劲爆！最高涨幅80%！苏州上半年62%的小区租金，竟然逆势大涨！

重要信号！房价在跌，房租却逆势上涨？！

近期，央行发布了一份信息量很大的二季度中国货币政策执行报告。

过去，这份报告的内容都大同小异，没什么关注度。但最新的这一期报告内容可太有看点了。尤其是针对房地产，甚至专门开出一个专栏来点评↓↓

央行表示：租金是影响住房价值的核心变量。未来房地产的重要方向，关键是看：租金、租售比。

这里透露出2大信号：

1、房租要涨；

2、租金回报率达到3%，将高于多数资产回报率。

房租大涨是未来趋势。苏州目前房价虽然仍在降，但房价的租金水平却在逆势上涨。居居统计了130个小区，其中80个小区租金同比去年上涨，占比61.5%，最高涨幅80.15%，来看数据直观感受——

01

最高104.78元/㎡/月

园区租金TOP50

最高涨幅21.52%

园区TOP50小区租金

跟去年同期相比，21个小区上涨，占比42%

25个小区下跌，占比50%，其中半数微跌

租金涨幅10%以上的小区9个， 占比18%

园区小区租金TOP50

按照价格降序排列

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其中，租金最高的小区是园区双湖仁恒海和院，租金104.78元/㎡/月。229㎡洋房大平层租金在2.3万-2.8万/月左右，复式租金更贵。核心地段仁恒品质低密小区，且建成不过6年左右，小区居住品质非常赞。

与去年同期相比，租金 涨幅最高的是颐和玲珑 ，租金均价66.25元/㎡/月， 涨幅21.52% ，作为园区奥体刚交付不久的小区，出租房源量增多且多是首次出租，小区品质佳，租金涨幅猛。

租金涨幅10%以上的小区9个 ， 其中朗星雅苑涨幅12.22%，同样是刚交付的次新房品质较高、房源新，租金贵；此外还有凭借学区优势，租金涨幅14.81%的玲珑湾等。

与去年同期相比，租金跌幅较小的多是一些终极改善的别墅小区，像春晓别墅仁恒观棠、御园等，本身房源总价量级高， 租金稳定，跌幅不超过1% 。

租金跌幅在10%以上的小区9个，其中公寓写字楼租金跌幅较大。

02

最高68.74元/㎡/月

姑苏区租金TOP20

最高涨幅80.15%

姑苏区TOP20小区租金

跟去年同期相比，15个小区上涨，占比75%

仅4个小区下跌，占比20%，其中2个微跌

涨幅在10%以上的小区4个，占比20%

跌幅在10%以上的小区2个，占比10%

其中，租金最高的小区是东原印长江，租金68.74元/㎡/月。114㎡3房洋房租金在7500-8000元/月左右，姑苏核心学区房，陪读租户较多，且也是刚交付没几年，房源较新，品质高，租金较贵。

租金涨幅10%以上的小区8个，其中同德里涨幅44.56%，仓米巷小区涨幅36.8%，这两个都是姑苏核心景点旁的老小区，户型虽小，但根本不愁租；此外东原印长江租金涨幅31.65%，朗诗人民路8号涨幅10.54%，凭借学区及次新房优势租金涨幅较猛。

03

最高66.73元/㎡/月

新区租金TOP20

最高涨幅34.82%

新区TOP20小区租金

跟去年同期相比，9个小区上涨，占比50%

8个小区下跌，占比40%

涨幅在10%以上的小区4个，占比20%

跌幅在10%以上的小区1个，占比5%

其中，租金最高的小区是仁恒运河时代，租金66.73元/㎡/月。164㎡3房租金在10000-12000元/月左右，新区仁恒品质次新房，房源较新，品质非常高，居住环境好。

与去年同期相比，租金涨幅最高的是水岸秀墅，横塘地铁口别墅，租金均价48.85元/㎡/月，涨幅34.82%。

租金涨幅10%以上的小区4个，其中姑苏公馆涨幅16.46%，；狮山天街生活广场涨幅12.05%，同样是狮山核心配置天街购物中心+地铁优势。

跌幅较大的有2个，花样年禧悦跌幅9.11%，香港时光跌幅13.72%。

04

最高67.56元/㎡/月

吴江区租金TOP20

最高涨幅59.49%

吴江区TOP20小区租金

跟去年同期相比，15个小区上涨，占比75%

5个小区下跌，占比25%

涨幅在10%以上的小区6个，占比30%

跌幅在10%以上的小区1个，占比5%

其中，租金最高的小区是德尔阅湖城，租金67.56元/㎡/月，同时也是涨幅最大的小区，涨幅59.49%。190㎡湖景大平层租金在10000元/月左右，小区房源较新，当年验资百万，千人抢的摇号盘，如今租金也相当高啊。

租金涨幅10%以上的小区6个，其中朗诗乐府涨幅36.51%，吴江高品质科技住宅；格林悦城涨幅28.33%，建发悦江南涨幅12.24%等。跌幅较大仅1个，恒业站前广场，跌幅23.22%。

05

最高53.61元/㎡/月

相城区租金TOP20

最高涨幅34.64%

相城区TOP20小区租金

跟去年同期相比，17个小区上涨，占比85%

仅3个小区下跌，占比15%

涨幅在10%以上的小区9个，占比45%

跌幅在10%以上的小区0个，整体跌幅较小

其中，租金最高的小区是永金公寓，租金53.61元/㎡/月。49㎡2房租金在2500-3000元/月左右，元和地铁口小户型公寓，且为复式两居，较为受欢迎。

与去年同期相比，租金涨幅最高的是当代著家MOMΛ，元和高品质新房，租金均价48.85元/㎡/月，涨幅34.64%。

租金涨幅10%以上的小区9个，数量较多，其中芯城汇涨幅31.05%，启元未来涨幅24.92%，这些都是新房/次新房，不乏首次出租的，居住环境好品质高。

相城租金TOP20的小区跌幅不大，房源量较多，选择比较多，租金相对来说较为稳定。

写在最后，未来就是朝着租赁的方向走，房租上涨是大趋势。且总的收益率在静态租售比基础上有望提升至3%以上，将高于多数资产回报率。

特别鸣谢：国信达数据

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