清远房产市场鹤岗化了

楼市的波动总是让人捉摸不透，最近，广东清远的一个小区因为房价暴跌成了热议的焦点。一套两室两厅的房子，竟然以15万元的价格成交，这个价格在广东简直就是“白菜价”！

这套房子位于清远市清城区的北部万科城，是2012年交房的老楼，面积69.12平方米，算下来每平方米才2243元。想当年，这个小区在楼市火爆的时候，价格一度高达8000元/平方米。但随着广州楼市的降温，清远的房价也开始一路下滑。

北部万科城的位置其实不错，就在广清轻轨旁边，是广州和清远的交界处。早些年，广州楼市火爆，清远也跟着沾光，吸引了很多外地投资者。但现在，广州楼市下行，清远的外溢购买力减少，再加上清远本身的人口流失，房价自然也就撑不住了。

贝壳找房的数据显示，目前北部万科城的均价只有5247元/平方米。同在“广清板块”的恒大银湖城，价格也遭遇了大幅下跌。2019年楼市火热时，同类型房源能卖到1万元/平方米，现在却不足4000元/平方米。

清远的楼市销售数据也在下降。清远统计局的数据显示，1-5月，清远商品房销售面积同比下降了41.4%，销售额也下降了45.1%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，清远的房价下跌和一些“环京”、“环沪”的片区类似，但和鹤岗还是有本质区别。清远有区位优势，是广州的“后花园”，之前受到广州购买力外溢的辐射，楼市表现不错。但现在，广州、深圳等一线城市的市场压力大，周边潜在的房源供应量也多，清远这样的受辐射城市自然会出现价格下跌。

从全国范围来看，今年伴随各地政策的积极释放，尤其是一些重点城市放开市中心二手房的限购，二手房的成交套数总体处于相对高位，但价格却在持续调整，且有触底的迹象。

易居研究院的数据显示，今年7月，全国22个重点城市二手住宅成交套数为165349套，同比增长31%。价格方面，7月全国10个重点城市的二手住宅成交均价为26073元/平方米，同比下降7%。

房价的下跌对于购房者来说是个好消息，每套房相比过去的历史峰值可以节约近50万元的购房成本。所以，房价调整对于降低购房者的置业成本具有积极作用。对于想要买房的人来说，现在可能是个不错的时机，但也要擦亮眼睛，选好地段和项目。