徐汇长桥海上清和玺11.5万房价，你觉得值吗？海上清和玺怎么样？

徐汇长桥海上清和玺11.5万房价，你觉得值吗？海上清和玺怎么样？徐汇长桥的海上·清和玺样板间正式开放！小编火急火燎去现场看了个究竟，回家的路上粉丝群里就有小伙伴对我灵魂拷问：11.5万/㎡的徐汇长桥，小编你怎么看？！唉......说实话，可能今天又是得罪开发商的一天。

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我们先来看一下今年供应的新盘里，成交价出现过11-12万之间的项目（非整盘均价），绝大多数位于中环以内！从环线的角度来看非常优越。

不过，海上·清和玺毕竟项目位于徐汇长桥，单单有了“徐汇”2个字含金量就一下子上去了！顺便再看一下整个徐汇目前的价格布局。

徐汇滨江是目前区域天花板，目前有联动价的项目在14万+/㎡，而四批次土拍的绿城徐汇滨江项目，预估售价在17.5万左右；而项目所在的长桥板块，近2年的供应新盘均价则在9-9.5万/㎡之间，现在直接涨价近30%，原先的汇价格洼地，瞬间就不香了。具体的分布可以参考下面这张图：

海上·清和玺作为旧改项目没有联动价，预估11.5万的均价，鉴于项目产品类型包括洋房和高层，因此首开8#号楼的高层产品均价可能在11万甚至低于这个价格，虽然说不上是性价比，但至少在整盘里面是比较好入手的价格。

然而，海上·清和玺对标徐汇滨江绿城项目说有多划算、每平米有多少差价，就真的有些过了！小编更认为，这个项目更是想打造整个长桥的标杆，对外官宣的介绍里，包括了会所、泳池、架空层、全社区风雨连廊......产品力应该是不错的，有点类似于天安1号跳价打造板块房价天花板的概念。小编称之为“信仰的力量”！
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还有人会拿“丐版”装修的汇成南街里和海上·清和玺的装标来做对比！朋友们，大可不必啊！毕竟汇成南街里当初过会均价8.99万/㎡，和11.5万/㎡的差价近2.5万/㎡！在小编印象里，上海的顶级豪宅都没到这个装修配置。试想一下，这个价格你拿一半放在装修上，简直就是顶豪奢装！嘉格纳、美诺真的是可以随便用了。

样板间现场实拍

但从现场的装修交付标准来看，厨卫品牌包括博世、弗兰卡、科勒（或同档次品牌）等，感觉上差了点意思。

回归到居住层面，基于11.5万/㎡的单价，小编则更关心红线外的周边环境和社区内部产品力是否过硬！

城市界面一般、无大型商业配套

长桥板块位于徐汇南部，被中环路、龙吴路、淀浦河切割成了较为封闭的一个片区，存在感一直不强。

板块内没有大型的商业综合体，以沿街店铺为主，而且被长桥一村、罗秀新村这样的老公房和动迁小区占据，因此城市界面不尽如人意。并且由于住宅密度高、拆迁难度大，短期内城市界面不会有太多改变。

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教育资源充沛，教育品质全市名列前茅

好在板块内教育资源丰富，聚集了长桥第二幼儿园、长桥第二小学、逸夫小学、上海小学等名校，还有上海高中排名中稳居前列的上海中学。让不少家庭型购房者依旧“甘之如饴”掏钱置业！

再看社区内部。项目目前还没有实景空间和景观方面的展示，因此这个部分小编后续再跟大家探讨。重点来看目前已经公示的户型样板间。

体感得房率低，高层或有连廊

项目首开建面约112/134㎡的2个3房户型，各64套。虽然官方得房率还没有具体数据，但看了现场两个户型之后，感觉整体得房率并不高。主要是地块容积率约3.12，还是“高层+洋房”的产品配置，更是进一步压缩了高层的得房率。从公布的效果图来看，项目应该规划有连廊，对于得房率而言更是雪上加霜！

小编拿出招商以前的项目做了对比，以建面约112㎡的3房为例，和过往105㎡的3房格局的尺寸相差不大，唯一差别就在得房率了。

纯粹抛开地段的面积探讨。招商南山虹桥璀璨领峯得房率约80%，建筑面积约105㎡。如果实际使用面积相近，那么预估海上·清和玺的得房率在74%左右！小编放上两张户型图，小伙伴们自行对比！

对于以上观点，如果不认同的，别杠！杠就是你赢！

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最后打个补丁！小编认为海上·清和玺更适合徐汇的地缘性客户，就是土生土长在这里的“原籍土著”。在徐汇拆迁→拿到“巨额”动迁款→再度买回徐汇，形成一个完美的闭环。又或者是本地“老破小”的置换改善客群，毕竟周边有着不错的学区和配套，老房子出手的难度不大，卖掉之后贴补一些自备款，“527新政”后的首付和利率也低，区域改善置业正是一个好时机！项目共计835套新房，献给本地有缘人！