为啥要救房地产？

最近后台很多朋友私信，让我聊聊国内的经济情况。

怎么说呢？

没有什么是一组数据看不明白的。

01

根据财政部的公告：

今年1-3月，全国的一般公共预算收入同比下降了2.3%，1-4月同比下降了2.7%，说明4月份的跌幅在扩大，今年的财政压力确实不小。

再看全国税收同比下降了4.9%，国内增值税同比下降7.6%，企业所得税同比增长0.9%，个人所得税同比下降了7%。

增值税是对商品生产、流通和劳务服务中的新增价值或商品附加价值征收的一种税，约占全国税收收入的30%。

没有政策性下调和大幅退税的情况下，增值税出现明显下降，说明企业之间的贸易减少，或者商品销售的价格下降，企业利润也在降。

而个人所得税就非常好理解了，工资越高扣缴的税款就越高，同比大幅下降说明大家的工资在缩水，也可能失业人员在增多。

以目前的情况来看，二者必然同时存在。

另外土地和房地产相关的税收中，契税同比下降了7.1%，土地增值税同比下降了4.5%，前者是买房所交的税，后者是房企拿地所交的税，二者同时下降，说明楼市成交和土地拍卖都不太乐观。

理解了以上数据也就能明白，为啥5月份几个大城市放开了限购，首付比例也从30%下调到了15%？

为啥东哥重新定义了兄弟的含义，各地都在发布网约车饱和的预警信息？

房地产库存不解决，社会通胀就起不来，当商品供大于求，企业没办法扩大再生产，普通人的收入和就业机会也会相应减少。

而失业又会降低大家的消费能力从而导致企业停工停产，大家不敢不敢消费更不敢投资，经济就会呈螺旋式不断下降。

你可以叫它通缩，也可以理解为经济转型过程中的一种阵痛。

总之一句话，房子卖不动，大家都难受。

02

至于这种痛苦有多痛、痛多久？咱们可以拿日本做个参照物。

众所周知，自90年代泡沫经济破灭后，日本经济就开始常年装死。

在失去的三十多年里，日本的消费者物价指数有12年是负增长，其中2009年甚至跌到了-1.4%，只有1991年和2014年达到了2%，剩下的16年，日本的通胀率几乎都在1%以下。

用日本政府的话说，所谓通货紧缩，就是伴随物价下降的经济停滞，也可以理解为越便宜越不买，越不买就越便宜。

按道理说，工资没涨物价也没涨，生活水平应该也没啥变化，但问题是其他国家的物价和工资都在涨，日本不涨也就等于国际购买力在下降，企业利润被成本摊薄了。

那日本政府是怎么解决通缩问题的呢？

为了促进老百姓消费，日本政府先是主动提高了水电煤气这样的基本生活支出，日本央行还创造性的发明了零利率和负利率，但实际通胀率仍然低于银行的短期存款利率，所以日本人那叫投票仍然把钱存银行然后接着PUA自己。

直到2012年，安倍政府为了刺激国内经济，开始以每年2%的数量级向市场增发货币，后来日本央行还升级套路，允许政府拿着超发货币购买特定的股票、债券、商品和其他一揽子的核心资产，也就是政府印钱炒股。

日本才从账面上走出通缩的困境。

其实说到底，改变通缩最简单有效方式就是增发货币并向市场大量注水，十几年搞下来，日元兑美元贬值了将近40%，上市企业的资产负债表也变得漂亮不少，再加上自我绝育进行的比较早，日本的就业率也冲上了90%。

但货币贬值的副作用也不能忽视，比如最近两年日本的平均工资上涨了5%，但实际购买力却下降了30%，东京房价上涨了30%，但折合美元不仅没涨，反而还跌掉了百分之十几。

03

咱们回过头来再看国内。

中国的尴尬就在于，新兴产业不足以支撑整个经济，而房地产虽然已经被污名化了，但产业转型、恢复经济仍然离不开它。

根据相关数据，在过去的20年里，房地产作为支柱行业占到GDP的7%，间接带动相关产业占到10%（9.9%，两项加一起约占GDP的17%，解决了我国实体经济近1500万人的就业问题。

虽然这两年新能源产业的增长势头明显，但相关产业链只占国内生产总值的9%，目前还很难取代房地产的作用。

所以救市救了半天，资金在系统里空转始终缺乏一个锚点，最后绕来绕去还是要救房地产。

产业转型是必然，但这是个相对缓慢且充满痛苦的过程，因为在过去的四十年里，由于经济增速太快，中国的产业升级几乎感觉不到什么阻力，都是一口气儿猛冲过去。

但现在的情况不一样，因为在增量市场有限的情况下，产业升级就意味着与发达国家抢蛋糕。

所以咱们刚要踩油门，结果就陷入到与美国的存量博弈之中，芯片是个导火索，背后涉及的却是整个科技产业链。

而目前中美经济博弈的关键就是咱们的房地产。

大家都知道，美元加息一方面是要抑制国内的通胀，另一方面就是要抽干中国的外围活水，在极限干涸的情况，逼迫中国全面投降。

这就好比是低血压大战高血糖，美国那边盯着咱们的房地产，咱们盯着美国的债务问题。

因为中国的房地产企业大部分借的是美债，如果美联储一直这么加下去，别说恒大、碧桂园已经爆了，就是万科也没办法活下去，房地产彻底崩盘只会让国民财富大幅缩水，核心资产也难逃华尔街趁火打劫的命运。

反过来，美元加息则意味着债务膨胀，不仅美国的中小企业扛不住，整个金融系统也会出现巨大的风险。

一旦美国绷不住开始把银行的存款利率降下去，那资金就会跑到欧洲、中东这些手握资源的土大户手里，他们有了钱又会购买中国的工业产品，而工厂有了新订单，收入会增长就业也会快速恢复过来。

大家兜里有了钱才会提前消费敢于楼市接盘，国内的房价才能稳住，国家才有时间和空间完成产业升级和经济转型。

当然，我可不是给房地产洗地，房价如果继续上涨肯定是要出问题，而房价不涨所以引发的问题可能更大。

如今水电煤气的价格已经普遍上涨，银行利率继续下调甚至归零也可能是个大概率要发生的事情。

大家矛盾的主要原因是对未来的不确定性。

有房子的担心房价继续降，没房子的希望房价出现脚踝斩。

现金放在手里是会贬值，存在银行又抵御不了通胀，投资大概率要亏钱，不投资不创业又意味着可能会失业。

有事干焦虑，没事干抑郁，这可能就是经济转型所带来的一种阵痛。

不过话说回来，没有一个人能靠做空自己的国家而成功，我们除了全力以赴，别无选择。对于大多数的普通人来说，熬过黑夜就是黎明。

没有什么会比信心更为重要了！

此文完。