深圳一楼盘近五折卖房遭老业主抵制，律师：业主应在法律允许范围内维权

近日，深圳龙岗一楼盘大幅降价后不久，便暂停了销售。深圳勤诚达誉府营销中心工作人员回应，可以正常购买，但因老业主在售楼处维权无法带客户现场看房。

日前有消息称，停工一年多的勤诚达誉府项目在恢复销售后，由于部分房源降价幅度较大，其以近5折的价格销售引发前期购房业主抵制，目前项目已暂停销售。

对此，有网友认为老业主不应闹事，“如果房价上涨了，你给开发商补差价吗”，“涨价后业主怎么不反对？房子也是商品，价格有变化很正常”。

据《财联社》报道，大幅降价后，前述项目受到前期业主抵制。在一封誉府业主代表的诉求文件上，前期业主要求该项目自8月17日起停止销售，同时业主主张该项目应将违规销售所得补差价给业主，部分业主还提出，开发商应明确退房退款的解决方案等。

上述诉求文件显示，目前该项目已经停止所有销售，而对于前期业主的其他诉求，尚未公布具体结果。

图为楼盘详情 图/某房产网截图

【1】工作人员：计划上周开盘，因老业主维权暂停

据《中国房地产报》报道，勤诚达誉府项目最早于2022年5月开盘入市，推售建筑面积约80㎡-133㎡产品，合计备案住宅共623套，备案均价约4.2万元/㎡，总价313万-613万元/套。

截至重启销售前，网签备案数据显示，项目已备案房源为437套，剩余183套房源未售出并仍处分局锁定状态（指房屋处于限制状态或开发商存在违规行为，导致售房系统被区局锁定）。

九派新闻查询发现，该项目开发商为深圳勤诚达地产有限公司，2023年因开发商出现资金问题，项目被曝停工。

为保交楼，项目引入了当地城投企业，该楼盘得以复工。8月12日，“勤诚达誉府”公众号正式发布了一则关于项目与龙岗安城投公司合作的公告，助力项目运营交付。该项目由此恢复销售。

然而，该项目又因降价幅度过大，再度暂停销售。

22日，九派新闻以购房者身份咨询深圳勤诚达誉府营销中心，工作人员表示本来计划上周举行开盘活动，因老业主维权暂停。其介绍，项目前期第一批房源售价较贵，均价为4万左右，如今最便宜的房源销售单价在2.2万元—2.7万元/平方米左右，相当于打了对折。

“还是可以正常买的，但现在老业主维权，所以看不了房。等解决了他们的诉求后，就能看了。”其解释，降价为市场行为，老业主占据售楼处门口与室内，阻挠客户前来看房，“那天有个客户想买，结果出去办事后，当晚十点都没进来。”他补充说，项目预计明年5月交房。

【2】律师：开发商有权决定商品价格

河南泽槿律师事务所主任付建告诉九派新闻，开发商有权决定商品价格，只要在交易过程中未进行价格欺诈，一般不对老业主承担价格责任，且基于国家政策的宏观调控，也在尽可能抑制房价的上涨，因此开发商降低房价需要照顾业主的心理并不是一项法定义务，除非双方有明确的约定，若出于道德方面的考虑，开发商可以在决定降低房价前考虑业主的感受。

他认为，从法律层面讲，老业主在房价下跌后是否有权维权，主要取决于购房合同中的相关条款以及法律法规的规定。如果购房合同中明确规定了开发商不得随意降价，那么老业主可以依据合同条款进行维权。

但是，根据《民法典》等相关法律法规，房价的涨跌属于市场风险范畴，除非开发商存在欺诈、虚假宣传等违法行为导致老业主遭受损失，否则老业主很难直接通过法律途径要求开发商赔偿因房价下跌造成的损失。

若老业主在售楼部闹事，可能会侵犯售楼部正常经营以及侵犯他人合法权益。根据《治安管理处罚法》等相关法律法规，扰乱公共场所秩序、聚众闹事等行为可能会受到行政处罚，如警告、罚款、拘留等。如果业主的行为构成犯罪，如寻衅滋事罪、聚众扰乱社会秩序罪等，还可能被追究刑事责任。

他提醒，无论是否出于维护自己的权益，其行为也应当在法律所允许的范围内进行主张，否则自身也会承担责任，得不偿失。

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广东也有自己的“鹤岗”了，清远一楼盘两室两厅15.5万元成交

近日，广东清远一套两室两厅房源因15万元卖出引发市场关注并登上热搜，因价格便宜，不少人表示这下广东也有自己的“鹤岗”了。

据悉，该套房源位于清远市清城区的北部万科城，为该楼盘的一期房源，于2012年交房，楼龄已有12年，两室两厅一卫布局，房源面积为69.12平方米，于今年7月12日成交，最终的成交价格为15.5万元，算下来每平方米只有2243元。

成交房源信息 截图来源：贝壳找房

北部万科城位于广州和清远的交界处、广清轻轨旁，是典型的“临广片区”，早年间在广州楼市的火爆下，受益于其外溢的购卖力，曾吸引了不少外地的投资客。楼市火热时，价格曾卖到8000元/平方米左右。

但近几年在广州楼市下行的背景下，随着外溢购买力的减少、片区规划落地缓慢、再加上清远自身的人口流失，该楼盘的价格也在不断下跌。

贝壳找房数据显示，目前该小区的均价为5247元/平方米，根据不同户型、朝向的数据价格也有所变化，像上述两室户型的房源，成交价格基本在3000元/平米左右，楼龄相对少一点的三室房源也有卖到4500多元/平方米的。

与北部万科城同在“广清板块”的恒大银湖城，近两年的价格也遭遇大幅下跌。中介平台显示，该小区在8月最新成交的一套3室2厅房源，成交价格为50万元，均价也不足4000元/平方米，而在2019年楼市火热时，同类型房源曾卖到每平方米1万元的价格。

除广清板块外，从市场表现来看，今年上半年清远其他地区的楼市销售数据也有所下降。

据清远统计局，1-5月，清远商品房销售面积129.7万平方米，同比下降了41.4%，其中商品住宅销售面积93.5万平方米，同比下降49.3%，影响商品房销售面积下降41.1个百分点，商品房销售额为78.6亿元，同比也下降了45.1%。

“清远其实和现在一些‘环京’、‘环沪’的片区房价下跌是一个道理，不过和鹤岗，还是有本质上的区别”，上海易居房地产研究院副院长严跃进对界面新闻表示。

严跃进指出，“因为清远本身具有一个非常好的区位优势，是广州的‘后花园’，在过去市场热度比较高的时候，受到了广州购买力外溢的辐射作用，楼市表现较好。到了现在，像广州、深圳这些一线的市场压力都很大，而且周边的潜在的房源供应量也比较多，那么像清远，以及广东省内的东莞、惠州、佛山，这样的受辐射城市自然也会出现价格的下跌。不过反过来说，这种下跌也是一个好事，对于降低购房成本具有积极作用”。

从全国范围来看，今年以来伴随各地系列政策积极释放效应，尤其是一些重点城市放开市中心二手房的限购，二手房的成交套数总体处于相对高位水平，但价格却处于持续调整状态，且总体上具有触底的迹象。

易居研究院统计数据显示，今年7月，全国22个重点城市二手住宅成交套数为165349套，环比减少4%，同比增长31%。观察历史月度数据，当前全国22个重点城市二手住宅成交套数属于相对高位水平。

全国十城二手房月度成交均价 图片来源：易居研究院

价格方面，7月，全国10个重点城市（即北京、上海、广州、深圳、杭州、合肥、南京、天津、武汉和重庆）的二手住宅成交均价为26073元/平方米，环比下降了1%，同比下降7%，是本轮二手房价格调整周期中价格次低水平（其中5月份均价为26013元/平方米，为最低水平）。

易居研究院分析认为，房价下跌且跌到较低水平，对于认购二手房的购房者而言具有积极的作用。其通过计算发现目前购房者认购二手房，相比过去的历史峰值或最高点，每套房可节约近50万元的购房成本，所以可以看出房价调整对于降低购房者置业成本具有积极的作用。