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上海2035规划四大主城区之一

闵行旗忠国际别墅区

原石立面，低密度纯法式墅区

「联仲·都悦汇」

建面约262-305㎡火热在售中！

地上三层，约10.7米大面宽

全南向四套房，送内部电梯！

地下建面约150-200㎡，6米层高

总价约1800万起！

联仲·都悦汇售楼处电话☎：400-998-9694✔✔豪宅不是孤独的个体，而是天赋生态，地标建筑，以及名贵圈层，登顶城市奢居封面。在上海，也有这样一座“封面之境”一一闵行旗忠。

联美携手仲盛打造的联仲·都悦汇项目，正是这块区域中闪耀的明珠。

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1、区位

旗忠，由旗忠高尔夫巡回赛、ATP网球大师杯等国际高端赛事，成为世界焦点，低密度的生态环境，便捷的交通体系，也促成了国际化别墅住区的发展

在上海仅存的18块容积率低于0.2的独栋别墅用地中，有17块位于旗忠。

亚洲十大豪宅的绿城玫瑰园、陈道明代言的中星红庐以及御涛园、长岛别墅、中房森林溪谷等三千万到亿级以上的独栋别墅，皆坐落于此。

1）区位发展

项目位于闵行，是上海核心行政区之一。

距离虹桥机场15公里，莘庄TOD仅6公里。

联仲·都悦汇售楼处电话☎：400-998-9694✔✔生态环境优美、交通便捷、居住氛围高端，媲美龙柏西郊、国宾东郊两大别墅板块。

联仲·都悦汇售楼处电话☎：400-998-9694✔✔生态绿肺：城市绿化率高达约65～70%，马桥人均公园绿地面积11.7㎡/人，森林覆盖率20%以上，城市生态绿化远超上海平均水平。

1800亩森林体育城≈2.85个浦江郊野公园。

豪宅林立：区域内千万级甚至上亿的超低密独栋豪宅林立，绿城玫瑰园、中星红庐、中房森林别墅、御涛园、长岛别墅等豪宅共同造就了独树一帜的板块价值和生活理念。

联仲·都悦汇售楼处电话☎：400-998-9694✔✔高端配套：旗忠高尔夫球场、网球中心、马术俱乐部，德威、德闳国际学校、养云安缦酒店，国际化的生态&运动&教育等资源。

旗忠高尔夫球场

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2）区位未来

智能AI产业布局 未来城市布局

马桥人工智能试验区引入空间智化的“未来城市”概念，将AI应用于各类生活场景，引领片区生活新方式。

未来，在科研办公、产业智造、品质居住、休闲空间的强力吸引下，这里将集聚“四智”产业、汇聚顶尖人才，一个布局合理、功能完善、安全绿色的现代化智能产业园区破壳而出。

生态样板——未来之舟公园

上海未来之舟公园规划总面积约64.2万㎡，其中水域约16.5万㎡。

公园建成后，将成为以生态山水为基底，以体育、青训为特色，以马桥古冈为文脉，以AI、低碳为引领的城园一体综合性样板公园。

产业跨越——大零号湾

联仲·都悦汇售楼处电话☎：400-998-9694✔✔大零号湾产业规划能级高，与张江、临港并肩成为上海三大未来产业先导区。

2025年，“大零号湾”基本建成，高新技术企业达1000家以上，区域产值规模达千亿元级。

2035年，产出一批具备全球前瞻性、引领性原创成果，形成万亿市值的高技术企业集群。

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2、产品

建筑上延续现代法式风格，外立面全部采用干挂石材，选用更耐用、更美观的花岗岩，首次配备三玻两腔的门窗，更大程度的提升隔音、保温、隔热的效果。

小区入口前广场增加到约580平米，给予业主们更尊崇的归家仪式感。

景观绿化结合艺术的氛围打造了“U”型游园路径，九重秘境花园串联全区，游览花园、中心绿化带绿地率均明显提升，品质感翻倍。

1）户型图

联仲·都悦汇售楼处电话☎：400-998-9694✔✔户型方面打造建面约262-305㎡甄稀联排别墅，分为南北入户，均为地上三层，地下两层设计，满足业主们“有天有地有花园”的别墅居住体验。

所有户型将传统“地下室”变为“光的主场”，打造地下室全时段采光，同时挑高最高可达6米。

2）样板间

联仲·都悦汇售楼处电话☎：400-998-9694✔✔一层是会客区，约10.7米的超大面宽，阳光、空气可以“肆意”穿过，室内通透明亮。

附送6米挑高地下空间，自然采光。

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3、配套

交通配套：地铁：5号线华宁路站，剑川路站约5KM；

高速：嘉闵高架元江路出口约3公里、沪金高速、虹梅南路高架 沪昆高速、申嘉湖高速、沪闵高架，；

高铁：距离上海虹桥枢纽站（高铁、机场）约15km，未来规划：嘉闵线延伸段。

联仲·都悦汇售楼处电话☎：400-998-9694✔✔商业配套：项目自带10万方商业，为旗忠唯一的综合性商业配套，其多元化的业态结构，结合旗忠独有的资源，必将带来旗忠全新生活方式。

距离马桥万达广场约2.4KM，马桥万达体量约9.6万方，是区域项家庭购物中心，可满足集亲子、休闲、娱乐、餐饮等一站式消费服务。

联仲·都悦汇售楼处电话☎：400-998-9694✔✔教育配套：马桥文来外国语小学、德威英国国际学校、闵行首个12年制的学校——上海交大附属闵行实验学校将提供从小学到高中毕业、全流程最领先的国际教育环境、同时还有两家知名的国际教育学府也在洽谈之中。

生态配套：占地258亩的昆阳湖，是大型人工湖泊，湖畔环境优美，景色宜人，是畅享自然野趣的好去处。占地约508亩的旗忠网球中心

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

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