豪宅市场激战正酣，国企房企亦难独善其身

最近小编忙得不可开交，观察到2024年人才市场的热度有所回升。与此同时，各大房企似乎都在豪宅领域使出浑身解数，未来豪宅市场的竞争无疑将进入白热化阶段。

说到国企和央企，这两年他们在市场中扮演了不小的角色，无论是地产还是城投，或是地方上下游的国企，房地产周边业务都受到了大环境的影响，处境依然相当艰难。

近几年，民企的日子也不好过，曾经活跃的房企巨头如今已经销声匿迹，只剩下少数稳健的房企和一些中小房企在坚守，央企国企成了地产人心中的一线希望。

但随着行业的持续下行，即便是有着国企背景的绿地集团、远洋集团等也开始出现问题，国企阵营似乎也不再是避风港，去年开始国企的问题也开始逐渐显露。

就在最近，西安建工集团，一家西安本土的大型建设集团公司，也官宣违约了。这家公司曾经是国资委控股的混合所有制企业，是西安本土崛起的大型建设企业。2017年绿地控股参与混合所有制改革后，西安建工的业绩一度实现了连续5年的爆发式增长。然而，进入2023年，公司业绩开始出现下滑。

尽管西安市国资委给予了一定的支持，但这并未能实质性地缓解西安建工日益加大的流动性压力。绿地控股子公司绿地大基建集团有限公司作为西安建工的第一大股东，持股51%，第二大股东为西安市国资委，持股34%。

作为国资委旗下的企业，理论上融资成本不会太高，但现在看来，压力确实不小。这与当前房地产开发的环境有着直接的联系——房地产不景气，施工单位也难以为继。

在大公国际连续八次调降评级后，西安建工终于宣告违约。公司未能在2024年8月19日完成“21西安建工MTN001”本息的兑付，未兑付本息合计达26269.5万元。

小编深入了解了西安建工的情况，发现其两大直接关键业务合作伙伴绿地和恒大，都是近期出现问题的房企。特别是恒大，早期的体量巨大，西安建工的很多业务都依赖于恒大地产，现在这艘大船已经拖垮了不少供应商，连国企也难以幸免。

截至2023年6月末，西安建工承接了13个恒大地产项目，合同额总计43.04亿元，形成的应收账款等合计10.69亿元，计提坏账准备或减值准备4.34亿元。加上绿地集团的项目，西安建工面临的付款压力巨大，累计超过50亿的款项可能无法收回。

在西安当地，关于西安建工的小道消息已经满天飞，裁员降薪、业务暂停等新闻不断。2022年11月7日，西安建工还举办了创新发展高峰论坛，展现了“混改”以来的高光时刻。但随着绿地集团的问题爆发，房地产行业份额大幅缩减，西安建工也从高峰跌落到谷底，官司缠身。

从西安混改的明星企业到如今备受诟病的企业，这变化只用了三年时间。除了工程款拖欠，去年7月底，网上开始有西安建工不发工资的信息曝光。目前，西安建工已有多家子公司被列入失信被执行人名单。

当年，西安建工随着绿地集团的扩张而崛起；如今，随着房地产市场的动荡，西安建工也未能幸免于难。

可以看到，许多企业在大基建时代确实取得了长足的发展，但一些高管却将市场的繁荣误认为是自己的能力。现在，面对一地鸡毛的局面，似乎还没有意识到问题的所在。

我们在讨论地产人的出路，真的那么向往国企吗？说实话，我们追求的不就是一个稳定的工作环境吗？但这种稳定并不是国企体制本身所带来的。

今天就聊到这里，大家对现在的企业环境有什么看法，欢迎留言讨论。