上海
今年豪宅市场遇冷，价格和成交量暴跌，挂牌量却在暴涨。
上海的豪宅成交量是全国最大的，下图是根据克而瑞统计的2024年上半年各城市新房各个价格成交套数，上海豪宅数量明显高于其他城市，因此看上海豪宅成交数据去分析豪宅走势是最准确的。
今年上半年上海网签套数大幅下降，其中总价越高的房子降幅越大，也就是说越贵的房子越不好卖了。
当然你可以说是因为上海房价下跌，所以有些原本贵的房子变便宜了，导致总价高的房子看上去成交量减少。那我们也可以不看总价，看面积。今年上半年，上海面积越大的房子越不好卖，500平以上的豪宅下降最多。
现在经济下行，有钱人受到的冲击一点不比普通人小，花起钱来也谨慎了许多，能讲价也开始讲价了。下图是链家今年上半年各总价段房子的议价空间，2000万以上的豪宅议价空间更大。
而且跟去年相比，今年的议价空间也明显更大。去年可能还只能谈5%下来，今年可以直接谈10%下来。
从单价来看，上海房价下跌的势头在今年也完全没有止住。去年上海房价普遍下跌20%，今年过了一半了，单价继续下跌10%左右，跟去年的下跌速度也差不多。
这么迅速的下跌势头，也让很多房东稳不住了。上海房子的挂牌数量相比疫情前的2019年上涨了很多，其中3000万以上的豪宅上涨速度比普通住宅还要更快。
房价上涨的时候，有人说房价肯定永远不会跌，至少要跑赢通胀。房子是中国人最好的投资品，属于核心资产。
房价下跌的时候，有人说一线城市房子肯定不会跌。整个中国只有4个一线城市，属于核心资产。
一线也下跌的时候，有人说跌的都是远郊，那都不算一线城市，都是本地人根本不会去的地方。一线城市的主城区就那么点大，属于核心资产。
现在不仅是主城区跌，而且3000万以上的房子反而跌得更猛，不知道他们又有什么说法？
事实告诉我们，没有什么核心资产的说法，只要价格不合适，就会下跌。
就算是核心资产，一样给你腰斩再腰斩。
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