2024官方公告!茗筑水岸值得买吗?怎么样,楼盘解析一文读懂

✅茗筑水岸

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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

南沙明珠湾被定位为金融商务发展试验区，重点发展总部经济，集金融、商务、高新技术、居住等功能为一体，是湾区中央商务区的核心之一。

灵山岛尖三面临江，有着得天独厚的优越环境，今年8月更是荣获国家绿色生态城区规划设计最高星级荣誉。

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在茗筑水岸项目通过南沙港快速线、深中通道（在建）以及地铁4号线、15号线（规划中）、18号线（在建）、22号线（在建），28分钟直达广州东站和广州市中心及周边城市。

另外广深高铁，从南沙庆盛站约21分钟就可以到达深圳北站，甚至35分钟可直达香港。

目前，南沙还成为广州第二个拥有机场的区域，一小时内可以快速通达周边5大国际机场。

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随着海陆空多维立体交通的建立与逐步发展，茗筑水岸项目也逐渐接驳面向全国的十字枢纽。

灵山岛新货稀缺 吹风3字头

茗筑水岸项目位于南沙新区横沥镇灵山岛尖规划横四路南侧、庙南路东侧，划分为南北两大地块，现时隔4年终于要上市了。

其中北地块为商业兼容文化活动设施、通信及服务设施用地，建筑密度约为40%，绿地率≥30%；南地块为二类居住兼容商业用地，建筑密度约为30%，绿地率≥35%。

在2018年11月，广州南投房地产开发有限公司以56950万元底价，拿下灵山岛尖2018NJY-12地块，折合楼面价8959元/平。

这个地块于2021年3月正式开工建设，计划于2022年12月建成！（来源：南沙开发建设集团）

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茗筑水岸项目定位为岭南钻石水城社区，以岭南水乡文化为特色，为商务办公人群提供生态宜居配套功能。

总占地面积45093平方米，规划计容总建筑面积78867平方米，计划总投资约15.8亿元，预计2023年下半年首批投入使用。

项目依托灵山岛尖强势规划对高端人群的吸附能力，打造辐射粤港澳尖端人群配套的高品质居住社区和首席生态社区。

建成后将有利于展现灵山岛门户风采，提升明珠湾区城市形象，进一步加大南沙对外来客群的吸引力。

图来源百度
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其中，住宅主要集中在南侧地块的A5、A6、A7、A8、A9栋，整体呈围合式分布，每栋楼7-8层高，总货量仅66套！

户型主推165-200平的大平层。

以实际为准仅供参考

配套环绕，满足生活所需

在茗筑水岸项目周边，湾区实验学校、江灵路小学、广州外国语学校附属小学、广州市湾区实验幼儿园等优质教育配套环绕。

并且在广州市政府的规划利好之下，加快了灵山岛九年一贯制学校等项目建设，已在于2020年形成规模。

为打造大湾区医疗卫生新高地，广州市政府引进一批国际优质医疗资源，加快了中山大学附属第一（南沙）医院、广东省中医院南沙医院；

广州市妇女儿童医疗中心南沙院区、中山大学附属（南沙）口腔医院等的项目建设。

最新资料显示，项目总建面约5.48万平，容积率仅1.5，限高30米，南北两个地块被河涌分割开来。

其中，住宅主要集中在南侧地块的A5、A6、A7、A8、A9栋，整体呈围合式分布，每栋楼7-8层高，总货量仅66套！

产品方面，主推建面约165-200平的大平层。专梯专户、纯板式设计，主要面对高端改善群体。

项目效果图

项目效果图

至于房源君刚刚拿到的户型图，也立马给大家瞧瞧！

建面约165平的三房户型，适合一步到位的改善客户。

室内格局相对方正，同时还做到南北对流，双阳台贯通客厅，采光与通风性都不错，可俯瞰窗外一线河景。

约165平户型图

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建面约200平的四房，拥有宽敞的电梯间、独立入户玄关，保证私密性。

还有南北双阳台，其中约7.5米超大阳台环抱客厅，平常在这里喝茶、休憩都适合。

约200平户型图

茗筑水岸项目周边林立的商业配套也十分齐全，旁边4万㎡地下商城、购物中心、大型超市、步行街、各大餐饮品牌、电影院，出门即可满足业主吃喝玩乐购等各种需求。

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