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物业类别：普通住宅

建筑类别：塔楼

装修状况：带装修

产权年限：普通住宅:70年

开发商：中山市众泰至诚房地产开发有限公司

楼盘地址：博爱七路16号

占地面积：9961.4 ㎡

建筑面积：34791.7 ㎡

容积率：2.50

绿化率：31.31%

楼栋总数：2栋

总户数：236户

物业公司：深圳市颐安物业服务有限公司中山分公司

物业费：3元/㎡·月

区域优势

颐安前瞻东区未来城市发展方向，择址有着中山版“深南大道”之称的博爱路旁，这里不仅是东区的城芯烫金之地，更是深中同城化发展的“桥头堡”。

颐安御品公馆所处的博爱七路，全程无红绿灯接驳翠亨快线，可快速直达深中通道（在建中），坐享深中双城便捷生活。项目落座东区价值核芯区，城市发展以及深中一体化带来的红利，为颐安御品公馆成为东区“未来大东家”，提供无可比拟的区位优势。

繁华配套

优越的城芯区位，不仅能带来价值的提升，更能带来醇熟舒适的全配套生活体验。颐安御品公馆所在的东区主位，配套齐全，生活十分醇熟。

项目约5km（直线距离）范围内，涵盖远洋大信、盛景尚峰等5大商圈，孙文公园、紫马岭公园、金字山公园3大公园，以及人民医院、博爱医院2大医院，一城繁华尽在掌握，尽享城芯璀璨生活。

除此以外，东区还是教育强区，已连续15年获“教学质量评价先进镇区”称号。项目约5km（直线距离）范围内，分布着百年市一中、博文学校、实验中学等22所全龄教育学校。

投资约2.5亿的省级香山小学（在建中），距项目仅约200米（直线距离），可以说，这里是不折不扣的人文书香之地。

项目交通

项目距深中通道博爱出口仅约3km（直线距离），行车约10分钟即可接驳，一路畅行深圳。此外，广澳高速、中开高速等多维路网环绕，通达大湾区各城市。

宏观经济
1、发改委、财政部：统筹安排3000亿元左右超长期特别国债资金，加力支持大规模设备更新和消费品以旧换新。将支持范围扩大到能源电力、老旧电梯等领域设备更新以及重点行业节能降碳和安全改造；降低超长期特别国债资金申报门槛，不再设置“项目总投资不低于1亿元”要求；提高设备更新贷款财政贴息比例。
2、商务部：1-6月，我国对外非金融类直接投资726.2亿美元，同比增长16.6%。其中，我国企业在“一带一路”共建国家非金融类直接投资154.6亿美元，同比增长9.2%。
3、新华社：美国、英国和欧盟的监管机构日前签署联合声明，旨在通过公平公开的竞争释放人工智能技术所能提供的机遇，并制定了维护公平竞争和保护消费者的共同原则。声明指出，生成式人工智能近年来发展迅速，有可能成为近几十年以来最重要的技术发展之一。这种“技术转折点”将引入新的竞争手段，带来机遇、创新和增长。
4、财经头条APP：7月25日，在岸人民币兑美元收盘报7.2203，较上一交易日上涨557点，创5月16日以来新高；离岸人民币兑美元日内一度涨逾600点。
地产动态
1、中房报：7月24日，从北京、上海、广州、深圳等地多家银行了解到，目前新发放的房贷利率已经随着最新公布的LPR下调。其中，北京、上海、深圳首套房贷利率降至3.4%，广州首套房贷利率降至3.1%；还有部分城市部分银行首套房贷利率已降至3%以下。
2、北京商报：在新政发布的首个周末，北京新房网签量激增至720套，相较于前一个周末的300套，增幅高达140%。新政实施满月，这种趋势得以延续，6月27日—7月24日，新房网签量为4233套，相较5月27日—6月24日的网签量3047套，增幅近40%。
3、湖南省住建厅：全省装配式建筑产业总产值2024年达到2000亿元、2025年达到3000亿元、2026年达到5000亿元；城镇新开工装配式建筑面积占新建建筑面积的比例2024年达到44%，2025年达到52%，2026年超过60%。
4、深圳市住建局：截至7月24日，第三季度计划入市的商品房项目44个，预计供应房源面积为202.46万平方米，供应套数18150套，其中住宅149.12万平方米，套数14955套；商务公寓11万平方米，套数1411套；商业9.72万平方米，套数994套；办公32.61万平方米，套数790套。
5、第一财经：法拍住宅挂拍量和成交量都在增长，但是成交价格却在走低。上半年，法拍住宅的挂拍量为18.4万套，成交5.3万套，同比分别上涨3%和8%。成交均价为9084元/平方米，同比下降6.7%；房源折价率也从去年同期的82.8%下降至76.9%。
5、全美房地产经纪人协会：6月房屋销售经季节性因素调整后折合成年率为389万套，下降5.4%，为去年12月以来的最低水平。
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