现场发钱！佛山最牛小区炒物业，业主狂分121万现金

炒掉前物业，业主百万分红到账！

今天（8月24日），禅城花曼丽舍发放小区分红，合计121万现金。

这些“奖金”来自哪里？每户业主能分多少？速速来吃一波瓜！

|小区分红现场

|来源：粉丝供图

时隔3个月，小区公共收益到账

平均每户分红约1200元

今天一大早，花曼丽舍业主就激动晒出自家小区现场摆放的“金山”！

|小区分红现场

|来源：粉丝供图

而这笔分红来源，正是5月份该小区炒掉前物业成功追回的59.4万元公共收益款， 再加上2023年小区公共收益，合计1210944.42元。

如果按全小区1000户的标准来算，每户大约可分1200元。

|小区分红现场

|来源：粉丝供图

据分红方案显示，小区共有建面约15.5万平，其中产权面积约13.5万平，人防车位不参与。

而本次分红按照产权面积9元/平的标准分配，全部以现金发放。

|分红方案

|来源：粉丝供图

至于分红时间，从8月24日起到9月23日截止。

要是过期未领，则视为业主自动放弃资金分配权利，未领取资金自动归入小区公共收益账户。

|分红大会公告

|来源：粉丝供图

从现场实拍可以看到，业主们拿上房产证等资料认证，马上就能领到现金， 真的太令人羡慕了！

|小区分红现场

|来源：粉丝供图

成功换物业，户户拿分红

历时两年花曼丽舍打赢翻身仗

当然，业主今天能达到这笔钱，也是相当不容易，甚至都能写成一本教科书了！

楼市君也再来个大家捋一捋整个事情的来龙去脉：

自2020年7月项目收楼后，原物业公司同期入场服务，但因服务水平和态度较差，小区成立业委会后就决定与原物业公司解聘。

在业委会的努力下，小区成功更换佛山兴兆物业公司，并下调小区物业管理费等。

花曼丽舍小区从换物业到业主分钱时间节点

来源：花曼丽舍业委会 制表：佛山楼市发布

时间

事件进程

2020年7月1日

花曼丽舍交楼

2022年5月9日

花曼丽舍业委会完成备案

2022年7月9日-8月1日

花曼丽舍业主大会表决同意不在续聘原物业公司

2022年10月12日

佛山兴兆物业管理有限公司中标花曼丽舍选聘物业服务企业项目

2022年12月1日

佛山兴兆物业管理有限公司正式入场

2023年8月

花曼丽舍业委会起诉原小区物业，欲追回59.4万公区收益，一审判决胜诉

2024年5月

59.4万公区收益到账

2024年8月24日

花曼丽舍小区发放业主分红，平均每户1200元

因快速更换物业一事，花曼丽舍业委会在业内一战成名，很多小区甚至表示要去“取经”。

不过最牛的是，在原小区物业撤场后，花曼丽舍业委会还联合现物业公司、小区业主等，经历两次开庭，成功追回小区公区收益公59.4万元，再上佛山头条。

| 到账凭证

| 来源：业委会供图

值得一提的是，这也是佛山首个成功向物业追回公区收益的案例。

历时两年的换物业、追回小区公区收益等，最后成功分钱，花曼丽舍小区业主的经历，也是业主意识的觉醒，其中的经验值得学习和借鉴。

说到这，相信会有很多粉丝疑会问，小区公共收益到底包含哪些部分？

楼市君翻阅资料发现， 在2021年4月1日起实施的《佛山市住宅物业管理条例》（以下称“条例”）中对此有过明确规定：

依法利用属于业主共有的停车场、公共场地、绿地、道路等共有部位经营所得的收益； 属于业主共有的游泳池、篮球场、会所等公共设施经营所得的收益； 利用业主共有的停车场出入设施、电梯间、楼道及户外区域设置广告获得的收益； 因公共设施、设备被侵占、损害所得的补偿、赔偿费用； 物业管理区域内公共电信设施占用场地使用费等； 公共收益的孳息； 其他依法属于全体业主的收益。

而这些公共收益主要用于补充住宅专项维修资金，也可以按照全体业主的决定使用。

不过，分红固然让人羡慕，但也是基于小区物业够“给力”，能够做到良好运营才能够实现。

那么，你家物业表现如何？是否有钱分呢？不放来评论区分享~