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项目效果图实景图
宝山大场板块7/15号线双轨交

「中环金茂府」三批次

预约热线：400-811-8224☎✅

共265套住宅房源

主力建面约100-228㎡

预计9月下旬认购

193/228㎡样板间已开放

中环金茂府预约热线：400-811-8224☎✅3.0系科技住宅首作究竟如何？

全维度提升科技人居更舒适、高端

经过全维度升级的科技系统，更舒适、更高端！本次带来了十二大科技系统、五衡居住体验：

升级12大科技系统+5衡系统！

众所周知，金茂作为将科技引入住宅领域的研发创新者，12大科技系统一直是金茂府系最大的亮点之一。

金茂发布府系3.0，他们对科技系统

进行再次升级革新，从“一核四美两配套两服务”九大维度入手，将有15年历史的拳头产品「金茂府」系产品进行全面升级。带来全面领先于市场的衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净五衡居住体验。

衡温：室内四季如春，冬季衡温约20-22℃、夏季约24-26℃，一套薄被足够

衡湿：室内保持约30%-70%人体较舒适的湿度，保护敏感肌、呼吸道健康

衡氧：24小时新风过滤，无需开窗、空气过滤入户，时刻呼吸更新鲜空气

衡净：末端净水处理系统，维护生活用水洁净

衡静：系统降噪、隔热，保障业主安静舒适睡好觉

示意图，仅供参考

「中环金茂府预约热线：400-811-8224☎✅」作为金茂上海府系3.0首作，集最极致的用心、匠心、创新、革新于一体，将为未来业主带来更舒适、更高端的科技人居体验。

示意图，仅供参考

其中值得一提的毛细管网辐射系统全面升级——实现室内一年四季如春

通过地源热泵+全屋毛细管网，使室内常年维持在人体相对舒适的温度，不管外面是酷暑还是严寒，家里总是能四季如春。

实景示意图，仅供参考

新升级的毛细管网不仅铺设于顶层，墙壁内也有铺设，使得温度调节速度更快，更高效。

真正高级的配置只有真正入住后才能体验其独有的舒适感！

建面约1500平会所已实景呈现！

作为金茂府系3.0上海首秀作品，「中环金茂府预约热线：400-811-8224☎✅」在公区打造上的创新升级！

新增高定会所品质超高配置！打造了建筑面积约1500平的高端下沉式会所。

目前已经全部实景呈现！更能具象化体验未来生活场景！

项目实景图，仅供参考

映入眼帘的高定奢华黑金配色简约大气，宝格丽同款吧台将整个会所的高级感格调拉满！

项目实景图，仅供参考

铜色金属感旋转楼梯梦回《繁花》，这样高格调的会所对标豪宅社区来看是有过之无不及！

项目实景图，仅供参考

社区会所内包含室内恒温泳池、健身房、瑜伽房、中央洽谈区及儿童游乐区等休闲运动空间，和大部分开发商会所外包不同，金茂府的会所是由物业运营而且不对外开放，更匹配改善客户的私享需求，用实力说话！

中环金茂府预约热线：400-811-8224☎✅完整户型：

社区由8栋17F高层组成（其中一单元为16F，最北面楼栋为保障住房）从设计图上看，南陈路主入口未来或会设置归家迎宾大道！

另外，楼间距方面，一般为30.8米，而靠近儿童活动场地的两栋楼，楼间距为38.6米，小区主入口相邻的2栋楼，楼间距可以达到43米，应该也是未来楼王位置。

该地块位于南陈路丰皓路，距离15号线丰翔路站/7号线场中路站直线约1.5公里，不算是真正意义上的轨交盘。不过规划地铁22号线的站点紧邻地块，未来将弥补这一劣势。

商业配套方面，中环金茂府预约热线：400-811-8224☎✅周边有约25万方的大型商业综合体经纬汇，还有尚大国际商圈、东方国贸商圈、锦秋商圈和聚丰园路商圈。

此外，地块周边还有丰翔路站和南大路站2大TOD项目正在建设中，未来商业能级将进一步升。

实景图

教育方面，有上海宝山区南大实验学校、小精灵幼儿园、上海大学附属学校等。（新房不承诺学区，最终以教育局划分为准，仅做周边配套示意展示）

整体看下来，项目的优势在于有一个比较不错的地段，中外环间，区位优势明显，可快速直达市区等板块。

周边配套还算成熟，适合自住；在产品上，应该是项目最大的卖点了，将打造上海第五座金茂府，预计会有一个比较不错的居住品质；另外项目位于南大智慧城的范围内，有较高的潜在价值！

南大以“科创”为总抓手，围绕“3＋5产业体系”布局，重点发展总部经济、数字经济、流量经济三大业态，积极培育生物医药及合成生物、人工智能、新一代信息技术、集成电路及芯片研发、科技金融五大产业。

根据南大最新控规，南大地区将有268万方的住宅建筑，其中租赁住宅将新增39万方，主要集中于各个产业组团之内给产业提供支持，另外229万方为普通住宅（其中100万方为现状住宅）。

最后为大家总结一下南大地区的规划要点：

一是后发优势，南大地区已经完成了全部的拆迁工作，引入了临港集团进行统一的开发建设，规划落地的阻力将会非常小。

二是高标准建设，南大地区在临港集团的统一开发下，制定了“不低于浦江两岸” 的建设标准，从基础设施建设到公园绿地再到建筑外立面的形制都保持了极高的标准。

三是南北转型政策支持，南大地区作为中内环间的成片开发区，在享受新城政策的加持下将成为产业发展和人口导入的优势地区。重大项目如沪嘉高速、轨道交通22、26号线的建设也将更有保障。

四是充足的开发体量和产业组团路径，中环金茂府预约热线：400-811-8224☎✅南大地区未来的开发建设路径和规模将为产业发展提供充足的空间，产业组团式的开发思路和126万方的商业办公建筑体量+66万方的研发建筑体量都为后续产业导入创造了条件。

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