深圳龙岗大运枢纽上盖楼盘【深铁阅云境广场】优缺点分析

深圳【深铁阅云境广场】

龙岗大运枢纽限价5.08万㎡ 预计推售591套，建面约100-146平3-4房

龙岗大运的深铁阅云境广场最新消息：项目计划在2024年9月底前后取证并开盘入市！

目前深铁阅云境广场北区已出地面8层左右，南区目前还在基桩阶段，预计先推出北区591套房源，1栋2/3/4单元，面积有100-107㎡的3房2厅2卫，118-146㎡的4房2厅2卫户型，毛坯限价5.08万㎡！

如需了解更多详情，欢迎咨询深铁阅云境广场开发商售楼处咨询/预约电话：400-880-7297（官方发布）中介请勿扰，过来我们营销中心看房务必记得提前来电预约，预约看房的话最终的价格还能更加优惠。

项目介绍

深铁阅云境广场，位于龙岗区大运新城园山街道龙飞大道与龙岗大道交汇处，地处大运枢纽核心地段，是大运综合交通枢纽上盖物业，为深圳东部中心满足复杂型城市、商业逻辑的大型TOD综合体开发项目。

项目原为G01063-0264宗地，由深铁集团以54.12亿拍下，项目普通商品住房销售均价不得高于50800元/㎡，出售型人才住房平均售价不得高于30400元/㎡，最高售价不得高于31900元/㎡。

深铁阅云境广场共分南北2期开发，项目总占地积5.66万㎡,计容建面37.78万㎡，是一个地铁上盖综合体项目，办公建面17.4万㎡、商业建面6.91万㎡，住宅13.1万㎡（其中人才房65629㎡）。配置一个公交首未站2000㎡、公共充电站700㎡、公厕60㎡、物业服务用房628㎡。

据悉，住宅共约1834套，公寓约1350套，一期可售房源为591套，二期可售住宅约1206套。

即将推售的是北地块项目，共由4栋总高32-46层的住宅组成，包含3栋商品房+1栋人才房，其中1栋1单元人才房46F，1栋2单元商品房46F，1栋3单元商品房32F，1栋4单元商品房45F。

总规划837户（其中商品房591户，人才房246户），其中1栋2单元3梯5户，1栋3单元2梯5户，1栋1/4单元3梯6户设计。

北区做的是空中花园，1楼地面规划有公交首末站，公共充电站。

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项目基础信息

【项目名称】深铁阅云境

【占地面积】约11.2万㎡

【建筑面积】约16万㎡

【推售产品】建面约100-146平3-4房

【交付标准】待定

【交房时间】待定

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】837户（人才房246户）

【开发商电话】400 880 7297（官方）

【楼层高】32-46层

【车位比】961个（1：1.15）

【容积率】待定

【绿化率】约40%

【梯户比】待定

【管理费】待定

【开发商】深铁集团

【项目地址】位于龙岗区大运新城园山街道龙飞大道与龙岗大道交汇处

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交通配套

项目是东部最大的大运交通枢纽站上盖物业，所在的“大运枢纽站”已通车的有3/14/16号线，以及在建的33号线（深大城际），项目地下室就可以直达乘坐地铁站，5站到布吉枢纽站，可换乘5号线，6站到罗湖，7站到福田黄木岗，8站到福田岗厦北。

深大城际：该线路预计2026年开通，起自坪山聚龙站，终至宝安T4枢纽，线路全长约69.2km，线路设计速度为160km/h。

全线设地下站11座，分别为T4枢纽、机场东、黄麻布、石岩中心、龙胜、民治北、五和、白坭坑、大运、坪山、聚龙，预计2026年建成后，坪山至深圳机场最快仅需40分钟

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教育配套

深铁阅云境广场南区旁边，规划有1所九年制公办学校，周边还有厚德小学，华南师范大学附属龙岗大运学校，上海外国语大学龙岗学校，保安学校，园山实验学校，龙岗外国语学校，教育资源众多。

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商业配套

项目自带超25万㎡的潮流街区+地下商业街，还有独立大型商业MALL，邻近星河COCOPARK（内有山姆会员店），华润万象天地近8万㎡商业体正在建设中，（原先的深港世贸中心）还规划有总建面36万㎡的高端商业，建成后将是深圳最大的商业中心。

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其他配套

项目距离1公里处有深圳大运中心，大运公园是第26届世界大学生夏季运动会的主场馆区，也是深圳首个集赛事、演艺、会展、商业、文娱五大功能于一体的公众文体公园。

大运中心具备运动、休闲、商演等各种文体类活动的赋能，配套有体育场、体育馆、游泳馆，并配有大运湖、全民健身广场及体育综合服务区等设施，每年有多场明星演唱会就是在大运体育馆举行，平时饭后散步，休闲运动，周末带娃都是非常好的去处。

在周边1.3公里范围内有大运公园，乐城公园等，约3公里范围有龙城公园等大型公园配套。

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优缺点分析

优点：

1、项目占据大运规划里面的重要交通枢纽位置，串联了地铁3/14/16号线，还有在建的深大城际等4条线路；因为交通便利，不管出租还是自住的流通性都非常好。

2、作为TOD项目，深铁跟颐安集团联合打造有25万㎡的商业，现有的星河COCOPARK也有现成的成熟地商业体量，生活非常便利。

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