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但近期，泗泾出现了一个售楼处开放接待仅4天，即完成1:1以上认购比的新房：中国铁建星樾云栖

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【重要提示：案场限流 看房需提前来电预约登记】

这意味着，这个项目几乎没有短板，每一环的表现都相当出色。

我们也总结了一下：

地段：泗泾核心区，与城心的距离是同级别中更近的；

交通：9号线真地铁盘，3站七宝6站漕河泾9站徐家汇，这个通勤效率遥遥领先；

配套：商业、医疗、生态、人文、产业，全维度表现都极为优异；

产品：实景现房，所见即所得！不仅省下大量购房成本，买的也更放心！

轨交旁、实景现房、全维度配套完善、泗泾出色的地段，这几点对于约450万级购房者的吸引力，完全可以从接待4天超1:1认购比的成绩中看出来。

项目目前小筹火热认购中，将于3月19日开盘！

将推出最后39套约100㎡揽境高层，实景现房，所见即所得，即买即住！

当然，项目开放接待时间太短，很多小伙伴尚未准备好。那接下来准备入市的同板块实景现房花语天境，就千万不要错过了。

约450万级买地铁旁现房的最后机会

中国铁建花语天境51套低密品质洋房

即将接棒发售

预计本月中下旬开启认购

约450万级的新房中，中国铁建花语天境是唯一的一个实景现房。

附实景图：

实景现房的好处有几点：

第一，360°无死角实景展现，对房子质量、户型、建筑立面、采光、通风等都能一目了然，沉浸式感受即刻入住后的美好生活。

第二，交房后即刻就能享受周边繁华，无需再等！

第三，要知道现在取证入市的新房，大部分都是去年拿地的项目，节奏飞快。

这代表着这部分新房都将在2026年中下旬甚至2027年中上旬交房，中间有24-30个月的等待期。

您知道这意味着什么吗？

1、得先还贷：房子住之前，先给银行还贷几十万！

2、 同步租房：即使住在郊区，一套通勤方便品质不错的3房，至少得6000元/月，租金又是十几万！

如今购买新房时的隐形成本非常高。

并且，短短几个月就搭建出来的产品，最终交付时是否能与宣传一致？这同样让人很没有底。

这让不少人被迫去面对税费超高的二手房，被迫去接受高成本的长交房时间，未来交房时或许还会面对一系列让人揪心的问题。

但在中国铁建花语天境，完全不需要面对这样的问题。项目已经是实景现房，不仅让业主买的更放心、同时买到就省下了大几十万的隐形成本。

中国铁建花语天境是一个约1.2容积率的低密洋房社区。

其中有几点优势，格外让人惊喜：

第一，约1.2容积率的社区。

人们追求更高居住舒适度的置换过程，实际上就是容积率不断变小的过程。

一个低容积率的社区，能为业主带来以下这些优势：

示意图

如果您追求改善，想住进低密社区中，那约450万级的中国铁建花语天境，是更好的选择。

第二，项目在低容积率的社区中，带来了7-8层洋房+联排（联排已售罄）的产品。

这个产品所带来的居住舒适度，远比高层出色：

对于洋房业主来说，相比高层能收获更多的宁静、平和以及私密的生活感受，这样的生活是无价的！

也就是说，中国铁建花语天境光从产品形态端，就领先其他约450万级的项目。

花语天境最后的51套建面约99㎡低密洋房产品，在户型设计上真的出色。

①、非常标准的飞机户型，厨房+餐厅+客厅+阳台相连，这个南北通透含金量很高，南北对流穿堂而过，居住舒适度非常出众。

②、三开间朝南，全卧室带飘窗+客厅带宽面阳台，采光以及视野都非常出众。

③、大门处的入门玄关保证室内的私密性，并且玄关处可以做更多的收纳。

④、主卧的套房设计，不仅保证了主人的私密空间，双卫的设计避免了高峰期抢厕所的尴尬。

⑤、厕所的干湿分离，保证室内始终保持干燥。

这个户型的设计放在全市约99㎡的3房户型中来看，都称得上尤为出众。

从之前的盘点地图上可以很明显的看到，中国铁建花语天境的地段在一众约450万级的新房中，是更好的一个。

如果具体一点，项目距离人民广场直线约23km，相比同价位段的新房来说，这个地段是遥遥领先的。

再加上通过四横四纵的立体交通路网：

G50沪渝高速连接内环，直达市中心；

泗陈公路连接七宝和漕河泾；

沈砖公路连接沪闵路高架直达徐家汇；

G60沪昆高速连接徐浦大桥，直达浦东；

未来，泗泾还会有正在建造沪松快速路，未来快速路通车后可以转嘉闵高架直达虹桥。

中国铁建花语天境所拥有的地段优势和自驾交通网络，在同级别新房中，真的是属于少有对手的存在。

中国铁建花语天境 所在的9号线泗泾站，在出行便捷度上，遥遥领先。

最重要的是，像嘉定新城、南翔、赵巷、松江新城这样，在价格上遥遥领先泗泾的板块，在通勤效率上都远不及泗泾。

再加上中国铁建花语天境9号线旁的占位。

意味着只要买到了中国铁建花语天境，就能以更低的价格，收获了更高通勤效率的轨交盘。这个性价比，着实是遥遥领先。

还有一点，根据2035规划，9号线将预留沿嘉松公路向北与17号线相连的通道，未来泗泾通往大虹桥将更加便利。

在这样的轨交优势之下，工作在传统市区+虹桥的高薪精英都会选择居住或租在泗泾，这将持续的为板块的楼市发展提供助力。

在约450万级的置业地中，大部分的区域都有些“偏科”。

生态极佳的，商业发展不足；商业配套充足的，宜居性不够；又或者是纯规划中的板块，未来或许不错，但需要极长的时间的时间去兑现。

所有的区域中，只有泗泾这一个全能型选手。

交通刚刚说过了，四个总结：遥遥领先。

我们再来看其他方面：

商业

泗泾如今的商业配套就已经足够成熟，三湘商业广场、保利悦活荟、金地方邻等商业都已经能保证周边的日常生活。

而如今，泗泾站北侧还在打造了一个约10.6万方商业体，并且购物中心二层连廊将与9号线无缝对接，进而与南侧三湘、保利商业联动，形成比肩七宝万科的商圈经济。

目前该大型综合体已启动开发工作，预计3至4年内全面建成。

医疗

泗泾医院现正在积极创建二级甲等综合性医院中，计划建成第二批上海市区域医疗中心。

在松江区政府和卫健委的支持下，泗泾医院已经与上海交通大学医学院附属第九人民医院达成战略性合作，拟建:

1.松江区牙防所和上海九院松江口腔分院

2.上海第九人民医院松江分院

3.国际高端医疗中心

整个泗泾的医疗配套不管是完善程度还是能级，都十分出众。

生态

对于寸土寸金的上海而言，生态永远是一个稀缺且昂贵的词。上海所有的生态居住区，例如新江湾、碧云以及新晋的前滩，都是起码约15万/㎡+的区域。

而泗泾的生态，同样出众。

泗泾紧邻佘山、广富林，这里有其他区难以匹敌的生态资源。

此外，在泗泾的2035规划中，明确指出泗泾板块的公园绿地面积将扩大2倍，由现状约55.8公顷，增加至约179.7公顷（规划打造地区级公园3处、社区级公园18处）。

其中泗泾塘两岸，将借鉴美国曼哈顿滨水区BIGU设计理念，打造乐活体验、都市休闲、古镇风韵、乡野生态四个区段，展现水岸魅力、重塑生态价值。

这样的生态住区，搭配上完善的商业、医疗配套，妥妥的国际生态居住的氛围。

约450万级能住进泗泾，潜力无限。

人文

很多人说，有些东西出生有就是有，出生没有就是没有。

这一点对于泗泾而言尤为贴切，泗泾有着其他片区所没有的百年历史文化底蕴：泗泾古镇。

尤其是改造过后的泗泾古镇，将成为上海新的网红打卡点。

泗泾古镇实景图

泗泾古镇还未全部开放，目前对外开放的其实只有一条长约300米的步行街，面积不大，但两侧的几栋文保建筑却是内有乾坤，自带人文特色，用心寻找，你会发现有些角度真的很出片。

泗泾古镇实景图

另外，泗泾古镇也还会不断解锁新的商业，重点是按照如今古镇落地的独特商业调性以及能级来看，接下来解锁的新商业非常值得期待。

产业

产业对于板块而言，是一个区域发展的重要动力。

而泗泾板块的“长三角G60山高科创谷项目”片区控规调整已经批复。

目标打造成为长三角G60科创走廊大交通产业领域的区域互动共生、互融扩展的产城融合高质量发展示范区。

同时，这将提升泗泾的板块形象，是泗泾崭新的城市天际线。

并且总价仅需约450万级，在这个价位段，这样的配套成熟度、生活宜居度都很出色。

开放接待4天认购比超1:1

星樾云栖3月19日开盘

同板块最后51套约99㎡低密洋房

花语天境，预计本月中下旬开启认购！

错过不再！

9号线3站七宝6站漕河泾9站徐家汇

即买即住 无须等待

均价4.7万/㎡ 总价约450万级

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买房须知

1、房间有横梁的房子需要注意，尤其是床的上方有横梁的情况，可能会影响运气。

2、购买房屋前要提前了解物业公司的情况，因为以后会和物业打交道很多，选择一个负责的物业公司可以提高生活质量。

3、对于法拍房要谨慎购买，价格虽然低但可能会带来后续麻烦。

4、结婚的房子最好选择至少三居室，为未来生二胎或长辈来住留出空间。

5、可以考虑贷款购房，但不建议借别人的钱购房，这样会涉及到人情债，而且可能会导致财务纠纷。

6、不要被样板房的华丽装饰所迷惑，最好亲自考察实地情况。

7、购房时可以去看房子或者找房产中介带去看房子，价格可能会有差异。

8、购买二手房时要问清楚原因，绝对不要购买凶宅，即使便宜也会给居住者带来心理压力和安全问题。

9、谈恋爱的情侣不要共同购买房屋，因为分手后房屋处理会变得困难。

10、一楼的房子需要谨慎购买，容易受潮和防盗效果较差，还可能吵闹影响休息，不过也有老人出行方便和价格较低的优点。购买时需要慎重考虑。

11、顶楼的房子也要谨慎购买，夏天炎热冬天寒冷，天花板容易出现漏水和发霉问题，停电时电梯无法使用，需考虑相关问题。

12、4楼、13楼、14楼和18楼等楼层购买时需要慎重考虑，购买容易后悔并且不易转手。

13、购买房屋时要注意区分“订金”和“定金”的概念。定金具有担保作用，如果交易无法完成可以要求返还；订金则没有担保作用，一旦卖方违约，买方只能要求返还原额。

14、不要轻信售房部门说房子卖完了或者想要的楼层没有了的话，他们可能只是想把不好的楼层推销出去。

15、购房者在贷款购房前应提前打印银行征信，确保能够通过银行的审批，避免交了定金后却无法获得足够的贷款。

16、房贷还款方式一般分为等额本金和等额利息两种。根据自己每月可还款金额选择适合的方式，每种方式对应的还款金额是不同的。

17、不推荐购买公寓房，因为公寓房一般产权只有40年，续期也需要额外付费，而且商业用水和用电费用较高，面积小不适合家庭居住，增值空间也较小。适合独居白领，不适合有小孩的家庭。

18、不推荐购买期房，虽然价格便宜，但存在烂尾楼的风险。购买现房更稳妥。

19、不要负担过高的房贷，即使工资稳定也要考虑突发情况，避免财务压力过大。

20、购买房屋时最好只告诉家人，不要告诉亲戚，避免引起多余的意见和负担，也避免有人觉得你有很多钱购房炫耀并向你借钱。

21、购房时最好使用一个人的名字，不要被加名字保障的说法所误导。现在购房政策对首次购房有优惠，如果两个人都有房产，会影响到另一个人享受首套房优惠。

22、如果不打算在老家工作发展，最好不要购买老家的房子，因为这样会白白交物业费，并且难以出租出去。

23、购房时可以打开水龙头测试水压情况。

24、不建议购买加油站旁边、路两旁、洼地或者离海边很近的房子，也不建议购买火葬场周围的房子。

25、不推荐购买旅游养老地产。这些房产距离市区较远，周边配套设施较少，不适合独居养老，如果用来旅游居住的话，可能从游客变成居民，管理起来就会比较麻烦。

26、可以考虑购买大的毛胚房而不是精装修房。一方面，精装修房价格较高，而且装修风格可能不符合个人需求，需要重新装修；另一方面，购买毛胚房可以根据自己的意愿进行装修，更加灵活。

27、购买房子时，门口不要对着电梯门，这会影响家里的财运，非常不好。

28、二楼的室外一般会有个楼台，有些中介可能会说这个露台是归你所有的，但实际上这个露台是归集体业主所有的。

29、在看房时，如果还不确定是否要购买，最好不要留下个人信息，否则可能会收到很多推销电话骚扰。

30、购买拆迁安置房需要谨慎。这些房子可能整栋都是一大家子住，容易发生纠纷；而且质量可能较差，存在裂缝漏水等问题。

31、如果可以选择，建议选择东边的房型而不是西边的房型。东边的位置相对于西边来说更舒适，早晨能接收到阳光，采光效果更好。

32、首付款不是越低越好，一些低首付的房源通常只是一种营销手段，甚至还有零首付的，但相应的贷款压力会增加。

33、装修房子最好不要找熟人装修，容易出现谈不妥的情况，而且不敢提出意见；但也要注意不要被上门推销的装修公司坑了。

34、在同一片区域内，价格过低的房子不建议购买，因为便宜肯定有不为人知的原因，可能存在问题。

35、不要购买外来车辆可以随意进入的小区，这样安全性无法保障，任何人都可以进入，一旦发生违法犯罪行为就会后悔。

36、购房时一定要考虑周边的配套设施，例如医院、学校和大型超市，还要了解交通情况等。不要急于交付定金，最好多看几个小区再做决定。

37、最好不要与亲戚朋友购买对门或者同一个小区的房子，避免发生矛盾，最好保持一定的距离。

38、不建议炒房，现在已经过了炒房时代。

39、老破小房子最好不要购买，除非地段非常好或者是学区房。

40、购买房产不一定非要购买停车位，除非是捆绑销售。

总结起来，购房是一项重要的决策，需要考虑多个因素。首先，要确定自己的需求和预算，选择合适的地段和户型。其次，要留意房子的质量和装修情况，最好选择毛胚房以便根据自己的意愿进行装修。此外，要注意周边的配套设施和交通情况，确保生活便利。还要避免购买在不利位置的房子，如靠近加油站、火葬场等。此外，不建议炒房或过分关注投资回报率，而是要以居住需求为主。最后，购房过程中要谨慎选择中介和装修公司，并注意保护个人信息。购房是一项长期投资，因此需要全面评估各种因素并做出明智的决策。