房子70年满期后归谁？国家已给出回应，专家：尽量不要写夫妻名字

众所周知，我国的商品房产权年限主要是70年，而且产权的起始时间并不是你购房时间来定，而是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。

说的再简单一点，房子的产权年限是从开发商拍地拿到土地以后就开始计算的。

但毕竟开发商拿到地以后，还要经过一段时间的建造，这也就意味着，即使再快买房，拿到房子以后，其产权年限也不足70年。

更何况，过去很多开发商普遍以囤地的方式来实现更高利润，而这种做法，也导致我国绝大多数人购买的新房，产权年限可能只有60几年。如果是购买二手房，产权年限就更短。

而如今，越来越多人开始关注一个问题，如果70年产权到期，到时候房子的归属权又是谁呢？难道我们耗费了一生的积蓄，去购买的房子，却只能使用70年吗？

其实关于这个问题，国家在几年前就已经给出了具体的解答，而且办理房产证的时候，我们也要注意一些问题，具体我们一起来了解一下

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70年到期，房子归谁？

所以做房子的产权年限为70年，但绝大多数购买者拿到房子的时候，房子的产权可能只剩下60几年，而且房子产权年限到期以后，房子究竟归谁呢？

根据现行的措施，当产权期限到期后，相应的土地使用权是否能够继续延续，取决于政府部门的审批和规定，而在符合相关规定的情况下，土地使用权是可以进一步延续的。

这也就意味着，即使房子70年产权到期，届时房子也仍然归业主所有，业主可持续使用。只是到那个时候续期就要缴纳一定的费用，不过，相关的费用也不会成为业主的沉重负担。

此前已经对续期费用进行了明确规定，并以较为优惠的标准进行费用计算。根据规定，续期费用不超过五位数，而最低标准不低于每平米15.6元。

换句话来说，一旦你在城市购买了商品住宅，那么你购买的房产将一直是你的个人财产，你将拥有房子的永久使用权。

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买房办理房产证要注意什么

路径购房也不能大意，在办理房产证的时候，一定要注意以下几个事项：

1.查验开发商的国有土地使用证

查看这个证件的主要原因是：因为只有该证件是正式的土地使用证，并且没有被抵押，我们在签订购房合同之后才可以顺利办理房产证，否则很有可能出现房产证难办理的情况。

网络上有不少因此项重要决策疏忽大意，导致几十年没有成功办理房产证的消息，所以大家在买房的时候一定要记得检查开发商的国有土地使用证。

2.房产证明写谁名字的问题

过去，很多人觉得只要房产证上写谁的名字，那么这个房子就属于谁的，而实际上，这种想法是错误的。

依据现行的相关法律，如果是婚前购买的房子，即便婚后房子增加了对方的名字，房子也同样属于婚前个人财产，不允许被分割。

而且办理房产证时还是建议写一个人的名字比较妥当，如果后期再买二套房，也可以享受首套优惠。

其次，如果房产证写了一个人的名字，但房子是两个人共同出资购买的，情况没有登记名字的一方，如果能证明自己出资了，那么房子就属于双方的共同财产；如果证明不了，这房子有登记在一方的个人名下，那么这个房子就属于个人财产，即使将来离婚，另一半也不享受分割。

3.如果一方婚前办理按揭支付首付款，婚后夫妻共同还贷，婚后取得产权证上只写了办理按揭手续的一方名字。那么此种情况下，虽然是婚后夫妻共同还贷，但是仍认定这个按揭房屋属于一方婚前财产。

结语：

房子的产权虽然只有70年，但是到期以后并不意味着业主们就不再可以居住，依据现行的法规，产权到期以后，住宅用地的使用权可以自动续期。换句话来说，业主只要缴纳一定的续期费用，就可以继续居住。

基于此，可以断定：房子买到手，就是我们的个人财产，我们拥有永久使用权。

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