广州40.7亿元成交3宗涉宅用地

8月23日，广州共4宗涉宅用地出让，其中2宗地块底价成交，1宗低溢价成交，1宗流拍，总成交金额40.7亿元。

其中，增城区荔湖街新城大道东侧地块为纯住宅用地，规划建筑面积143938㎡，容积率仅1.02，起始价为13.13亿元，起始楼面价9120元/㎡。因仅有一家企业报价，最终由广州市增城区东进城市开发投资有限公司（增城城投）底价摘得。

白云区大朗客整所地块上盖项目为含住宅的综合用地，根据出让文件，竞得人需按照规划条件，在AB1905131地块建设212000㎡共有产权住房，产权份额比例按购房人产权份额55%、政府持有产权份额45%设定，还须建设共有产权住房配套停车库（建筑面积78308.35㎡）。另外，须按要求建设AB1905132地块（服务设施用地）、AB1905133地块（中小学用地）、AB1905121地块政府性房源。该地块最终由中铁建工集团有限公司、北京中铁诺德房地产开发有限公司、广州铁路地产置业有限公司联合体底价摘得，成交总价18.1亿元，成交楼面价5267元/㎡。

广州市南沙区DH0102056、DH0102028地块为安置房用地，所建房屋（住宅部分）须按照16500元/平方米的价格销售给南沙开发区土地开发中心指定的被征收人或南沙区人民政府指定的单位和企业。经过两轮报价，该地块最终由广东海昱建设工程有限公司（中海）竞得，成交总价9.46亿元，成交楼面价5564元/㎡，溢价率0.53%。

另外，荔湾区翠园道以南、珠江以西AF060742地块因无有效竞买人而流拍。

中指研究院华南分院研究总监杨永俊指出，本次出让地块分布较分散，既有远郊的增城区、南沙区地块，也有中心城区荔湾区、白云区地块。土地市场整体热度仍然较低，成交地块为底价或低溢价成交，拿地企业均为地方城投以及国资背景房企，其中中海地产竞得南沙区安置房地块、中铁置业联合体竞得白云区大朗客整所地块、增城城投拿下增城区荔湖街新城大道东侧地块。

杨永俊表示，据中指研究院统计，截至8月23日，广州年内成交宅地总建面为116.2万㎡，总成交金额为158.8亿元，分别较去年同期下降62%和72.5%。房企受销售情况不佳以及资金压力增加等因素影响，普遍采取以销定投策略，对市场信心相对不足，拿地积极性明显下降。

杨永俊同时指出，从近期广州土地出让预告来看，未来数月广州待出让地块以中心城区的优质地块为主，包括海珠区琶洲南区3宗地块、天河区临江大道北侧地块等，房企关注度较高，且“5.28”新政落地后，广州新房市场有所回暖，预计土拍热度有望阶段性提升，价格合理、区位优异的地块更受房企青睐。