“贬值潮”已经来临？新房售价直降40%，业主们要求退房、退差价

根据最新房价数据显示，5月份，全国新建住宅平均销售价格9878元/平方米，与2021年1月和2月的11228元的顶峰相比，每平方米下降了1350元，降幅12%。另外，在平均房价方面，相比于2021年1月份的平均房价也下跌了9%。可见，在过去一年里，我国的房价在整体上出现了明显的下跌。房价的下跌，“买涨不买跌”的思维影响慢慢体现了出来，随着房价的下跌，人们购房的意愿越来越低，根据统计数据显示，今年前5个月，全国个人按揭贷款同比下降27%，这意味着去年有4个人贷款买房，而今年已经不到3个人了。可以看出，目前整个楼市的成交量正在萎缩，5月份全国新建商品房成交额为1.05万亿，同比降低了32%。

可以看出，目前我国楼市已经步入了一个全新的阶段，房价只涨不跌的时代已经过去了。但是面对现如今的房价走势，很多人一时间无法适应，这是因为很多人对房价的固有认知就是上涨，根本就不相信房价会下跌。人们之所以对房价有这样的固有认知，根本原因也很简单，就是房价上涨的时间太长了，以至于很多人感觉房价就没有下跌过。确实，我国房价已经持续上涨30多年了，这意味着很多人觉得在自己的人生中房价就没有下跌过，这导致很多人认为房价根本就不会下跌。另外，过去也有不少人看跌房价，但是只要是看跌房价的人无一例外都被“打脸”了。因此，随着时间的推移，看跌房价的人越来越少，而坚信房价只涨不跌的人越来越多。

房价的持续上涨也给人们带来了财富，特别是那些坚信房价只涨不跌的人，他们早早就购买了大量的房产，最终通过这些房产积累了大量财富。根据统计数据显示，在2000年时我国平均房价仅在2000元/平方米左右，而到了现在我国平均房价已经上涨万元左右。这还只是平均房价，在很多一二线热点城市房价上涨幅度更高，很多涨幅都高达二十几倍甚至三十几倍。就比如2000年时北京三环附近的房价在3500元/平方米，而到了2022年北京三环附近已经涨至十几万元一平方米。很明显，2000年左右在北京买房的人几乎都成了千万富翁，甚至很多还成为了亿万富翁。

随着房价的持续上涨和各种买房挣钱的消息流传，越来越多的人涌入房地产行业，并且买房就能挣钱的思想慢慢深入人心。可以说，在过去30年里几乎很少有人因为买房亏钱了，而卖房挣钱的案例却比比皆是，在一个一个真实案例下，房子已经成为我国人们心目中最好的投资产品，没有之一。但是就像人民日报报道的那样，大树不可能长到天上去，房价也是如此，房价不可能一直上涨下去，总会有下跌的那一天。而房子在我国又不仅仅只是一个居住的地方，同时更是家的象征。更重要的是，现如今在城市中房子又被赋予了很多属性，就比如现在在城市中房子和人们的爱情婚姻挂钩、和孩子的教育挂钩、和人们的医疗福利待遇挂钩……。可以看出，在这种情况下，人们想过上幸福生活买房子是必须经济的过程，但是现如今房价居高不下，已经严重影响了人们的幸福生活。

为了解决高房价问题，2016年9月份国家就开启了楼市调控政策，并且在同年12月份国家又提出了“房子是用来住的，不是用来炒的”基本底线，自此，“房住不炒”就成为了我国楼市调控政策的底线。在接下来近6年里，我国楼市调控政策持续收紧，特别是在2020年和2021年国家开始收紧楼市的金融政策之后，我国的房地产行业就迎来了转折点。现如今的房地产行业面临了3大问题，第一是缺钱，不管是开发商、炒房客还是普通购房者都严重缺钱；第二是缺购房者，随着调控政策收紧，购房者数量越来越少，就是不少刚需购房者也都推迟了购房计划；第三就是房子库存高，房子卖不动，这直接导致楼市行情越来越差。

可以说在最近两年多里，房价的走势刷新了很多人的价值观，过去人们认为房子就是只会增值不会贬值的财富，但是经过2020年和2021年之后，很多人发现房子不仅不会增值，还可能会吞噬人们的财富。为什么会这么说呢？这是因为在过去两年很多城市和地区房价出现了明显下跌，甚至部分地区的房价在短时间内下跌了40%。

就比如笔者一位郑州的粉丝王先生，王先生在2021年6月初在郑州西三环看中了一个楼盘，当时打折后价格12000元/平方米，王先生觉得价格合适就购买了一套120平方米的房子。但是让王先生没想到的是在他买房不到半个月，开发商就推出了一大批8900元/平方米的特价房，这意味着王先生在半个月里亏损了近40万元；还比如笔者另外一位粉丝在昆明一楼盘以原价16000元/平方米购买了一套房子，几个月后这个楼盘的特价房直接降到10000元/平方米，房价降幅高达40%。

以上两个案例并不是个例，在全国很多城市和地区都出现了这种情况，特别是一些大城市的郊区楼盘，房价下跌幅度非常明显。进入2022年这种情况更为普遍了。因为房价下跌已经成为了一种普遍的事情，人们也慢慢接受了房价的下跌，郊区房价价格相比于2017年高点下跌40%～50%已经不再是吸引人的消息了。而对于一些刚刚买房就面临房价大幅下跌的购房者来说，房价的下跌就意味着自己的财富贬值，所以他们根本就接受不了。就比如笔者这位昆明的粉丝，他和其他购房者一起去售楼部要求开发商退房或者退差价，但是售楼部工作人员表示降价是总公司的方案，他们需要向总公司上报，等总公司给出解决方案。

最终，昆明这位粉丝也没有等来开发商的解决方案，在这个问题上开发商保持了沉默。但是在对于业主要求退房退差价这个问题上，很多网友表示支持开发商的做法，就应该拒绝业主的这种无理要求。很多网友表示，房价下跌了要求开发商退房或者退差价，那么房价上涨时怎么不见业主要求退房或者补差价呢？对此笔者认为，买房其实也是一种投资，是投资就有风险，既然签署了购房合同，就应该遵守合同。最后，这些案例也给人们了警示，让人们知道买房也是会亏钱了，大家在买房时一定要考虑到这个问题。