苏州·星河盛世官方发布！星河盛世开盘在即~星河盛世百科详情！

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【项目简介】

总用地面积：约4.8万方

总建筑面积：约15.97万方

绿化率：30%

容积率：2.3

总户数：752户

机动停车位：1234个

物业公司：星河智善生活

项目位置：苏州·狮山·新区一中旁

【品牌实力】

星河控股集团 城市运营引领者

34载砥砺深耕，30余座城市布局 星河盛世售楼处电话☎：400-8787-554✔✔，形成产业、地产、置业、资产、金融、商业、物业七大业务板块，重点布局大湾区、长三角、京津冀核心经济圈。

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【中国地产TOP100】 【中国产业地产TOP6】

产融联盟新城模式缔造者

首创全方位、多生态、可持续发展产融联盟

星河WORLD，划时代的产融雄心，驱动城市活动，赋能全国20余城

星河在苏州 以成就致敬城市

从2019年进入苏州，从新著系到产融联盟新城首个作品潜心共建，赋能城市美好未来

【主城热地】

狮山商务创新区 引领新区下一个十年

星河盛世售楼处电话☎：400-8787-554✔✔苏州五大城市更新板块，以狮山商务创新区为焕新首核，政府主导城市RBD工程，打造约120亩新区会客厅，集文化街区、城市客厅、商务办公、商业休闲居住于一体的高端产城融合体，辐射长三角的都市文旅目的地。

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【优质学府】

K12教育卓越资源

成长之路 起步即骄傲

河盛世售楼处电话☎：400-8787-554✔✔项目紧邻新区一中（滨河路校区）、高新区成大幼儿园、高新区成大小学，出家门即入校门，优秀领先一步。

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新区一中滨河路校区 星河盛世售楼处电话☎：400-8787-554✔✔位于横一路和文化北路交叉路口西侧，紧邻地铁3号线横山站，2020年9月投入使用，28个班就读，将抽调经验丰富的管理团队和师资队伍至滨河路校区，刘宗海总校长常驻办公于此。

优质学区房产 安全可持有资产

总部学区VS分部学区 房源价格：

荷澜庭65000元/㎡（新区实验中学本部）

狮山名门40000元/㎡（新区实验马运路校区）

招商学府50000元/㎡（小学：新区实验竹园路校区 ）

佳兆业悦峰40000元/㎡（狮山实验小学）

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【人居贵脉】

一脉运河高奢基因 映迹塔尖荣耀

狮山运河板块近五年土地留白 星河盛世售楼处电话☎：400-8787-554✔✔，传续运河高奢基因，星河于塔尖映迹的8.8公里贵脉水岸，以前瞻视角对人居环境再设计，城市水岸资产价值峰线，于此再刷新。

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狮山房源：

滨河四季云庭39500元/㎡

运河铂湾澜庭40000元/㎡

运河沿线房源：

保利月映庭40000元/㎡

仁恒运河时代50000元/㎡

仁恒棠悦湾43000元/㎡

--仁恒公园世纪55000元/㎡

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【顶配资源】

“黄金3公里”都荟生活场

交通再设计：约300米内3号线横山站，多线公交候乘、近邻新区TOD商务圈

自然再设计：约2公里内约72亩横山体育公园、紧邻大运河文化带

资源再设计：约3公里内大狮山商圈，奢品潮牌、时尚零售、餐饮娱乐等一步即达

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【归心社区】

全周期归心生活系统

从物理空间的有机 星河盛世售楼处电话☎：400-8787-554✔✔融合到情感精神的关照体验，双向考量、整体设计，构建全周期归心生活体系，充分链接人与自然、人与邻里、人与家庭，尊重生活本身，让社区成为美好故事的演绎场。

丰盛丨360°活力

项目规划商办中心、 星河盛世售楼处电话☎：400-8787-554✔✔产业中心、商业街区等多元内容，产住有序，事业生活于此共融共生

陪伴丨7X24h时光

从家庭情感面、邻里交流面、宠物相处面、亲子陪伴面等角度出发，7X24小时精彩日常

健康丨全龄悦动

项目规划活力跑道、童趣游乐场等场所，满足每个家人的运动需求

邻里丨26°社交

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规划阅读空间、咖啡社交、四点半课堂、禅意空间等星邻里功能区

日常丨365空间

会长大的房子，满足三口之家、二胎家庭、三代同堂等不同居住需求

情景丨礼序迎候

仪式感景观层次、精装入户大堂等设计，归家步步皆尊重

【户型鉴赏】

户型上亮点不多，特别是在小户型的处理上，虽然都采用了双联阳台，但是南北过于狭长，餐厅的采光会有较大的影响。

134m²和143m²的户型不够方正，甚至还有明显的缺角。

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184m²的户型设计相对好一点，但是入户没有玄关，直面餐厅和厨房的设计很多人都比较介意。

评分：3

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木色的层次充盈了整个空间属性，餐桌的吊灯别具特色，错落有致，与室内的设计格调相呼应，餐凳呈T字形，造型别致的同时又具有实用感。

客厅的观感舒适而有格调，半面的自然光线引入空间，软包沙发烘托出沁人心脾的柔和氛围。一桌、一椅、一凳，都融合的恰到好处。

阶梯处更具艺术氛围，里面装饰墙凹凸不平，拾级而上，垂挂的金属吊灯有条不紊，营造了一种浪漫而温馨的氛围感。

书房的隔间具有相当隐秘性和半开放性，黑色半透双开门很好的隔离了书房、更衣间和主区域，书房的面积不大，却干净、温暖，在辅助灯源的装饰下，营造了更多的居家惬意气息。

卫生间宽敞而明亮，摈弃过多的射灯或主灯，而是沿用部分照明灯具，立面的装饰线条参差不齐却独有韵味，深色大理石柜体压低了空间的调性，让空间的层次轻重分明。

主卧室大气、质感，用简单的造型背景墙和圆形灯就渲染出了卧室的调性，仅用灰色和棕色便提升了空间的精致感。设计师钟爱用线条来映衬出空间的动静感。

儿童区域则增添了更多的色彩，备显轻松、活力，浅蓝色让人如临海洋，黄色积极活泼有张力，而米色作为主颜色打底，遍布整体空间，来给予温馨、居家的氛围感。

卫生间五光十色，彰显了儿童个性的欢跃、嬉闹，坐凳、摆件、开关，都极具儿时乐趣，让人尽情享受童年的快乐。

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周边界面一般，南面建材市场人流杂乱，城市管理还需进一步提升。

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评分：

3

项目南面是苏福快速路，噪音等污染无法避免。

评分：

-1

星河盛世作为房地产百强企业星河地产的作品，很多设计还是让人费解的。比如说26层的高层安排在南面，势必会对后排小高层采光有很大的影响。前排有高架，后排有遮挡，这让大家怎么选择？

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Sales office phone number: 400-8787-554 [reservation hotline] Warm reminder: Currently, we only accept reservation customers. In order to save your valuable time, please call the 400 phone number to make an appointment with the sales team in advance to avoid a bad experience caused by empty running. Thank you!

Buy a house you must know the real estate knowledge, a total of 18

买房你必须要知道的房产小知识，一共18条

If you're ready to buy a house, remember to like the collection.

如果你准备买房，记得点赞收藏。

1⃣️. The property rights for ordinary houses are 70 years, for commercial and residential apartments 40 years, and for industrial buildings 50 years.

1⃣️、普通住宅的产权是70年，商住公寓的产权是40年，工业建筑的产权是50年。

2⃣️. A house purchased after marriage belongs to the joint property of the couple, regardless of whose name it is written on

2⃣️、婚后买的房子，不管写谁的名字，没有特殊约定的情况下都属于夫妻共同财产

3⃣️, the spouse bought a house before, and the loan has not been paid off, the other party to buy a house again as two sets, can not enjoy the first set of the first loan of various preferential policies

3⃣️、配偶之前买了房，且贷款未还清，另一方再买房算作二套，不能享受首套首贷的各种优惠政策

4⃣️, the real estate certificate plus the child's name, in case of divorce or bankruptcy, will not divide the child's name of the house, but add the child's name, and so on the child grows up to buy a house, it belongs to two sets.

4⃣️、房产证加上孩子的名字，万一离婚或者破产了，不会分割孩子名下这套房子，但加上孩子的名字，等孩子长大再买房，就属于二套了。

5⃣️, for mortgage loans, the bank usually requires you, personal or family bank statement must be more than 2 times the monthly payment

5⃣️、办理按揭贷款，银行通常会要求你，个人或家庭银行流水必须是月供的2倍以上

6⃣️, equal amount of principal and interest, that is, the sum of "principal + interest" in monthly repayment remains unchanged, and the monthly repayment amount is the same.

6⃣️、等额本息，就是每个月还款的“本+息”之和保持不变，每个月还款金额是一样的。

The equivalent principal, that is, in the total monthly repayment, the principal part always remains unchanged, the interest decreases month by month, and the monthly payment decreases month by month.

而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息逐月减少，月供逐月递减。

7⃣️, not all banks have liquidated damages for early repayment, when handling loans, see your contract instructions.

7⃣️、并不是所有银行提前还款都有违约金，办理贷款时，看清你的合同说明。

8⃣️, signed the purchase contract, as soon as possible to do the net sign for the record, can prevent your house from being sold more than one room.

8⃣️、签了购房合同，尽快做网签备案，可以防止你的房子被一房多卖。

9⃣️, in fact, the network signature record only administrative binding, does not produce real right effect, want to be foolproof, should do is: notice registration.

9⃣️、其实网签备案只有行政约束力，并不产生物权效力，想要万无一失，应该做的是：预告登记。

1⃣️0⃣️, after the mortgage loan, you can ask the developer to issue a full purchase invoice to you, but generally it is opened after the delivery, because there is an error between the area you buy and the actual area, you need to measure on the spot when the delivery, more return and less make up, in order to determine the final housing payment

1⃣️0⃣️、房贷放款之后，可以要求开发商给你开具全款购房发票，但一般是交房后再开的，因为你购买的面积和实际面积存在误差，需要交房的时候实地测量，多退少补，才能确定最终房款

1⃣️1⃣️. Height refers to the height of the ground of your house to the ground of your neighbor's house upstairs, which includes the thickness of a floor. The height of the floor to the roof of your house is called net height.

1⃣️1⃣️、层高指的是你们家的地面到楼上邻居家地面的高度，这其中就包含了一个楼板的厚度，你家室内的地面到屋顶的高度叫做净高。

If the error is more than 3%, you can ask to check out.

如果误差超过3%，可以要求退房的。

1⃣️2⃣️. The enclosed balcony counts as the whole area, and the unenclosed balcony counts as half the area.

1⃣️2⃣️、封闭的阳台算整个面积，没有封闭的阳台算一半的面积。

1⃣️3⃣️, the area to buy a house is not the actual area, the actual area is measured after the actual delivery, more return less make up.

1⃣️3⃣️、买房面积并不是实际面积，实际面积交房后实际测量，多退少补。

1⃣️4⃣️, rough room delivery time is generally 2 to 2 and a half years, hardcover room delivery time is generally about 2 and a half to three years

1⃣️4⃣️、毛坯房交房时间一般在2年到2年半，精装房交房时间一般要2年半到三年左右

1⃣️5⃣️. The property right of the space belongs to the People's Defense Office.

1⃣️5⃣️、人防车位的产权是归人防办的。

1⃣️6⃣️, the state on the real estate law there is no intention to gold this statement, either deposit, or deposit, intention gold must be refundable.

1⃣️6⃣️、国家关于房地产的法律中没有意向金这个说法，要么是定金，要么是订金，意向金一定是可以退的。

1⃣️7⃣️, the total height of not more than three floors is called low-rise residential, the total height of not more than six floors is called multi-storey residential, seven to nine floors is called small high-rise, more than ten floors are called high-rise residential, the total height of more than 100 meters, are called super high-rise

1⃣️7⃣️、总高不超过三层的叫低层住宅，总高不超过六层叫多层住宅，七层到九层的叫小高层，十层以上都叫高层住宅，总高100米以上的，都叫超高层

1⃣️8⃣️, the real north-south permeability is a line in the living room and dining room, after opening the window to form air convection, is north-south permeability.

1⃣️8⃣️、真正的南北通透是客厅餐厅一条线，打开窗户之后能够形成空气对流的，才是南北通透。