房屋养老金困局：房子孤独终老比人孤独终老要强

本来想买房子养老，现在却要先给房子养老。

最近“房屋养老金”的话题争议不断。

大家争议的焦点主要围绕在三个方面，为什么交？交多少？谁来交？

为什么要进行房屋养老试点？

我国房屋商品化已经超过了四十年，大规模城镇化住宅建设开始于上世纪90年代，由于当时的条件所限，所以建设标准低，房屋的设计寿命也比较低。

如今，第一代商品化住房已经进入了“中老年”，设施落后，安全隐患，墙体脱皮、房顶漏水、电梯故障、房体塌陷等各种问题都开始出现。而这部分房屋的占比又比较大，大约占了目前城镇住房的约三分之一。在之前，房地产市场蓬勃向上的时候，旧城改造和城市更新能够为这些老旧房屋换血续命，但是随着房地产市场的下行，很难再通过大范围的改造去解决这些老旧房屋的问题。

于是房屋及其附属设施设备的保养、维护、维修乃至更换、重建便必不可少。而负担这些维修保养、为房屋续命的费用，就是“房屋养老金”。

从出发点上来说，“房屋养老金”确实有必要。特别是一些高层建筑，人口密集，安全隐患大，一旦年久失修，带的问题复杂而深远。别看如今的高层建筑光鲜亮丽，在岁月侵蚀之后，必将成为拆不动、搬不走、修不起的“贫民窟”。

这也说明了“房屋养老金”为什么要交的原因。

但是，知道了为什么交并不是主要的，很多人关心的是，要交多少。

“房屋养老金”具体要交多少，并没有定论。到底是楼层、还是按面积？按楼层，又牵涉到不同面积分摊不均的问题。按面积，又涉及按建筑面积还是套内面积，还是人均面积等问题。

而最关键的一个争议的焦点，就是这笔钱该谁交？

很多人调侃“本来买房为养老，谁知先给房养老”、“房贷还没还清，还得给房子交养老金”、“自己的养老金都已经断缴，你让我给房子交养老金？”这些调侃也反映出来老百姓当前的一个心态，对于交钱的“抗拒”。毕竟，现在大家手头都紧，自己都还顾不住，更何况房乎？

相关部门也对“房屋养老金到底该谁交？”这个问题进行了回复，明确表示“房屋养老金不是房地产税，公共账户不需要老百姓出钱”。

按照目前的规划，“房屋养老金”主要分两块：公共账户、个人账户。

就像医保一样，公共账户主要通过地方财政补贴，土地出让金归集，以及原公房出售资金等多渠道归集。

个人账户即现行的住房专项维修资金，这部分钱在买房的时候已经缴纳过。而这部分钱远远不够，就需要公共账户来进行补充。

而这次的“房屋养老金”试点，主要就是建立健全公共账户部分。以“不增加个人负担，不减损个人权益”的原则，由地方政府探索资金筹集渠道。

其实，解决争议，一句话即可：房屋养老金不用老百姓出钱，不增加老百姓负担。

为什么吞吞吐吐不说这句话？可能就是为了给以后的政策留余地。

就好像，刚刚公布，2024年城乡居民基本医疗保险财政补助和个人缴费标准分别较去年上涨了30元和2元，达到每人每年不低于670元和400元。在刚开始的时候，新农合每人每年只用交10块钱，现在已经涨到了400多。一个道理，房屋养老金现在可能不用老百姓出钱，但是以后就不一定了。

此外，还有诸多的问题，比如资金如何监管？比如公共账户如何归集、会不会变相再向老百姓征收？房屋养老金两账户按什么比例使用？房屋养老金账户资金到位能否做到统一维修？等等……

最重要的是，房屋的持有成本会越来越高，还是针对的中下层刚需群众。

在一些实行“房屋养老金”制度的国家，比如日本，很多房产都成了“负资产”。很多日本老年人还了三十年房贷，终于还清了，在迟迟暮年却还要负担比房贷高得多的房屋维修费。因此，很多老年人，选择弃房出逃。

“房屋养老金”是时代的产物，也是一个好制度，现在需要考虑的是，不要让利民的好制度变成“吃人”的坏制度。

要想推行“房屋养老金”还是需要让老百姓吃下一颗定心丸，毕竟，房子孤独终老，总比人孤独终老要强。