买房攻略！资深房产中介揭秘：今明两年，牢记买旧、买边、不买三

买房对于很多人来说，是人生中的一件大事。

它不仅仅只是一个供人居住的地方，更是我们对于未来的一种憧憬，对于家庭的一份担当，以及对美好生活的不断追求。

一处适宜的居所，可以赋予我们无穷的安稳感与满足感。

不过当前房地产市场较为疲软，要是选错了住宅，恐怕会令人心生烦闷与忧虑。

这样如何才能在这个纷繁复杂的市场中，找到那套属于自己的“避风港”呢？

今天就让我们一起听听一位资深房产中介的买房建议：今明两年，牢记“买旧、买边、不买三”。

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买旧：老破小、老破大的隐藏魅力

谈到“买旧”不少人士或许会立刻联想到那些年份长远、维修欠缺、配备陈旧的老住宅。

但实际上“买旧”并不意味着要买“破”房而是指那些虽然年代久远，但却有着独特魅力和优势的老破小、老破大。

老旧社区一般来说住户数量较少;这意味着你将会享有更为安静;更为惬意的居住氛围。

这个时候由于这些小区经过多年的发展，周边的配套设施往往已经非常完善。

这样在众多的老房子中，哪些更值得我们关注呢？

1、以前的政府办公楼，一般都是公家盖的房子，这些楼年头比较长了，但用料通常很扎实，成本也很高。

此外由于历史原因,这些房屋售价较为低廉,物业管理费用也相对较低。

更为关键的是，这些房屋公摊面积小，地段优邻里关系还融洽。

这种房子的稀缺性不言而喻，一旦遇到，千万不要错过。

2、在当前都市中,众人挑选住宅时,都挺重视靠近地铁站周边老社区的便捷度。

这些住宅小区邻近地铁站,而且建造年代较早。

居住这里出行极为便捷；再者这类社区往往配备优质的教育设施。

更重要的是,这些房子一般都有较好的保持价值及增值能力。

3、老旧小区加装电梯后，对于那些年长者或身体不便者来说，电梯的存在确实极大地提升了他们的生活品质。

而且加装电梯往往也意味着小区的基础设施得到了相应的改善。

这样的房子，地基沉降以及墙面开裂等问题，也会相应地减少。

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买边边户才是居住的优选

“买边”，顾名思义，就是购买边户，即东边户或西边户

相比中间户，边户有着无法比拟的优势。

首先边户的户型通常更加方正，面积也更大。

这显示在装潢规划时,能达成更高效的空间运用;

从而打造出符合个人生活习惯的居住区域。

边户的采光和视野也往往更加开阔，居住舒适度极高。

东边户和西边户又该如何选择呢？

若想最先沐浴清晨的第一缕阳光，选择东边户当为最佳选项。

夏季时东侧房间清爽；不过冬季或许略显寒凉。

可是那阵早上带来的宁静与温暖,能触动许多人的心扉。

要是您爱看夕阳，那西边户就挺合适。

即使夏天太阳西下时有点热乎,不过晚间的绮丽风光和冬天充足的光线,都令你感受到生活中美好之处。

而且西边户的保温效果往往也更好。

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不买三：期房、公寓房、违建房风险重重

说完了“买旧”和“买边”我们再来看看那些应该避开的“雷区”——期房、公寓房、违建房。

期房：购买期房，无疑是对个人眼光的一次大考验。

需要思考开发商的运营状态及债务状况等众多要素。

但如果挑得不好，你就可能碰到一堆麻烦，比如项目干到一半就不干了、延迟交房、户型变样、绿化效果差等等。

就拿万科某楼盘来说，原本承诺的精装修变成了“惊装修”，让无数购房者心寒。

公寓房：看似时尚、小资的公寓房，实际上却隐藏着不少“坑”。

首先公寓房的产权只有40年，相比住宅的70年产权，无疑让人缺乏安全感。

另外公寓通常不被用来当学区房；

那就是说，你的娃可能没法在家附近的学校念书了。

除此之外买下公寓得支付大笔税费;并且这种住宅在市场上不太容易转手。

再加上水电费贵、无燃气等弊端，住起来确实不那么舒服。

更为关键的是，公寓房的贷款利率一般较高，且无法使用公积金贷款。

违建房：违建房的风险更是无需多言。

一旦被发现，不但可能遭受罚款以及强制拆除的后果，而且还会由于不整改而致使房产证被冻结，导致无法正常交易过户。

这样的房子买来岂不是自找麻烦？

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在房地产市场瞬息万变的情况下，买房子不是件简单的事了，

这不仅是个交易行为，还是对未来生活的投资，也包含着大家对美好生活的向往。

所以在挑选房屋的时候，我们不但要考虑当前的好处与要求，

还要着眼于未来，思考一下这套房子是否真的能满足我们对美好生活的期待。

“买旧”，这不仅仅是一句简单的口号，更是无数购房者在实践中总结出的宝贵经验

期望每位即将踏上购房之旅的朋友都能铭记此言，于这错综复杂的市场中寻觅到属于自身的“避风港”。

买房不易，且行且珍惜。

希望每位购房者都能在这个市场上获得满满当当的幸福与安稳感！