浙江
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嘉定·华庭·容积率仅0.41
国企背书+藏品级纯墅区
【五个院子的别墅】
加推建面约98~172㎡合院别墅
带大露台、花园及地下室
均价43680元/㎡ 总价约470万起
8月22号认购 线上预约享团购优惠
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参观鉴赏请提前预约
项目基本信息
项目名称：五个院子
项目地址：嘉定区华亭镇协和高尔夫旁
开发商：北京控股集团（国企）
物业公司：绿城物业（上市物业）
物业费：5.98元/平米/月
绿化率：50%
容积率：0.41
项目体量：282套
建筑风格：新中式院墅
面积及总价：
98（470-480万）
124（570-590万）
126、126（连接户）（560-580万）
155（650-670万）
172（760-780万）
户型分布：三房二厅三卫（98、124、126）
四房两厅三卫（155、172）
主力户型：124、126平米
主力总价：560-570万
小区总价区间：470-770万
花园面积：每户100-300平米
每户平均占地：333平米（半亩）五个院子的别墅售楼处电话/地址：400-8123-664（看房预约热线）✔✔✔
装修情况：毛坯
拿地时间：1996年5月
交付时间：2025年12月31日
容积率仅0.41新中式合院别墅
【五个院子的别墅】占地约9.5万方，地上建面仅约3.8万方㎡，首开87套，可以说是“一套房半亩地”，容积率仅0.41，绿地率将近50%，这样的低密产品此后上海很难再见到了！
实景图
五个院子的别墅售楼处电话/地址：400-8123-664（看房预约热线）✔✔✔整个社区都是纯合院，论私密感、仪式感和尊崇感，一般的叠加、联排难以与之媲美。
实景图
0.41的容积率，什么概念？
所有建筑面积之和都不到土地面积的一半，在限墅令下，真的只能用“奢侈品”来形容了。上海五个院子的别墅预约热线：400-8123-664√√☎贵宾热线
重点是，别说小高层，就连一丝叠墅的影子都找不到，主力户型皆是地上两层+地下一层，是纯粹的新中式合院社区，平均每栋半亩地。
这样的社区，不仅天际线干净、低伏，整体品质和客户群体都是高端的，趋同的。
整个小区三面环水，西侧、北侧、南侧皆是天然河道，北侧紧邻协和高尔夫球场，约1400亩天然氧吧，实现了纯生态还原。
项目绿地率达到50%，在景观设计上，融汇“海派”艺术神韵，取意传统园林骨法，通过各种创新写意的手法打造上海罕有的院子生活。
园区整体在布局上，采用了街巷式的组团设计，再现“五街八巷九坊”古典风貌。
造景上，则内承中国历史名园营造法式与海派艺术神韵，成就“两轴九园”，绘就一派清雅国风。
归家途中，在小区景观道上散步，极具特色的新中式院落，让心境慢下来。
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街巷式的古典园景，更是具有休闲、观光、游憩等功能的邻里空间。
IMAX级三面采光，超大附加面积，地上3.6米层高+270°转角露台+超大花园！
【五个院子的别墅】以独栋的尺度打造合院产品，颠覆上海墅居生活的想象。
归家有序，仪式感满满，满足主人尊崇感。
项目每户都用围墙围合，非常重视私密性。
入户则采用
“三进式”方式
，上海五个院子的别墅预约热线：400-8123-664√√☎贵宾热线
一进门、二进厅、三进院
，独门独院，
建面约98㎡、124㎡、126㎡（南/北入户）、126㎡（连接户）、155㎡、172㎡合院。
户型上，
项目推出上海五个院子的别墅预约热线：400-8123-664√√☎贵宾热线
建面约98㎡三房户型图▼
建面约124㎡三房户型图▼
建面约126㎡三房户型图▼
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建面约155㎡四房户型图▼
建面约155㎡4房2厅3卫户型：除了在2楼拥有270度大露台之外，北向竟然也贴心打造了观景露台。一楼也多了一个书房，功能区设计动静分离的同时又能保障照顾到家里的每一个人。
建面约172㎡四房户型图▼
下面以建面约124㎡合院为例，为大家详细介绍：
入口右侧是迎宾的组合造景，选用
泰山石组景以及黑松、砾石五个院子的别墅售楼处电话/地址：400-8123-664（看房预约热线）✔✔✔
等中式元素，和小区整体江南水乡风格相得益彰。
通过汀步穿过休息区，南向是一个超大面积的休闲草坪，将会是家庭成员休憩活动的极好的场所。
步入院门，首入眼帘的是一个灵动的水系景观组团，
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别墅实景图
五个院子的别墅售楼处电话/地址：400-8123-664（看房预约热线）✔✔✔进入玄关，超大空间入户玄关，可以在保证了业主私密性的同时定制一排柜子，更好增加室内的储物。
样板间实景图上海五个院子的别墅预约热线：400-8123-664√√☎贵宾热线
一层超大面宽横厅设计，整个东西
开间
约9.2米
，进深
约4.5米
，采光更加充足。五个院子的别墅售楼处电话/地址：400-8123-664（看房预约热线）✔✔✔
同时，
餐客厅一体化
，组成大面积家庭公共空间，“零过道”设计避免了面积浪费，实用面积大。
地上一、二层拥有
约3.6米的尊享层高
，大大提高了业主的居住舒适度，即使安装上吊顶、中央空调和地暖，也不会感觉到压抑。
样板间实景图
超大窗墙比
五个院子的别墅售楼处电话/地址：400-8123-664（看房预约热线）✔✔✔保障通风采光的同时也增加了外观的美观度，打开窗帘后整个院落景观就能引景入户。上海五个院子的别墅预约热线：400-8123-664√√☎贵宾热线
换个角度欣赏下，透过IMAX级宽幕采光面，户外美景尽收眼底。
加上
三面采光
的效果，
室内特别敞亮通透，
样板间实景图
五个院子的别墅售楼处电话/地址：400-8123-664（看房预约热线）✔✔✔厨房U型操作台面，操作便捷，并预留了双开门冰箱位置。
样板间实景图
一楼设置
南向卧室，更贴合老人生活，也免去了上下楼的麻烦。
打开门可以直接到庭院里，老人的户外互动不需要经过客餐厅，相对独立。
样板间实景图五个院子的别墅售楼处电话/地址：400-8123-664（看房预约热线）✔✔✔
二层是休憩区，南侧
主卧套房设计
，拥有独立衣帽间及主卫，私密性非常好。
主卧
连接
270°观景露台
，仰望星空，与家人一起凭栏远眺。
样板间实景图五个院子的别墅售楼处电话/地址：400-8123-664（看房预约热线）✔✔✔
朝南次卧，北侧配备生活阳台，动可室外共乐，静可互不干扰。
超大面积的双露台设计，皆是附加空间，性价比超高！
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地下空间层高足足有
约3-5.4米
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越深代表拓展面积越大，你也就买得更划算。
地下室没有死角空间，抬头则有天井且可开启通风，一举破解了地下室阴暗潮湿，形同鸡肋的大难题。
自然通风采光，
样板间实景图
五个院子的别墅售楼处电话/地址：400-8123-664（看房预约热线）✔✔✔你想要的台球房、影音室、健身房、酒窖、琴房等，一切随心安排，未来将是全龄化家庭式健身房和音乐茶吧。
整个地下空间
约75㎡
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超大空间可以根据个人的喜好去设置功能区。
样板间实景图
项目使用
绿城物业
，这无疑为未来居住品质上了一把安全锁！
，为业主带来精细、用心的品质生活体验！
绿城物业以优质的服务赢得了业界的一致好评，连续13年荣获“中国百家最满意物业服务企业”的称号上海五个院子的别墅预约热线：400-8123-664√√☎贵宾热线
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五个院子的别墅售楼处电话/地址：400-8123-664（看房预约热线）✔✔✔无论是98㎡的两层楼（-1F—1F），还是126㎡、155㎡、172㎡的三层楼（-1F—2F），都能更好的保证居家隐私。家族聚会、私人就餐，合院的设计都可以让室内活动不受限，沉浸式看电影、听音乐剧、玩乐器、多人烧烤、甚至家族大派对都不是问题，不必担心扰民的问题。
项目效果图上海五个院子的别墅预约热线：400-8123-664√√☎贵宾热线
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项目区位配套
五个院子的别墅售楼处电话/地址：400-8123-664（看房预约热线）✔✔✔【五个院子的别墅】位处“嘉北生态涵养区”，这里是以“自然原生态体验”为目标打造的北上海生态名片，是政府着力打造的生态品牌。
区域示意图
周边所种植的树木多达110余种、约10万余株，多条河流环绕，果岭一路之隔，出门即是稻田，让身心浸润在丰沛的阳光与饱含负氧离子的空气之中......
北侧的协和高尔夫球场，栽植了大量百年以上树龄的枫树及50年以上树龄的金桂，另配以不计其数的香樟、广玉兰、垂柳等树种与湖泊完美结合，形成了”绿岛效应“。上海五个院子的别墅预约热线：400-8123-664√√☎贵宾热线
五个院子的别墅实景图
五个院子的别墅售楼处电话/地址：400-8123-664（看房预约热线）✔✔✔【五个院子的别墅】针对都市人身心改善所需，定制“耕、食、趣、养、学”五大主题住区配套，全季、全时、全龄都可尽享丰盈田园之乐。
五大主题配套示意图
耕——采摘种植园、家庭农场、鲜花浦园......晴耕雨读，亲手收获大地的馈赠；
食——绿色美食汇（微醺酿酒厂、烘焙坊）、花园咖啡屋......有颜有料的田园餐店；
趣——有机市集、烧烤坪、星空影院、亲子娱乐场......无限好玩，等你慢慢“趣”发现；
养——中医SPA馆、户外运动营、艺术馆、手工工艺坊......放松身体，让身心与自然与艺术交融；上海五个院子的别墅预约热线：400-8123-664√√☎贵宾热线
学——社群爱好组织、全年活动、Party......农旅研学等丰富社群活动，让热爱生活的人走到一起。
社群活动实景图五个院子的别墅售楼处电话/地址：400-8123-664（看房预约热线）✔✔✔
项目周边就有全进马场、浏岛生态科普馆、浏河少儿营地、愚农庄园以及建设中的农居花巷等一系列微度假、轻户外配套。
出行方面，有嘉行公路、城北路、沪崇高速、沪太公路，霜竹路、宝钱公路、胜竹路、绕城高速“四纵四横”路网，前往市区非常方便。
社群活动实景图
五个院子的别墅售楼处电话/地址：400-8123-664（看房预约热线）✔✔✔【五个院子的别墅】与都市喧嚣保有一定距离，又不失生活的便捷，真正做到了离尘不离城！这里正是更适宜上海城市生活的“诗与远方”，是第二改善居所的上乘之选。
项目鸟瞰效果图
项目二期一房一价表▼
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5月27日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》），提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。《通知》自2024年5月28日起施行。
《通知》要点包括：
将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”;
非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房；
取消离异购房合并计算住房套数规定，对夫妻离异后购房的，不再按离异前家庭计算拥有住房套数；
调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数；
对二孩及以上的多子女家庭(包括本市户籍和非本市户籍居民家庭)，在执行现有住房限购政策基础上，可再购买1套住房；
首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减45个基点(调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%)，最低首付款比例调整为不低于20%；
对购买首套住房的职工，个人公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为80万元，家庭公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为160万元；
申请公积金贷款购买首套住房的，最低首付款比例调整为20%；
对符合条件的“以旧换新”居民家庭，给予住房置换期间过渡租房、装修搬家等适度补贴。
非沪籍单身人士购房区域扩大
首套房首付比例低至20%
据上海住房城乡建设管理官微消息，为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，本市坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善“市场+保障”的住房供应体系，构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》(以下简称《通知》)，提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。《通知》自2024年5月28日起施行。
一、《通知》主要内容
《通知》明确调整优化住房限购政策。一是优化非沪籍居民购房条件。缩短非本市户籍居民家庭以及单身人士购房缴纳社会保险或个人所得税的年限，扩大购房区域。二是调整相关政策口径。取消离异购房限制，调整住房赠与规定，支持企业购买小户型二手住房用于职工租住。
《通知》强调支持多子女家庭合理住房需求。一是可增购1套住房。二是优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准。
《通知》提出优化住房信贷政策。一是按照因城施策原则调整优化个人住房信贷政策。二是进一步发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用，适度提高本市住房公积金个人贷款最高额度。
《通知》提出支持居住困难家庭改善居住条件。阶段性采取给予过渡租房、装修搬家等适度补贴措施，支持居住困难家庭住房“以旧换新”，促进改善居住条件。
《通知》要求优化土地和住房供应。充分发挥城市总规的统领作用，合理把握区域规划时序和开发节奏、结构，着力提升土地资源配置效率，根据区域基础设施、公共配套、产业发展、市场需求等，实现高质量精准供地。完善房地联动机制，差异化调整优化中小套型住房面积标准和比例要求，支持区域统筹、总体平衡，更好促进区域人口、土地、住房协调发展。
根据《通知》规定，上海还将建立健全住房保障体系，探索通过国有平台公司等主体收购、趸租适配房源，优化住房保障供给;加快推进“两旧一村”改造等城市更新，多渠道改善广大人民群众的居住条件和环境质量;提升住房品质，支持建设绿色、低碳、智能、安全的好房子;加强监测监管，维护房地产市场秩序。
二、具体政策解读
(一)调整优化住房限购政策方面
为满足合理住房需求，服务人才安居，促进职住平衡，差异化、分区域调整优化住房限购政策。
一是缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限。将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”;新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房相应从“连续缴纳满3年及以上”调整为“连续缴纳满2年及以上”，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房继续执行“连续缴纳满1年及以上”规定。
二是扩大重点区域非沪籍人才以及非沪籍单身人士购房区域。立足促进区域职住平衡，将新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房区域，扩大至所在区全域；非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房。
三是调整相关政策口径。取消离异购房合并计算住房套数规定，对夫妻离异后购房的，不再按离异前家庭计算拥有住房套数。调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。
四是支持企业购房用于职工租住。对企业购买小户型二手住房(系指2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的二手住房)用于职工租住的，不再限定购买住房套数。
(二)支持多子女家庭合理住房需求方面
为满足多子女家庭合理住房需求，在住房限购和信贷等方面采取支持措施。
一是增购1套住房。对二孩及以上的多子女家庭(包括本市户籍和非本市户籍居民家庭)，在执行现有住房限购政策基础上，可再购买1套住房。
二是优化首套住房套数认定。优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准，减少购房利息负担。
(三)优化住房信贷政策方面
按照因城施策原则，调整本市新发放商业性个人住房贷款的有关政策：
一是首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减45个基点(调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%)，最低首付款比例调整为不低于20%。
二是二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减5个基点(调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.9%)，最低首付款比例调整为不低于35%；自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域继续实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减25个基点(调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.7%)，最低首付款比例调整为不低于30%。
银行业金融机构根据要求，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。具体贷款业务可向经办银行咨询。
(四)优化住房公积金个人贷款政策方面
进一步发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用，优化住房公积金个人贷款政策。
一是提高贷款额度。对购买首套住房的职工，个人公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为80万元，家庭公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为160万元。多子女家庭贷款购买首套住房，最高贷款额度在此基础上上浮20%政策不变，即最高可达192万元。对购买第二套改善型住房的职工，个人公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为65万元，家庭公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为130万元。
二是降低首付款比例。申请公积金贷款购买首套住房的，最低首付款比例调整为20%；申请公积金贷款购买第二套改善型住房的，最低首付款比例调整为35%，所购住房在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的，最低首付款比例调整为30%。
(五)支持居住困难家庭改善居住条件方面
为支持居住困难家庭改善居住条件，对符合条件的“以旧换新”居民家庭，给予住房置换期间过渡租房、装修搬家等适度补贴。
一是补贴对象。自《通知》施行之日起，在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。
二是补贴标准。按出售住房建筑面积实行分档定额补贴，建筑面积30平方米以下的，每套补贴标准2万元;住房建筑面积30～50平方米的，每套补贴标准2.5万元;住房建筑面积50～70平方米的，每套补贴标准3万元。在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。
本市将坚持因城施策，适应房地产市场供求关系的新变化，满足人民群众对优质住房的新期待，统筹存量和增量、市场和保障，多措并举保持房地产市场平稳运行，推动构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。
此前已调整公积金贷款利率
据央视财经，5月18日，上海宣布下调个人住房公积金贷款利率，其中首套房5年期以上最低降至2.85%。
22日中午，记者在上海金沙江路上的一家房产中介门店看到，店内看房钥匙的箱子已经空了一大半，临近饭点还有不少销售人员匆匆出门，接待客户。记者了解到，在新政公布后的首个周末，这家中介的全市二手房新增带看量，相比4月周末要平均上涨两成左右，成交量较前一周周末则提升超过30%。
一套位于普陀区的老式公房，挂牌两天后，上周日达成签约，30平方米总价192万元，单价创下了该小区同户型上半年以来的新高。
某地产公司市场分析师卢文曦：这几天市场情绪已经明显被调（动）起来了， 刚需的客户入市积极程度比较（强），对于盘活二手房市场交易，进而对于一些新房，尤其是中高端的改善型的（房源）去化比较利好。
截至21日，5月份上海包括商住、住宅在内的二手房成交量超过11000套，其中上周成交接近4600套，环比前一周增长了25%。
据证券时报，近期，上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会对外宣布，积极响应第五届上海“五五购物节”，联合倡议在上海市发起商品住房“以旧换新”活动。该活动旨在通过“以旧换新”模式，方便居民置换住房，更好地支持居民合理的梯度置业需求。“以旧换新政策能在一定程度加快二手房的去化速度，对于区域性的置换需求有一定帮助。”有房产中介人士对记者表示，以旧换新政策可能会刺激购房需求，特别是有改善升级置业需求的购房者。
镜鉴咨询创始人张宏伟指出，目前集中在外环外的“以旧换新”项目活动仅为倡议，相对而言其他城市已有税费减免等相关降低交易成本的支持政策。为此，他建议，“以旧换新”本质上是为了促进成交，如若在成交过程中，适度降低二手房交易增值税（免征年限由5年降低至2年）、一二手房买卖契税等税费成本，尤其是置换需求给予契税优惠政策（卖旧的契税可以抵扣买新的契税），或许更能促进一二手房交易联动。
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