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今年，朱辛庄成为了北京新房市场最火爆的片区，土拍和开盘当天都引起了开发商的激烈争夺。相比之下，沙河高教园成为了下一个备受购房者关注的片区。7月份，一个毗邻地铁沙河高教园站的土地拍卖再次验证了这一区域的热度，25家开发商参与竞拍，最终首开地产摇号拿地。这个地块被命名为“梧桐星宸”，预售指导价5.5万元/平米。

梧桐星宸作为朱辛庄平替项目，有几个相似之处。首先，二者都位于昌平线沿线。其次，它们距离地铁站都非常近，梧桐星宸是近年来沙河高教园供地中距离地铁最近的项目之一。，最靠近的地块直线距离仅为500米，最远的也不过800米。板块内还有一块拟供地，位于京藏高速旁，到地铁站的直线距离接近2.7千米。

梧桐星宸对比朱辛庄，虽然远了3站，但价格也降低了，每平方米指导价为5.5万，相比朱辛庄每平方米便宜7千，更适合刚需购房者上车了。

沙河高教园的配套设施有些偏科，但地铁和学校是其长板。地铁就不多说了，学校旁边规划了一所九年一贯制学校，这很可能是周边几所985/211大学的附属学校。

考虑到该项目的主要客户群是沿着地铁外溢而来的海淀和昌平居民，以及高校教师，这很重要。然而，商业设施方面存在一些短板，但距离朱辛庄万达仅3站，生命科学园超级合生汇4站即可到达。此外，项目北侧也规划了商业用地，靠近地铁站。

梧桐星宸项目由越秀操盘、首开+建工+越秀三大国企联合开发，规划了32栋住宅楼，共计1243户，容积率为2.0。

该项目建筑总层数在6-14层之间，其中总高11层以下1梯2户，总高11层以上2梯4户，或2梯2户。

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