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黑神话河西 逆袭五环洋房剧本都不敢这么编

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我没买上!你让我怎么冷静!我没买上房啊…啊…啊…

这是今年3月底位于丰台河西的洋房项目中海永定玖里开盘现场的一幕。有个没买上洋房一层的大哥,在选房现场脾气有点暴~

还有个哥们儿给我心态都差点搞崩。内哥们儿,我好说歹说劝他买四层洋房的三层,到末了选房的时候,一直蔫儿的这哥们儿硬气了一把,没听我的买了个二层,理由就是单价能便宜2000多块一平米。

买完之后哥们儿看我那眼神儿仿佛在说,就不听你的,就不听你的,就不听你的,略略略~

位于丰台河西的中海永定玖里,这是今年京楼的一匹黑马。据说推出的洋房与别墅,都卖的不错。洋房还有少量房源可售,别墅的下叠卖的特别好。

也就在前几天,我刚好去了一趟项目的售楼处,跟项目的友人聊了会儿天。听到的比较重点的消息,就是项目的中地块有动静、要来了~

先简单说一下项目的整体地块布局。中海永定玖里自西向东一共三个地块。

西地块是现在销售的叠拼别墅,下叠南院、上叠北院+露台。从整体别墅地块销售看,1200万左右的下叠卖的会更好一些,现在可选房源不多。不过话说回来,这要是我,我也要下叠。毕竟下叠是南向外部空间,用着舒服。



东地块,是在售且基本快要卖完的4层洋房。就俩户型,约105平与约140平三居与四居。这个区的洋房可售户型目前主要集中2、3层,1层与4层因为有不少实惠空间,现在就不用想了已经卖完了。在售的2、3层对外报价为5万元/平米左右,据说有少量单价不到5万/平米的可售房源,佳爷房谈粉丝购买有额外优惠。



中地块之前一直没说要做什么,现在有消息了。据说,中地块有会所以游泳、健身为主。如果这事儿是真的,外加西地块的会所,等于中海永定玖里项目有双会所。

现在初步了解的情况是,该地块预规划的产品为100-160平米的4层洋房,户型面积段会比东地块丰富一些,户型设计、装潢大概率会比东地块有所提升。当然品质提升了,就不要想还能使之前的价格了,据说价格也会比东区略高。

但目前的情况是,如果您就想要项目洋房的一层或者顶层,那种有比较多实惠空间的房子,东区没了…也就只能等中区了。

如果想要中地块,差不多能白嫖地下空间的一层房源、能白嫖挑高部分空间的顶层房源~您也可以找我们团队,争取帮您搞定这事儿。

借用这两天爆火的游戏黑神话~中海永定玖里是怎么做到黑神话河西的?后边来讲讲这事儿。

第一, 1.0出头的容积率,四层洋房这类产品,五环周边其实也不多。毕竟北京这些年一共也没出几个这么低容积率的商品住宅地块。容积率是一个比较大的优势。

第二, 下沉式会所、瀑布墙、小河流水俏廊庭。这年头卖新盘讲究现场实景展示,在这一方面,人家做的不错。



第三, 比较务实的价格。项目5万来块钱的4层洋房售价,关键这是城六区之一的丰台,河西还是丰台在2035年规划里多次提及要发展的新兴板块。简述为,城六区重点发展的板块。您去看看,城六区还有哪个重点发展的板块现在新盘价格5万多?

第四, 顶尖儿的户型产品。东区约105平三居,通透三面宽南北阳台~东区约140平四居,通透四面宽南北阳台~据说,中地块是在保留了东地块户型优点的情况下,做的升级~



最后多说两句刚有初步消息的中地块。

中地块本身5万平米左右的建面,如果按现在已知的户型面积段去猜测,可能也就是300、400套房的样子。

假如我们按均为4层洋房一共400套房去猜,那么一层、顶层这样之前东区卖的特别好的房子,中地块也就是分别100套。

所以问题来了,想买上一层、顶层我估计问题不大,但是想买一个位置、价格都能相对满意的可不一定,毕竟房没那么多。

中地块洋房2、3层?讲道理,我会劝问我的人选择东区现有可售房源,毕竟价格更实在,没必要死磕中地块。

好了,就说这些吧。如果想看看丰台的四层洋房中海永定玖里,可以后台备注‘永定玖里’。

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