澳洲经济两极分化严重，370万家庭难以维持温饱！中资开发商澳洲项目停滞 买家陷困境！

新闻内容概要

财经要闻：

- 南澳和西澳经济与商业繁荣 澳洲东西海岸分化

- 澳洲毕业生收入排行榜出炉！牙医成最赚钱专业

- 生活危机加剧，澳洲370万家庭难以维持温饱！

- 澳洲打击“幽灵学院”：数百所教育机构被关闭或警告

- 国家残障保险改革法案获各方同意 预计周四将在国会通过

- 新州工党政府购房补贴实施 一年三万多人享受印花税减免优惠

- Jetstar航班取消后未直接退款 面临集体诉讼

- 亚马逊悉尼推首个当日达服务 称网上购物对澳洲经济贡献大

- 中资开发商 澳洲项目停滞 买家陷困境

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南澳和西澳经济与商业繁荣

澳洲东西海岸分化

从经济和商业来说，澳洲正在分化成为两个国家。

这个国家西部– 南澳和西澳– 商业交易和经济强劲，而东海岸，包括塔州在内的四个州，正在努力应对商业交易活动的低迷。

但是，正如澳洲正在创造两个繁荣的国家一样，私营部门与各州和联邦公共部门之间也日益存在鸿沟——在私营部门中，低谷交易是一种强制性的效率。

政府效率低下在卫生数据中得到了最好的体现，但政府许多部门普遍存在行政超支。

在2023-24年的大部分时间里，没有受到住房贷款和租金压力影响的部分社区保持了合理的支出率。这提振了许多企业的业绩，这也得益于6月/7月初的强劲表现。

但随后，部分由联邦和各州政府的巨额支出推动的生活成本的无情上涨开始对整个社区造成损失，并且没有得到一些富裕地区房地产低迷的帮助。

在新州和维州，经济和商业活动也受到人们决定是时候放弃高昂的房地产成本的影响，在维州，人们还受到州政府庞大债务的影响。一些人移居昆州，但那里的住房成本正在飙升，因此越来越多的人口流动被引导到繁荣的南澳和西澳。这两个繁荣的州都得到了联邦政府消费税（GST）收入的重新分配和其他补贴的帮助。

南澳得到了可以说是维州最好的政府帮助下，并正在积极游说维州的企业– 敦促它们前住南澳做生意，因为采矿业可能会进一步增加大量的国防开支，而南澳正是这个国家的国防工业重要基地，尽管它也拥有矿产资源业优势。

西澳也受到采矿业的提振，但与南澳一样，西澳可能会受到新的劳资关系法和低铁矿石价格的影响。然而总体上来看，现在西海岸两个州好日子正在滚动。

在东海岸，小型和大型企业都必须适应经济增长放缓。

研究机构Cameron Research表示，在较小的行业中，存在「中小企业衰退」。

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澳洲毕业生收入排行榜出炉！

牙医成最赚钱专业

澳洲收入最高的毕业生名单已公布，最高收入和最低收入毕业生之间的薪资差距接近4万澳元。

根据由联邦政府教育部资助的“学习与教学质量指标”（QILT）调查报告显示，毕业 四至六个月后的牙科专业毕业生平均年薪为94,400澳元，是所有专业中最高的，超 出排名第二的医学专业毕业生近10,000澳元。

医学专业毕业生的平均年薪为85,000澳元，其中男性平均年薪为90,000澳元，女性 则为83,300澳元。

社会工作专业毕业生排名第三，平均年薪为77,300澳元，男女之间无明显差异。

工程学和教育学毕业生并列第四和第五，年均薪资为75,000澳元。 收入最低的毕业生来自药学、创意艺术、旅游、酒店管理、个人服务、体育娱乐和 传播等领域。

药学专业的毕业生平均年薪为55,500澳元，创意艺术毕业生为59,500澳元。

在旅游、酒店管理、个人服务、体育娱乐行业中，性别薪酬差距最大，女性毕业生 的平均薪资比男性少11,400澳元，女性平均薪资为60,000澳元，而男性为71,400澳元。

建筑学毕业生的性别薪酬差距位居第二，女性毕业生的平均年薪为63,400澳元，男 性则为72,000澳元，差距为8,600澳元。

医学专业毕业生的性别薪酬差距为6,700澳元，法律和法律助理专业的薪酬差距为 5,000澳元。

报告还指出，男女毕业生的整体标准差为8,100澳元，但男性毕业生的标准差为 10,000澳元，女性为8,400澳元。

报告指出，“女性更倾向于选择收入较低的学习领域，这部分解释了性别薪酬差距。” 但同时也指出，“在大多数学习领域中，本科阶段的女性毕业生的总体收入低于男性。”

*收入最高的毕业生行业：*

* 牙科：94,400澳元

* 医学：85,000澳元

* 社会工作：77,300澳元

* 工程学：75,000澳元

* 教育学：75,000澳元

* 计算机与信息系统：74,400澳元

* 法律与法律助理：73,000澳元

* 农业与环境研究：71,100澳元

* 心理学：71,000澳元

* 康复学：71,000澳元

* 健康服务与支持：70,800澳元

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生活危机加剧，

澳洲370万家庭难以维持温饱！

一份最新报告显示，在过去12个月里，澳洲有370万户家庭表示难以维持温饱。

AtWork Australia分享了这一发人深省的统计数据，该机构还指出，在2022年8月 至2023年2月期间，通胀率达到33年来的最高水平，53%的澳洲人难以负担食物和住 所等基本需求。

就业服务机构AtWork Australia报告称，随着生活成本危机的持续，需要其服务的澳洲人数量显著增加。

他们的客户面临的挑战包括需要额外加班以维持生计，以及招聘速度“明显”放缓。许多最近需要使用这些就业服务的人都是第一次接触这类服务。

新州女子Klara最近使用了AtWork Australia和Dress for Success提供的服务，由于此前遭受过虐待，她一直难以找到工作。

在他们的帮助下，这名58岁的女子找到了一份工作。

她说：“atWork Australia为 我提供了所需的指导和资源，帮助我找到了一份符合我技能和抱负的工作。我现在在多个地点担任清洁工，我非常喜欢这份工作。”

“AtWork Australia还把我介绍给了Dress for Success，在那里我得到了支持，并获得了高质量的二手衣物，以及面试时的着装和技巧指导。”

来自Will2Live的Will Hawes表示，对他的服务的需求有所增加。该组织为家庭、 单亲父母和无家可归者提供住房支持和资源。与此同时，澳洲食品救援组织OzHarvest报告称，在过去六个月中，其支持的75%的慈善机构，需求都出现了增加。

OzHarvest合作执行官Julia Grove表示：“生活成本危机正在将许多人推向悬崖边缘。”

“我们的慈善机构告诉我们，来自社区各个角落的人都在寻求帮助，其中许多人是 第一次寻求帮助。如果您需要食品救济，请记住您并不孤单。”

OzHarvest每周为澳洲家庭提供约50万份餐食。

不到一年前，Foodbank的年度饥饿报告就显示，澳洲正处于粮食安全危机之中。

该报告发现，粮食不安全的最大驱动因素是生活成本危机，77%的家庭表示这是“主要原因”。

4

澳洲打击“幽灵学院”：

数百所教育机构被关闭或警告

在对所谓的“幽灵学院”的打击行动中，大约20%的培训机构被迫关闭，或收到称它们面临被关闭风险的警告。

自2020年以来，有一家培训机构一直没有提供培训或评估，政府表示，该机构已经“关门”。

政府表示将动用更多权力暂停高风险教育机构的运营，时任技能部部长Brendan O’Connor表示，这些权力将阻止“偷鸡摸狗的服务提供者”。

他的继任者Andrew Giles表示，困扰职业教育与培训行业已久的“欺诈和漏洞”正在被堵住。

澳洲约有3800家注册培训机构。

所谓的“幽灵学院”也被称为“签证工厂”，它们利用澳洲签证制度中现已关闭的漏洞，实际上允许国际学生打工而不是学习。这些机构背后的主谋通常试图招收国际学生。

国际学生可以注册大学课程，然后放弃该课程，转而选择更便宜的、他们不会参加的职业课程。

政府表示，约有150家幽灵教育机构被关闭，另有140家被“黄牌警告”，要求在年底前恢复“优质培训”。

超过三分之一的违规教育机构总部设在新州，29%在昆州，19%在维州。

此次打击行动正值各大学批评联邦政府计划限制国际学生人数之际。

根据拟议的法律，联邦政府将能够对能够注册课程的留学生人数设置上限，如果建造了额外的住宿设施，则可以增加上限。

政府表示，有必要进行这些修改，以打击教育机构对国际学生的剥削。内政部此前曾警告称，利用留学行业作为进入澳洲的“非真正学生和不道德的服务提供者”有所增加。

5

国家残障保险改革法案获各方同意

预计周四将在国会通过

联邦工党政府最终与各州达成协议，这将导致国会通过一直被搁置的NDIS（国家残障保险计划）改革法案。

NDIS部长肖顿（Bill Shorten）21日宣布，州和领地政府已同意修正案，这将有助于在四年内大幅降低该计划不断膨胀的成本，减少144亿澳元。

负责提供大部分服务的各州一直反对联邦政府将NDIS的一些职能转移回各州的计划。

该法案的修正案将集中于引入更快的时间框架来批准NDIS规则，这些变化将意味着争议将升级到州长或首席部长。

影响残障人士和政府的新规定现在也只需要厅长们的多数支持，而不是一致支持。

肖顿说，人们有很多担心，我只想对残障人士和参与者说，各州和联邦政府正在共同行动，残障人士和参与者不是一个政治足球。联邦政府希望确保各州发挥自己的作用，我们对各州在提案中的承诺也做到了这一点感到满意。

该法案曾在参议院被搁置，但现在得到了两党联盟和各州的批准，很可能在周四的投票中获得通过。

6

新州工党政府购房补贴实施

一年三万多人享受印花税减免优惠

在快速发展的悉尼西区买家的推动下，又有数千名新州居民利用印花税减免购买了他们的第一套住房。

此前，以柯民思（Chris Minns）为州长的新州工党政府扩大了一项帮助更多人踏上房地产阶梯的计划。

从去年7月1日起，州政府延长了首次购房者援助计划，将首次购房者的印花税豁免门槛从65万澳元提高到80万澳元，将印花税减免门槛从80万澳元提高到100万澳元。

数据显示，自该计划推出以来的一年中，有33365名首次购房者没有缴纳印花税，或者在购买第一套房产时缴纳了折扣印花税。

其中超过1.25万名买家在西悉尼（从南部的Camden到北部的the Hills）购买了房屋，平均节省了20562澳元。

在2023-24财政年度，州政府通过该计划给予24323名首次购房者印花税豁免，高于前12个月的15908名。

州长柯民思领导的政府一直在推进改革，旨在让租房者和潜在买家更容易获得住房，因为新州居民越来越受到生活成本飙升、利率上升和可负担住房长期短缺的压力。柯民思说，我们正在提供真正的生活成本救济，帮助成千上万的人在悉尼西部和整个州购买他们的第一套房子，建立他们的生活。

对于首次购房者来说，西悉尼的郊区占据了前十大城市邮编。在Campbelltown首次买房的人平均节省了21034澳元，而在利物浦（Liverpool）首次买房的人平均节省了18314澳元。

在Parramatta，首次购房者平均节省了21217澳元，而在附近的Westmead，首次购房者平均节省了20461澳元。在Blacktown、St Marys和Mount Druitt购买第一套房产的人平均节省了19390澳元至21687澳元。

首次购房人数增幅高于平均水平的地方市议会辖区是Hawkesbury和卡姆登Camden，前者的需求同比增长127%，从174人增至366人。在Fairfield、Campbelltown和Penrith市议会地区，首次购房者的需求也飙升逾70%。

柯民思表示，在扩大后的计划下，新州首次购房者的平均储蓄增加了近4000澳元。他说，更高的门槛意味着全州1.8万名首次购房者的财务状况比前两党联盟政府时期要好。

他说，在第一年，我们的项目帮助首次购房者进入市场，而不必离开悉尼或新州。我们已经帮助更多的单身人士、夫妇和家庭在我们州创造未来。

新州财长穆克希（Daniel Mookhey）表示，平均储蓄约为2万澳元，这意味着悉尼西部的首次购房者在与投资者竞争购房方面处于有利地位。

他说，在新州，超过三分之二的首次购房者使用扩大的计划，现在根本不用支付印花税。

7

Jetstar航班取消后未直接退款

面临集体诉讼

捷星（Jetstar）航空公司因为没有给在疫情期间航班被取消的客户退还现金，只是退还了代金券而面临集体诉讼。

Echo律师事务所已经在8月21日向联邦法庭提交了集体诉讼，要求捷星向航班被取消的客户退还现金和利息。

该律所合伙人保尔（Andrew Paull）表示：“捷星在取消所有航班时应当立即给客户退款，这才是正确的做法。捷星的客户被迫持有数亿澳元的限制性旅行积分，但这些并不是客户认同的航空公司条款内容。”

“捷星航空的许多客户最终向航空公司支付了比原来价格更高的费用，以便将积分用于购买新的机票，他们被误导，认为自己别无选择，只能这样做，否则积分会作废。”

律所认为，对于客户来说，捷星退还的积分价值远远低于客户有权获得的退款额，而捷星却在客户无法订机票旅行期间手握现金，赚取了大笔利息。

任何在2020年至2022年间航班被捷星取消航班的乘客，即使已经使用了旅行代金券，也可以登记参与此次集体诉讼。

捷星表示正在审查诉讼内容。该公司发言人表示，去年，他们已经取消了疫情期间旅行代金券的有效期，同时，这些代金券还可以多人多次使用。

此前，Echo律师事务所还对捷星母公司澳航（Qantas）发起了有关积分使用的集体诉讼。目前这起诉讼案仍在进行中。

8

亚马逊悉尼推首个当日达服务

称网上购物对澳洲经济贡献大

亚马逊Amazon额外16亿澳元，建设悉尼本地递送网络，并将悉尼作为其在澳洲首个提供当日送达服务的城市，该公司还聘请了投球手斯塔克（Mitch Starc）担任其“首席速度官”。

美国科技巨头亚马逊2017年进入澳洲市场，和其他线上零售商在三年内为澳洲每个家庭节省了超过3400澳元，帮助缓解了生活成本。

不过，在受欢迎度日益飙升之际，有人批评它会压垮洲邮政Australia Post和其他小型递送企业，美国前总统特朗普就将美国邮政服务US Postal Service的消亡归咎于这家价值1.87兆美元（2.78兆澳元）的公司。

不过，亚马逊澳洲公司的老板珍妮特孟席斯说，公司是在支持企业，而不是损害企业，过去十年，网上购物总体为澳洲在线零售商额外注入了14 亿澳元的收入，线上购物和更快的送货速度对澳洲经济做出了巨大贡献。

研究显示，过去三年，网上商品价格下降了近3%，这主要是由于该行业竞争加剧。

孟席斯说，公司提供购物折扣的订阅和节省计划同比增长了40%。公司还对当地卖家进行了大量投资，并努力帮助澳洲小企业实现数字化。

亚马逊在其所有部门的澳洲本地运营中投资了超过150亿澳元，并另外斥资16亿澳元建设五个新的配送中心，这些中心将分布在新州、维州和昆州，将在2026 年投入运营，雇用4500 名员工。

孟席斯说，这项投资使亚马逊能够加快送货速度。今年早些时候，该公司将Prime一日达服务扩展到布里斯本和主要区域中心。现在，公司Prime会员最晚可以获得超过100万种产品订货当天晚上10时之前送货服务。其他快递公司也因此而提升了自己的水准。

根据亚马逊委托Mandala Partners进行的研究，过去十年中，澳洲送货时间几乎减少了一半，平均缩短了3.7天，由于便利性提高时间缩短，等于为消费者额外增加了3.5亿澳元的价值，总体而言，购物旅行时间减少了约370 万小时。而对于企业而言，过去10年更快的交付速度使其收入增加14亿澳元，并透过「更快获取库存」节省了超过4 亿澳元成本。

9

中资开发商保利 澳洲项目停滞 买家陷困境

据9号电视台报导，中资地产开发商保利（Poly Global）在布里斯班和悉尼的开发项目曾迅速吸引了买家，但原本承诺的美好愿景却变成了买家的噩梦。

布里斯班买家Thomas McCarthy向保利支付了88,000澳元的定金，以购买在布里斯班内城区Ascot的一块土地上建造的234套住宅中的一套。

他表示，对于自己的投资感到安心，因为建筑工程已经开始，但签约的建筑商在2022年底时退出了项目，之后工程没有任何进展。

该项目建筑商GCBConstructions在与保利就价值2亿澳元的开发项目展开法庭诉讼后陷入行政托管。

麦卡锡表示，除了去年1月收到的一封信函告知保利与建筑商已经解除合作外，与保利全球的沟通极其有限。

一位不愿透露姓名的女性投资者称，她的11万澳元购房定金在等待保利寻找新建筑商期间被冻结，她对保利找到新建筑商没有信心。

她说：“当一个建筑商知道你正在与另一个建筑商进行法律诉讼时，他们不会愿意接手这个项目。”

这位女士和其他受访的投资者担心，保利会继续拖延项目进度，直到买家的落日条款（即法律或合约中部分或全部条文的终止生效日期）到期，这样保利可以以更高的价格重新出售这些物业。

买家Habib Khan在悉尼的Rouse Hill区购买了保利的另一开发项目，但也陷入了相同的困境，因为保利在一年多前终止了建筑合同。他对保利的沟通不畅和拖延寻找新建筑商表示失望。

他说：“他们基本上把我们当成了经济人质。我觉得这种行为是一种经济虐待，让我们陷入困境。”

布里斯班买家麦卡锡希望政府能介入，帮助投资者解决困境。

“像这种规模和背景的开发项目，政府应该给予支持，开发商掌握了一切，我们无能为力。”

保利在声明中表示，他们对施工停止感到“深切关注”，并“致力于找到合适的承包商在日落条款日期到期前完成这些项目”。该公司还表示，他们将继续与买家沟通，并通过热线和法律顾问回答买家的疑问。

悉尼Rouse Hill所属的Blacktown市政府在一份声明中说：“一旦建筑工程在获得开发许可和施工证书后，市政府便没有任何强制权力。”

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