第一波救市效果已显现，外地客扎堆抄底重庆！

这段时间，房地产最热门的话题无疑是救市到底有没有效？

其实，救市效果已经悄然显现，上周全国楼市整体环比实现了普涨。而其中领涨的正是救市措施积极的城市。如上周一线城市中的广州环比涨幅最大，为26.7%，而深圳同比涨幅最大，为58.8%。

重庆楼市的最新数据也正向着好的方向行进。权威机构数据显示，7月重庆中心城区库存持续下降，已到安全线内！与此同时，开发商在本周也开始集中放量，商品住宅新增供应12.81万方，环比上涨1966%。

数据背后是市场活力和信心的逐步回归。

与数据同步到来的，是最敏锐的抄底势力，这一点外地客最多的两江四岸楼盘感受最为直接。

为什么外地人对重庆的信心恢复得比重庆人还快？一个原因是重庆520楼市新政后，外地人在渝买房门槛更低；第二个就是在优质资产为王的时代，重庆优质资产的性价比在大城市里十分突出，一直是外地客抄底的热门。

重庆的优质资产能怎样刷新你的认知？比如，解放碑核心地段+两江四岸楼盘+轨道交通TOD上盖项目，上车成本不过100来万。这个项目是解放碑的顶峰置地·重庆罗宾森广场。

在大城市里，能做到这样性价比的恐怕只有重庆。

从这样的项目里，可以窥见抄底重庆的逻辑。

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区位

如果为买重庆划重点，第一个重点就是核心区，第二个重点是两江四岸，罗宾森广场两张王牌兼有。

解放碑是重庆最核心区域，随着重庆城市进程还在不断升级发展中。根据重庆各区最新获批的2021—2035年国土空间规划，解放碑定位为国际消费中心城市核心区，和成都春熙路共建入境消费友好型商圈。目前解放碑的商业消费业态也朝着这方面推进，新近入驻的有moxy亚太旗舰店、米其林餐厅等高端商业。

除了在解放碑的核心地段，罗宾森广场还具有两江四岸楼盘优势，俯瞰两江和渝中半岛的视野绝佳。它紧邻枇杷山公园，可将长江、嘉陵江以及重庆来福士、鹅公岩大桥、重庆人民大礼堂等地标建筑尽收眼底。

因此，就连渝中区政府鸟瞰渝中半岛的短视频取景点都选在了这里。

来源：渝中区人民政府融媒体中心

02

交通上盖TOD

如果说靠近地铁是所有地产项目的一大卖点，那罗宾森广场的一个重要卖点就是建在地铁之上。

这也就是我们通常说的交通上盖TOD项目。目前已有轨道交通1号线与10号线在罗宾森广场开通接驳，在明年18号线通车后，罗宾森广场将成为渝中区内唯一的三线轨道交通上盖TOD项目。

这里说一下什么是交通上盖TOD（Transit-oriented Development），它的专业学术解释为“公共交通为导向的城市开发模式”，即以地铁、公交干线等轨道交通枢纽站点为中心，以400-800米为半径，打造集出行、居住、商业、教育、工作等功能于一体的混合功能区。最有名的TOD项目即为东京涩谷标记Mark City。

轨道上的物业，正是最有价值的物业之一。TOD综合开发就是将轨道交通“客流”转化为“人流”。

根据预估，罗宾森广场除了服务周边常住30万消费群体以及商旅客群外，轨道交通还将为罗宾森广场带来日均10W+的消费客流。

03

罗宾森广场商业体本身为重庆市的重磅商业项目，从去年底开业以来，业态逐渐成熟丰富，已成为逛解放碑的热门打卡点。

据透露，商场招商进度达成率已70%，健身房、影院、超市、亲子娱乐等主力店均为区域首进品牌，其中餐饮品牌八家首进，零售配套品牌十余家首进。

现在邻里优选超市、横店影城、悦纵健身已正常营业。星巴克、肯德基、霸王茶姬、德香苑、俏巴渝·小厨先、奔牛场等品牌已入驻，华为、以纯、森马、潮美汇等品牌已确定合作。

也就是住在这里，最City的吃喝玩乐都可以在楼下一站式达成。

04

价值

楼盘性价比关键的一环自然是价格。目前罗宾森广场单价1.63万到1.95万之间，重庆均价为1.4万，而解放碑、观音桥等核心商圈新房价早已突破3万，对于核心区资产而言，罗宾森广场向上的价值空间极大。

罗宾森广场的另一个非常突出的价值点还在于：租赁。

现在的房地产市场已经过渡到了租赁时代。上周央行发文，列专栏讨论住房租赁产业重要性。

央行认为，租金是影响房屋价值的核心变量，租金有望稳步上涨，租赁住房总的收益率有望提升至3%以上。

而目前存款利率5年期存款利率已经低于2%，很多银行只有1.8%，理财收益也只有2%左右，房地产依然是资产保值增值的优选，尤其是出租回报率高的物业。

依靠解放碑的地段和配套，罗宾森广场很容易出租，再加上突出的价格优势，让它能达到很不错的租售比。

根据链家上查询的最新租赁价格，按照目前房价计算，罗宾森广场的最高租售比达到5.7%，一般的也有3.2%，远高于理财和银行存款。

而重庆都市旅游热度一再攀升，解放碑更是游客打卡的热门区域，依托旅游的民宿和酒店住宿经济更为可观。重庆除了常年霸榜国内旅游十大热门目的地，还从国内火到了国外。2024年上半年，重庆接待入境游客约51万人次，比2023年同期增长3倍。根据仲量联行数据，酒店住宿方面，位于渝中半岛的部分国际酒店品牌实现连续多日100%满房的入住率。而能看江的民宿价格更高达一晚一千元。

重庆8月的洪崖洞

从租赁价值来看，渝中区是重庆对于本地人口和外地人口都具有最大吸附力的区域。而罗宾森广场这样的核心楼盘就是渝中区吸附力的最好承接者。

罗宾森广场的另一个优势是现房销售，在当前楼市下，现房销售不存在烂尾风险。罗宾森广场的不足是外立面比较丑，颜值不够高，但这点对于非自住的投资者影响不大，而租户更看重的也是居住便捷以及景观视野。

这个楼盘的另一个不足在于户型，寸土寸金的地段对于户型造成了限制，不过罗宾森广场还有个优势是层高，它的层高达到了3.6米，比豪宅都高，这也让后期改造有了空间。

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