手里有老房的业主这次估计要哭了。

手里有老房的业主这次估计要哭了。房地产税没有出来，却增加了一个“房屋养老金”。简单点儿说，就是老房子设施陈旧，线路老化，容易出问题，那就需要业主去缴纳房屋养老金。这个钱就是用来给房子进行维护与修缮。我们自己养老还没有着落呢，却先去给房子养老了，你说气不气？

有消息称，今年会在 22 个城市落地实施，上海的浦东已经宣布试点收费了。我们以前买房子，只需要考虑物业费，就没有其他的持有成本了。可是从今年开始，多了一个房屋养老金。按照目前的消息来看，这笔钱分为三个部分：

一个是地方财政出，一个是业主强制缴纳，一个是业主自愿缴纳。

第一个，财政出钱肯定没指望了，地方都是赤字，发工资都成问题，所以只能是房东强制缴纳，比如每年按照面积缴纳一定费用。那还有一个是房东自愿缴纳，比如老房子需要换电梯了，费用二三十万，所有业主平摊，这就属于业主自愿缴纳。

有人会说，我们买房的时候不是交了维修基金吗？
那你要知道，维修基金一般都是按照买房当时的物价水平预收的，有的是 10 年前，有的都已经 20 多年了。那笔费用放到今天就是杯水车薪，或者早就在之前的修缮当中用光了，所以后面只能补交房屋养老金，用于房屋的修缮维护。

可能很多人没有留意，在我们买房的时候，产权虽然是 70 年，但购房合同其实写明了房屋建筑的设计使用年限是 50 年。可真实情况一般是交房后 10 至 15 年左右就会出现外墙脱落、线路电梯老化等问题。随着房龄的增加，需要维修的地方就会变得越来越多。未来拆迁已经不大可能，老破小就需要通过不断缴纳养老金去维持房子的存活寿命。

在丧失经济属性的同时，持有成本反而每年叠加。因为房子的修缮涉及到材料的费用，还有人工费，每年都在涨。而房龄越老的房子，需要维修的地方也就越多，它缴纳的费用肯定越高。再加上物业费、房产税，可是一笔不小的开销。房贷 30 年，总还有还完的一天，老房子养老金，只要你持有，就就要缴纳。本身老破小流动性就差，持有成本又突然增加，这真是不给老房子留活路了。