各地取消新房限价，有什么影响？

今年以来，“取消限价”成为房地产行业最新趋势。据了解，沈阳、兰州、郑州等城市已经明确表示取消新房销售限价。阳江、珠海等地尽管没有直接取消，但也在原有的政策基础上进行了优化，如缩短备案价格调整时间间隔、取消楼层差价限制等。

各地为什么纷纷取消或者调整限价政策？对我们普通人有什么影响吗？接下来的时间就让小夏带着大家一起来了解一下吧。

要解决上面两个问题，首先需要知道目前施行的房地产限价政策。

据了解，我国限价政策发布于2010年，制度要求房企按照备案价或在允许范围内按照浮动价格对房子进行销售。实行预售制的商品房，住建部门会进行审批，允许在预售审批价格基础上有15%的浮动，超出这个范围则需要重新申请。

这一政策起初是为了抑制房地产市场过热现象，在过去也的确对稳地价、稳房价起到了重要作用。但随着楼市环境不断变化，这一政策的局限性也逐渐暴露出来。首当其冲的当属倒挂现象，这一问题发生的原因是新房价格低于二手房，二者价差吸引了套利者加入，有些地方因此出现了“日清盘”，真正有住房需求的购买者反而被“挤出去了”，无法反映市场的真实情况。此外，到了市场下行期，限价政策的作用逐渐减弱，且限制价格下跌幅度也为房企销售增添困难，导致其资金回笼受阻。限价政策逐渐走到了调整的“关口”。（资料来源：环球时报20240801）

各地政府取消限价后，开发商被赋予了自由调整价格的权力，不仅省去了冗杂的申请流程，还能更好地投入促销，加速资金回笼。

到这里我们就解答了今天的第一个问题，也就是为什么要取消限价。既然新房定价市场化成为新趋势，那我们普通人会受到什么影响吗？

相信对大部分人来说，最大的影响就是房价的波动。在我国房地产市场供给关系面临重大转变的背景下，房企正面临销售和资金带来的双重压力，一些开发商面临供大于求的困境，可能会通过降价来拉动销量。

当然，对于一些业主来说，自己当初花高价买下的房子，近期突然降价，难免会认为自己的利益受到了损害。河北保定就有购房者反映自己当初以14000每平米的价格买下的房子，近期突然降价至每平米11000元，一算下来就会发现自己多花了近30万。无独有偶，武汉、成都、广州、重庆等城市，同样有购房者反映楼盘大幅降价、“恶意降价”。但是，在政府放宽对商品房价格管控的背景下，开发商没有明确表示不会降价，官方也只能表示“房企降价是市场行为”。

专家也指出，取消限价后，商品房价格将更多地由市场供求关系决定，在市场供大于求的区域，房企如果想加快项目销售节奏，很可能在房价上进行调整。尤其对于一线城市来说，短期内，在市场供大于求的区域，房价下跌的预期可能会加剧。但从长期来看，房价不一定会全面下降，一些市场供应量少且需求量大的户型产品价格还有可能出现小幅上涨。二线城市中，核心城市房价有望见底，普通二线城市房价下跌态势短期或将延续。对于二线以下城市，其住房需求释放缓慢，对房价支持力度偏弱，房价整体或延续底部行情。

可见，未来各地房价表现更趋分化、市场化。因此，如果你正考虑购入一套房子的话，还是需要结合实际情况，综合考虑后再入手。（资料来源：第一财经20240813）

值得注意的是，小夏前几期和大家分享了二十届三中全会上关于房地产政策的内容。此次多地取消或调整限价政策，让房地产行业更趋向于市场化，商品房的商品属性得到凸显，开发商会更多的关注用户的需求，打造出不同价位和不同品质的“好房子”，这也与其中因城施策以及满足居民改善性住房需求的要求达成了一致。（资料来源：中国经营报20240801）

你所在的城市有相关方面的调整吗？你认为未来房价会怎么走？欢迎留言，小夏在评论区等你哦！

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