不跌反涨！这50个楼盘，比千斤顶还能扛

从巅峰2021年至今，二手已经是“跌妈不认”。

各种降价抛售、炒家暴雷等新闻层出不穷。

但楼市君发现，竟有50个楼盘，不仅价格扛住了，反而还涨了。

到底是谁家，这么优秀啊。

｜广州城景

| 广州楼市发布 摄

壹

50个小区价格逆涨

次新网红盘表现坚挺

2021年潮水退去后，广州二手大面积都在经历阵痛期。

这场暴风雨中，到底有没有小区价格扛住了？

楼市君几乎翻遍了广州的二手盘，发现对比2021年8月的价格，超90%的小区价格都降了，甚至不少盘直接腰斩。

但惊喜的是，少部分小区不仅挺住了，价格还涨了。

如果下面50盘中有你们家名字，那么恭喜你，这3年你们赢了9成以上的人。

｜广州楼市发布 制图

9成都折了，为啥这些小区这么抗跌？

这些能扛住行情毒打、逆势走高的小区，有哪些特征？

楼市君研究完数据，总结了以下三点：

1、拥有独立行情的“顶豪型”。

比如珠城头牌顶豪汇悦台、琶洲豪宅元老保利天悦，受到大行情的影响可以说微乎其微。

对比2021年同期，两者分别涨了20.8%、11.66%。

这类强金融属性资产，几乎等于“硬通货”，反而在行情下行的时候，越容易被有钱人盯上，成为“避险资产”。

｜汇悦台实景图

｜广州楼市发布摄

2、在片区很稀缺，业主“惜售型”。

比如涨幅超过40%的凯旋会花园，近4年只成交了4套，目前在售的仅14套。

还有海珠的华标品峰台，贝壳找房显示2022年以后都没有成交了，所以对比2021年价格变化不大。

包括新房稀缺断供多年的大学城一期，星汇文华和大学小筑，成交一套的时间单位基本按年算。

这类小区在板块供应稀缺，业主惜售，多重因素作用下，价格自然企稳，甚至有底气涨价。

｜图源：贝壳找房

3、虽有20多年楼龄，但学位很香型。

越秀的顶级学位，也在庇佑老小区度过震荡期。

比如涨幅超过14%的淘金花园、涨幅3.3%的水荫路34号大院，都是楼龄超过20年的“半老徐娘”。

其中淘金花园对口中星小学，水荫路34号大院部分对口东风东，都是越秀省级学位。

虽说近几年广州新增名校众多，但越秀教育在很多买家心中依然是首选，这些小区的价格凭着学位屹立不倒。

|图源：学校官微

除了成熟的二手小区，还有一类房子也扛住了——次新网红盘。

一方面，这些网红盘业主的护盘意识很强。

除了日常的花式晒小区，还把小区当成“事业”来经营，各种能提升小区形象和价格的细节都不放过。

｜图源：朋友圈

另一方面，网红盘挂牌和成交价坚挺。

比如因颜值高被称为海珠“汇悦台”的中海观澜府，没有业主是低价卖的，有业主挂牌价接近10万/平，比当年新房成交价还坚挺。

万博和樾府，第一套二手成交总价548万，单价5.2万/平，几乎与业主买入时持平，竞争力颇高。

还有富颐华庭、万科城市之光的挂牌价都略高此前的新房均价，各自成交的第一套二手，价格也是稳扎稳打。

保利天汇整体的挂牌价也接近新房均价，个别大户型业主挂牌站上了6万+，看好市场。

｜广州楼市发布 制图

逆势见真章，现在回过头来看，以上小区的业主，都可以为当年的决定鼓鼓掌。

贰

二手降幅收窄

成交量逐渐企稳

如今，你家小区二手房没有降价10%以上，已经跑赢全市90%的小区。

楼市君注意到，虽然以价换量是主流，整体的二手市场也没有想象中差。

前几天，国家统计局公布了7月份70城住宅销售价格变动，就传递出一个不错的信号。

广州的二手价格经历了长时间下探，跌幅明显刹住车了。

可以见到，7月全市二手价格环比下跌0.9%，止住了连续8个月跌幅超1%的走势。

｜广州楼市发布 制图

同时，价格挤掉水分，成交量也慢慢企稳。

继528新政后，广州二手连续2个月成交破1万套，达到了今年以来的高峰。

在8月前面2周，每周的网签量也超过2000套，按照这个趋势，大概率能跟上7月的势头。（统计来源：广州房地产中介协会）

这也说明，在这个价位段，买家愿意真金白银入手，市场信心也在修复。

｜广州楼市发布 制图

二手市场回温，还有一个明显的转变，业主的议价空间开始收窄。

据合富大数据监测，目前广州二手市场的平均议价空间在7.9%，是近两年比较大的议价幅度。

在上个月的成交里面，降价幅度在10%-15%的占比，环比下降5%。

对应地，议价空间在5%-10%的比例，从3成增加到4成。

这就意味着，卖房业主内卷、大幅降价的情况明显变少了。

近期看房的粉丝就反映，虽然仍然可以爽快砍价，也有不少业主一开始就明牌谈价的空间和心理底价。

｜图源：贝壳找房聊天截图

种种现象表示，经历了近两年多的价格调整，广州一些优质板块，价格已经慢慢接近大底。

在楼市君看来，在价格兜住的前提下，接下来广州二手的成交量还是有机会再冲一波的。

传统“金九银十”马上也要来了，在行业进入资产洗牌优化期，更多业主选择置换到更好的房子，将卖房速度提上日程。

再加上，目前广州二手的挂牌量，即将逼近15万套大关，卖房仍然要用跑的。

｜图源：贝壳找房

对于自住买家而言，恰逢买房成本、上车门槛处于历史低位，有相中的房源不妨看准时机入手。

好了，对于广州二手的后市，你又是怎么看的？