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南京仁恒龙湾

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首开楼栋为1、9、10号楼，户型143、180、220平。

这是仁恒在江宁首个独立开发的项目，拿出了真功夫：
143平起步，最大面积做到了340平；
1700平的全明地上会所，打造仁恒体系内最高标准的“仁恒国际俱乐部”。
江宁的有钱人们，除了买别墅，也有了仁恒大平层这一选择。
目前的放风价，143和180平在4.1万/平，220和340平的大平层在4.5万/平。
按照这个放风价，仁恒龙湾最低要590万，最高要1500万。
这个价位不仅在江宁鹤立鸡群，甚至要去和大校场、河西抢一抢客户。
目前仁恒龙湾的会所、样板间都已经实景呈现，不同于当下流行的堆料做法，设计中多了很多巧思。

01

小龙湾的核心地段价值，不亚于元通cbd当年对于江湾城一期的加持。

仁恒龙湾位于江宁小龙湾板块，其北侧是东山——老江宁人的聚居地，西侧是百家湖——江宁最繁华的“新街口”，代表着新江宁的时尚与活力。

小龙湾板块作为江宁中心区的最后一块留白地，以亲水环境的打造为特色。

新老江宁人，都认这个地段。

73万方的土地上，围绕小龙湾水系规划分布有江宁市民中心（已建）、杨家圩湿地公园（已建）、水岸艺术商业（在建）、地标甲写办公（在建）及高端品质人居等多重生活业态。

因为地块周边配套的综合性和地块内综合体的规划、开发，仁恒龙湾的定义超过了一个简单的社区，更像是一个城市级的生活综合体——内部包括了甲级写字楼、特色商业、国际社区，外部又囊括了湿地公园、市民中心——可以说形成了一个“生活特区”。

仁恒龙湾旁的滨水商业部分由金融城自持运营，大概率mall姐吴正梅会来操刀，未来会利用自身建筑形态和景观优势，打开秦淮内河两岸视觉廊道，打造独具特色的商业水街院落，形成类似成都“太古里”、上海“新天地”形态的城市新型商业体。

办公跟住宅是同步开发的，跟住宅差不多同期交付。未来业主入住进来，商业配套就起来了。

除了自带的滨水商业，项目直线距离约1.3km的百家湖商圈是南京第二大商圈，涵盖景枫中心、金鹰购物中心、21世纪太阳城、百家湖1912等；项目举步可达龙湖龙湾天街，满足更加日常的一站式休闲消费需求。

出行也是相当便利，地铁1号线小龙湾站（直线距离约800米），地铁1号线、5号线换乘的竹山路站（直线距离约400米），以及规划中的地铁12号线，三条地铁加持。

不仅如此，周边地面路网发达，天元路、双龙大道和上元大街、竹山路组成的双十字骨干路网，坐拥江宁城市发展轴，连接城市各大板块。

可以说，仁恒龙湾占据了天时地利人和。

02

仁恒龙湾拟建10栋14-22层住宅，共603套房，面积约143、180、220、340㎡。

主力面积是180平和220平，而180平就做了3个面积段，把三世同堂和分巢家庭都考虑在内。最大的340平仅40套左右，已经被不少江宁别墅业主盯上‍‍‍‍‍‍

除掉三山板块以及百家湖两岸的一些别墅，整个江宁180㎡以上的大平层产品，目前是处于断供状态的，这也意味着整个江宁的纯粹改善产品，仅仁恒龙湾一家。

外立面——四向全面屏的现代感与层叠披檐的东方意

项目建筑的外立面由GOA大象建筑设计操刀，一方面汲取南京重檐楼阁建筑形态，通过通透轻薄的层叠披檐设计，5层叠级、多重折弯，打造更富文化意蕴的立面。

另一方面，区别于传统项目更多突出南向立面的做法，仁恒龙湾以现代铝板材质，将南北立面与山墙面统一设计考虑，实现四向全面屏的整体效果，让建筑在东方意蕴之外，更显大气精炼。

景观——2000㎡龙形水景，呼应龙湾岸线

项目整体景观由诗加达打造，与河西仁恒江湾城同系。

诗加达呼应小龙湾岸线特色，内部打造约2000㎡龙形水景，以层叠水景打造高差台地，搭配涌泉点缀，辅以绿植景观、下沉卡座，流转家族游园之趣。

科技成品——分户式六恒科技

仁恒龙湾搭配分户式空气源科技系统，恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智，也是江宁版块在售项目中罕有的。

分户式科技的好处是，你可以自由选择何时开关，丰俭由人，自行控制使用成本。

会所——仁恒体系内最高标准，全明地上会所

仁恒龙湾配置了仁恒生活服务体系中最高标准的“仁恒国际俱乐部”，这一设置区别于常规会所，在功能上更好结合了运动与社交的综合性。

目前只有河西的仁恒江湾城与仁恒国际公寓被定标为“国际俱乐部”。

更为难得的是，这是一所1700平的全明地上会所。

为什么99%的会所都建在地下，因为在地上室内建会所是算容积率的，对开发商来说，就是牺牲利润空间，仁恒这种为了提高客户体验而损失自己利益的做法，在当今的市场环境尤为难得。

地上会所的设置，对于温度、湿度、视线、空气流通这些舒适指标，以及景观视野的开阔程度上都大有不同，更符合运动社交的实际需求。

约1700平米会所，涵盖四季恒温泳池、光感健身房、空中瑜伽、音乐客厅、半空露台5大功能场景。

健身房配备了全套奥运会官方指定合作品牌意大利泰诺健（Technogym）的设备设施，足见规格之高。

超星级酒店式无边泳池，扑面而来的度假感，常年水温保持在26-28度的四泳道恒温泳池，对望小龙湾城市丽景，在景观视野不逊于南京卓美亚酒店63层的观景效果。

空中瑜伽室，对望小龙湾城市美景，未来社区女业主，足不出户就可以在小区享受到愉快的瑜伽时光。

音乐客厅，在这里可以茶会友，享受音乐天籁。项目斥资近200万，打造了一个殿堂级的音乐厅，设备来自全球顶尖的音响品牌——德国柏林MBL——比尔盖茨家中也使用了同品牌的产品。

无界露台的空中花园，打造为邻里派对空间。视野非常开阔，直面整个小龙湾的城市天际线，形成空中的绿色庭院。

仁恒目前一共运营了12家会所，有独立的会所运营团队，有很强的后端服务支撑和保障。

好的房子用钱就可以堆砌，但真正好的生活却离不开好的物业。交付后的生活，才是真正穿越周期、需要朝夕相处的日常。

仁恒作为最早将国际化物业服务理念带入南京的地产企业之一，以服务中国高净值业主与外籍人士的丰富经验，后续将会为业主提供更多元，更定制化的生活方式。

03

样板间堆料做得漂亮的比比皆是，但像仁恒这样关注实际生活中使用场景的房企，不多。

仁恒龙湾的厨房用了日本骊柱水槽，不同于一般厨房的大单槽设计，这个水槽把沥水篮、锅架全部集成在了一体，不用后期自己再配零件。

当我们洗碗后，手上还有泡沫的时候，不用去拧水龙头，因为它是感应式的龙头，手一伸过去水就可以出来。

整个厨房用了六种拉篮的设计，比如上图这种，碗、筷、锅，各有收纳空间，排布合理能装，取用也很方便。

对生活场景的挖掘，也体现在了户型设计上。

180㎡的面积段，仁恒龙湾提供了三种生活场景的选择：

适合人群：传统布局，餐客厅南北布置，非常适合三代同堂居住。

四开间朝南，夫妻、孩子、老人，都能享受到朝南的卧室，不用厚此薄彼。

横厅布局，更加年轻时尚。

如果不追求4房，可以将南向x空间和餐客厅打通，形成超级大横厅，享受更大的社交空间。

适合人群：分巢家庭、子女出国的中年夫妻、年轻多金的二代独居，都适合这个户型。

端厅户型，客厅270°采光视野延揽更多阳光。

可以作为220平户型的平替版。

220㎡的进阶户型，仁恒龙湾在空间设计上再升级，约270°复合转角厅、酒店式主卧套房、步入式衣帽空间、独立家政间……

340㎡的超尺度大平层，一梯一户，私家电梯入户花园面积约20㎡。

端厅设计，室内层高约3.4米，叠加约270°的寰幕阳台，面积超百平。

三套房设计，其中主卧是更具气场的双开门，衣帽间、星级酒店风卫生间等一应俱全；中西双厨，配备美诺厨电……

犹如艺术品陈列室的玄关：

面积超百平的客厅：

双开门主卧套间：

衣帽间：

卫生间：

厨房：

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