升公园的艺术氛围。
• 规划亮点：中央艺术公园将连通“三馆”，形成一个整体的人文生态区域。通过科学的植被布局和景观设计，打造出一个既美观又实用的城市绿地。此外，公园还将举办各类文化活动和节日庆典，成为居民休闲娱乐的重要场所。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】

教育规划概述

越秀·万博城项目在教育方面规划了全龄段的教育配套，旨在为业主提供从幼儿园到高中的一站式优质教育资源。项目计划引入TOP级优质教育品牌，以满足业主对高品质教育的需求。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】

具体教育配套规划

1. 学校规划

• 幼儿园：项目规划了多所幼儿园，具体数量未明确提及，但足以满足区域内适龄儿童的就近入园需求。
• 小学：规划了多所小学，其中包括首开区域配建的54班小学，由广大附中番禺实验学校具体管理。
• 初中：规划了多所初中，其中包括首开区域配建的36班初中，同样由广大附中番禺实验学校具体管理。
• 高中：项目规划了至少1所高中，为区域内学生提供高中阶段的教育服务。

2. 教育品牌引入

• 越秀·万博城计划引入TOP级优质教育品牌，具体为携手广大附中番广实验教育集团办学。广大附中番禺实验学校是番禺区第一所广州大学附属中学与区教育局合办的9年一贯制学校，具有深厚的办学底蕴和优质的教育资源。
• 通过与广大附中番广实验教育集团的合作，越秀·万博城将为学生提供更加稳定、优质的成长环境，助力长隆万博CBD教育大升级。

教育配套优势

• 全龄段覆盖：从幼儿园到高中的全龄段教育配套，满足业主家庭不同年龄段孩子的教育需求。
• 优质教育资源：引入TOP级教育品牌，提供高品质的教育服务，助力孩子全面发展。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】
• 一体化办学：计划实行小学初中一体化办学，为孩子提供更加稳定、连贯的学习环境。

大湾区交通枢纽——越秀·万博城的立体交通网络，为居民和商务人士提供了极为便捷的出行条件。以下是对该交通网络的详细解析：售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】

地铁交通

• 地铁线路：越秀·万博城坐拥广州地铁3号线、7号线和19号线（规划中）三条地铁线路，形成了立体的轨道交通网络。这一布局不仅覆盖了广州市内多个重要区域，还连接了周边多个卫星城镇，极大地提升了项目的交通便捷性。
• 站点与换乘：项目紧邻汉溪长隆站和南村万博站，通过地铁出行，仅需3站即可到达琶洲商务区，4站即可抵达珠江新城核心区域。这一优势使得越秀·万博城成为连接广州南北、辐射大湾区的重要交通枢纽。

公路交通

• 主干道环绕：项目周边有华南快速、番禺大道、新光快速和南大干线等多条城市主干道环绕，形成了四通八达的公路交通网络。这些主干道不仅连接了广州市内各个区域，还通往周边多个城市，为居民和商务人士提供了多样化的出行选择。
• 交通便利性：依托这些主干道，越秀·万博城可以轻松实现与广州南站、白云国际机场等重要交通枢纽的快速连接。同时，周边丰富的公交线路和出租车服务也为居民和游客提供了更加便捷的出行方式。

立体交通网络的优势

• 提升区域价值：立体交通网络的构建，不仅提升了越秀·万博城自身的交通便捷性，还带动了周边区域的经济发展和城市价值的提升。
• 促进人流物流：便捷的交通条件使得越秀·万博城能够吸引更多的人才、资金和信息汇聚于此，为区域内的商业、文化、教育等产业提供了广阔的发展空间。
• 提升居民生活质量：对于居民而言，立体交通网络意味着更加便捷的出行体验和更加丰富的生活选择。无论是日常通勤还是休闲购物，都能享受到更加高效、舒适的交通服务。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】

越秀·万博城在健康配套方面展现出了前瞻性和全面性，为居民提供了一站式的健康护航服务。以下是对其医疗配套规划的详细解析：售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】

医疗配套规划

1. 总体规模

• 规划建筑面积：约6万㎡。这一庞大的医疗配套面积，确保了医疗服务的多样性和完善性。

2. 引入医疗机构

• 公立医院：越秀·万博城有意向引入公立医院，这将为居民提供基础且可靠的医疗服务。公立医院通常拥有专业的医疗团队和先进的医疗设备，能够满足居民的日常医疗需求。
• 国际高端医疗：除了公立医院外，项目还计划引入国际高端医疗资源。这将进一步提升区域的医疗水平，为居民提供更加全面、专业和高品质的医疗服务。国际高端医疗通常具有国际化的医疗理念和服务标准，能够为居民带来更加先进的医疗技术和更加人性化的医疗服务体验。

配套优势售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】

• 全面覆盖：6万㎡的医疗配套面积，能够涵盖多个医疗科室和诊疗项目，为居民提供全方位的医疗服务。
• 专业性强：引入公立医院和国际高端医疗，将确保医疗服务的专业性和权威性。居民可以在家门口享受到高质量的医疗服务。
• 便捷性高：医疗配套与社区紧密相连，居民可以轻松到达医疗机构就诊，大大节省了时间和精力。

未来展望

随着越秀·万博城医疗配套的逐步落地和完善，将为区域内的居民带来更加便捷、高效和优质的医疗服务体验。同时，这也将进一步提升区域的整体价值和吸引力，为区域的经济发展和城市建设注入新的动力。

越秀·万博城的城市绿轴公园系统是其项目规划中的一大亮点，旨在将自然景观与城市生活完美融合，为居民提供一个宜居、宜业、宜游的生活环境。以下是对该系统的详细解析：售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】

景观融合城市的每一处角落

越秀·万博城通过精心规划，将城市绿轴公园系统贯穿整个项目，确保景观能够融合到城市的每一处角落。这不仅提升了项目的整体美观度，还增强了居民的生活品质。公园内绿树成荫、花香四溢，为居民提供了一个休闲娱乐、亲近自然的好去处。

立体连廊无缝接驳

为了实现住宅、公园与商业街区的无缝连接，越秀·万博城采用了立体连廊的设计。这些连廊不仅具有通行功能，还成为了城市景观的一部分。通过连廊，居民可以方便地穿梭于住宅、公园和商业街区之间，享受便捷的生活体验。同时，连廊的设计也体现了项目对人性化、便捷化生活方式的追求。

具体规划与实施

• 占地面积与建筑面积：越秀·万博城一期占地面积约2.32万㎡，建筑面积约13.46万㎡（其中住宅建面80095㎡），为城市绿轴公园系统的建设提供了充足的空间。
• 绿化率与景观打造：项目绿化率高达约35.1%，确保了充足的绿色空间。同时，项目还规划了约7.2万㎡的超级台地花园，利用下穿式街区及超级盖板缝合其他地块，形成更为开阔的园林景观。此外，项目内还内拥7.2万㎡中心大园林，低密别墅区环抱，整体户户朝南、户户全景，通风采光俱佳。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】
• 立体垂直公园街区：项目通过建筑主动内缩退让、节点性营造口袋公园等方式，打造了一个600米开放式活力公园街区。这不仅丰富了项目的景观层次，还提升了居民的居住体验。

综合效益

城市绿轴公园系统的建设为越秀·万博城带来了多方面的综合效益：

• 提升居住品质：优美的自然景观和便捷的交通连廊为居民提供了更加舒适、便捷的生活环境。
• 增强项目吸引力：独特的景观设计和高品质的配套设施使得越秀·万博城在同类项目中脱颖而出，增强了项目的市场竞争力。
• 促进区域发展：作为城市的重要组成部分，越秀·万博城的城市绿轴公园系统不仅提升了项目自身的价值，还带动了周边区域的发展和繁荣。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】

万博CBD中央低密住区，以其独特的地理位置、优越的生态环境和精心的规划设计，成为了城市中的一片绿洲。以下是对该住区的详细解析：售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】

地理位置与区域价值

位于万博CBD核心区域的这一低密住区，不仅占据了城市发展的黄金地段，还享有周边完善的商业、文化、教育等配套设施。万博CBD作为大湾区的重要经济引擎，其强大的辐射力和带动力为住区带来了无限的发展潜力。

生态环境与景观设计

在城央繁华之中，该住区巧妙地融入了大量的绿色元素，形成了绿意盎然的森岛景观。约35.1%的绿化率，使得每一户都能享受到清新的空气和优美的自然环境。通过科学的景观设计，项目内部形成了丰富的景观层次，既有开阔的中央大园林，也有精致的口袋公园，为居民提供了多样化的休闲空间。

规划布局与建筑特色

项目一期占地面积约2.32万㎡，建筑面积约13.46万㎡，容积率约为3.81，这一数据在寸土寸金的城央区域显得尤为难得。住区共规划有5栋住宅楼，其中1-2栋为32层，3-5栋为38层，通过合理的布局和错落有致的建筑高度，确保了每一户都能获得良好的采光和通风条件。同时，项目还采用了现代化的建筑风格，外观时尚大气，与周边环境相得益彰。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】

居住体验与配套设施

该住区在居住体验方面也下足了功夫。首先，梯户比的设计充分考虑了居民的出行需求，1/2栋为两梯四户，3-5栋为两梯三户，既保证了居住的私密性，又提高了出行的便捷性。其次，项目还规划了充足的车位配比（1:1.78），满足了居民对停车的需求。此外，项目还引入了越秀物业这一知名物业管理公司，为居民提供高品质的物业服务。

未来发展与投资价值

作为万博CBD中央的低密住区，该项目的未来发展前景十分广阔。随着区域经济的不断发展和周边配套设施的日益完善，该住区的价值也将不断提升。对于购房者而言，这里不仅是一个理想的居住之地，更是一个具有投资潜力的优质资产。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】

打造约7.2万㎡超级台地花园

利用下穿式街区及超级盖板缝合其他地块，享受更大的园林景观

户户无界大尺度景观

内拥7.2万㎡中心大园林，低密别墅区环抱

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整体户户朝南、户户全景，通风采光俱佳

顶奢酒店式社区设计

顶奢酒店标准——“不是酒店，胜似酒店”

沉浸式花园酒店场景+双首层酒店式大堂

访客/网约车/快递/搬家等定制化流线

立体垂直公园街区

建筑主动内缩退让，给社区提供更多活力

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节点性营造口袋公园，整体布置双首层商业

打造600米开放式活力公园街区

双首层归家礼序

整体抬高设计，独特双首层归家动线

地下地上双重流线，人行车行友好

营造地下无风雨归家体验

复合式艺术泛会所体系

酒店式私家会所

五大主题公园

售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】

打造全龄缤纷架空层泛会所

建面约103-188㎡南向阔景四房

户型面积段覆盖广泛，从103㎡到188㎡，无论是刚需家庭还是改善型购房者，都能找到适合自己的空间。更重要的是，所有户型均设计为南向阔景四房，确保了充足的阳光照射和极佳的通风条件。南向的朝向不仅让室内更加明亮温暖，还带来了开阔的视野和舒适的居住感受。

同等总价更大面积，同等面积更大尺度

越秀在户型设计上充分考虑了性价比因素，通过优化空间布局和减少不必要的浪费，实现了同等总价下更大的居住面积。同时，在相同面积下，户型设计更加宽敞舒适，各个功能区域尺度适宜，满足了现代家庭对高品质生活的追求。

超110%高使用率

高使用率是该户型的一大亮点。通过精心设计的空间布局和合理的收纳系统，越秀确保了每一寸空间都能得到充分利用。这不仅提高了居住的舒适度，还减少了不必要的装修和家具购置成本，为购房者带来了实实在在的实惠。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】

无遮挡阔景视野

户型设计充分考虑了景观视野的打造。通过合理的楼栋布局和建筑设计，确保了每户都能享受到无遮挡的阔景视野。无论是远眺城市天际线还是近观社区美景，都能让居住者感受到身心的愉悦和放松。

LDKB墅级阔厅

LDKB设计（Living-Dining-Kitchen-Balcony一体化设计）是该户型的另一大特色。这种设计将客厅、餐厅、厨房和阳台融为一体，形成了宽敞明亮的开放式空间。不仅增强了家庭成员之间的互动交流，还提升了空间的通透性和采光度。同时，这种设计也赋予了空间更多的可能性，可以根据居住者的需求进行灵活改造和布局。

全南向超大采光面

全南向的设计使得户型拥有超大的采光面。无论是客厅、卧室还是厨房等各个功能区域，都能享受到充足的阳光照射。这不仅提高了居住的舒适度，还有利于室内空气的流通和杀菌消毒，为居住者带来了更加健康的生活环境。