鼓励以旧换新后，成都二手房中介费降啦！（内附“以旧换新”一问一答）

8月15日，成都全面开展住房“以旧换新”，鼓励房地产开发企业积极参与新房、存量房交易联动，对的购房人按照市场化原则予以形式多样的激励或补贴。同时，发挥协会作用，倡议房地产企业、房地产经纪机构共同分担住房“以旧换新”交易费用。

消息发布后一周，成都约有43家中介宣布，降低二手房交易费率。而在新房与存量房的联动上，也有区县公布了其细则。

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最低下调1%，

成都部分中介机构降低交易佣金

CHENGDUFANGCHANFABU

据成都市房地产经纪协会提供的数据，目前已有约43家经纪机构官宣降费，其中大瑭、到家了、瑞都、玛雅等企业近千门店，以更低二手房佣金收取标准，主推活动房源，帮助客户快速售卖旧房，实现以旧换新。

不少门店众多的大型中介机构，如大塘、玛雅房屋都优惠到买卖双方均为1%，在此前基础上买卖双方各优惠了0.5%，此优惠在以旧换新政策期间将持续有效。

其中，宅喔打出了买方0佣金，卖方1.5%的优惠；“到家了”承诺100万以内总价的二手房，买方佣金6666元/套；还有不少中介公司直接将买方佣金优惠到0.8%、0.7%,甚至0.5%、0.3%。

除此外，还有不少中介经纪机构将提供特色服务，如看房专车、个性化购房方案定制等。玛雅房屋还表示，为了最大程度的帮助卖方以旧换新，更快售房，凡是参加以旧换新活动客户的旧房将优发布，优先推广，符合市场价格走势的房源优先上架外网等策略；

宅喔则表示，除了长期优惠外，还推出“全城范围0费用联卖，号召所有联卖商一起推动单边代理服务来促进卖旧，还将提供房屋卖房前的验房服务，出具验房报告、合理定价、营销方案报告促进交易，再配合降费政策，实现卖旧买新”。

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二手房挂牌量、看房量均上升

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自政策公布以来，“以旧换新”获得了不少市民的关注，除了关心具体的优惠细则以外，各大平台二手房挂牌量也相比前一周有所上升。

据贝壳找房数据显示，8月12日——8月18日（单周）新增挂牌数为6576套，较上一周增长11.3%。此同时，这一周的看房人数则较上一周增长了5.9%，看房量达170390次，较上一周增长8.1%，成交量为1447套，较上一周增长2.3%，市场人气十足，供销两旺，尤为活跃。

图据贝壳找房

而购房通小程序则显示，截止8月20日，8月成都二手房成交11440套。

图据购房通

“近期二手房成交活跃，以刚需及标底物总价在70-180万的房产为主。”玛雅房屋西南大区运营总监曾世鹏介绍：“同时刚改依然具有市场竞争力，300-400万左右房源关注依然在且有成交。”他表示，新政后带看量略有提升，预计会持续走高，但天气炎热有一定影响，应当注重服务质量和客户维护跟进的质量以提高带看的转化。此外，商业客户近期比较活跃，以公寓小额投资为主的客户从成交数量上来看，会持续走高，同时大标底商业客户在伺机入场。”

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区市县细则陆续出台，

或将刺激置换需求

CHENGDUFANGCHANFABU

二手房挂牌增加，以旧换新需求旺盛，那么新房市场表现又如何？

不少开发商表示，目前有部分客户从观望转入等待：“想等具体的补贴细则出台后再下手。”青羊区一在售项目负责人表示，当前售楼部来访量和以往持平，但线上关注和咨询的客户变多了，“而客户的下单周期也有所变长，近期到访客户都想等到各区的补贴细则。”

天府新区一项目则表示，受天气影响当前的来访变化不大，但关注度和咨询的客户较多，“以旧换新对置换需求有一定的刺激作用。”

而相关的细则也在陆续出台，不少开发商也官宣参与以旧换新活动，推出不同优惠措施。

昨日金牛区便官宣了具体细则：对人才购买的新建住宅的，最高可申领8万元的消费礼包；对外地人来金牛区购买新建住宅的，单套面积144㎡以下每套给予2万元消费补贴券，144平米及以上每套给予3万元消费券补贴；

对以旧换新的具体时间，金牛区也官宣了操作细则：在2024年1月1日之后出售原自有住房后半年内，在金牛区购买新建住宅的；或2024年1月1日之后将原自有住房申请作为保障性租赁住房后半年内，在金牛区购买新建住宅的，每套均给予2万元消费补贴券。

此外，对在金牛区购买商业和车位的，也将进行补贴：对于购买金牛区新建商业，且累计超过300平米的，给予每平方米200元的一次性现金补贴，最高30万元；对于购买金牛区新建车位的个人，按照成交价格2%给予消费补贴券。

据成都房地产经纪协会与成都住宅与房地产业协会最新公布的企业自愿以旧换新名单，包括人居、越秀、龙湖、保利等开发企业的62个在售商品房项目参与以旧换新活动，将给予不同的优惠措施，并承诺为客户在旧房售卖过程中保留意向房源90天。

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住房“以旧换新”一问一答

CHENGDUFANGCHANFABU

1.如何获取参加“以旧换新”的商品住房项目信息？

答：成都市房地产经纪协会将联合成都住宅与房地产业协会搭建住房“换新购”平台，开展“优先卖 换新购”活动，按照自愿原则，房地产开发企业、经纪机构积极报名参与本次活动，分批次进行展示，购房人可登录协会官方网站查询活动相关信息。

2.通知第四条提及的财政补贴、消费券如何领取？

鼓励各区（市）县结合区域实际制定给予财政补贴、发放消费券等措施推进住房“以旧换新”，具体标准、执行时间由各区（市）县自行确定，相关情况可咨询属地住建部门。

3.哪种情况可按照通知第五条享受首套房贷款政策？

答：根据《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号），住房套数认定将根据居民家庭申请或授权，由市政府指定部门出具查询结果。

购房人在本通知实施之日起买新建商品住房（以备案时间为准），且在购新房前180天内出售自有住房的，可执行首套房按揭贷款政策。金融机构可通过住建部门提供的接口查询备案信息。

4.如何理解关于公积金贷款的条款？

答：购房人在本通知实施之日至2024年12月31日期间购买新建商品住房（以备案时间为准）并申请住房公积金贷款，如果在购买该套新建商品住房前180天以内出售过自有住房（以不动产转移登记登簿时间为准）的，双缴存人家庭最高贷款额度调整为90万元，单缴存人家庭最高贷款额度调整为50万元。

符合上述条件的已申请未发放的住房公积金贷款，可联系贷款银行重新进行贷款申请。

5.目前我市开展存量房交易贷款资金监管助推“带押过户”实施情况如何？

答：我市已于2024年7月5日正式实施《关于我市开展存量房交易贷款资金监管服务 进一步做好“带押过户”的通知》，在全国率先实现“带押过户”跨银行办理，满足公积金贷款、商业贷款、组合贷款等多种贷款模式需求下的存量房资金监管及“带押过户”，卖方无需提前筹措过桥资金偿还银行贷款即可完成过户，缩短交易时间，降低资金成本。目前已在成都高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区范围内开展试点工作，后期将逐步推广至其他区（市）县。

主编：余鸽

编辑：王荣碧

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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