均价直降6000元！开云艾尚里二期154套拿证，700万预算进阶内中环

房情报 徐迪 8月22日，由上海北蔡新城镇开发有限公司开发的开云艾尚里二期取得预售许可证，推出5-10号、15-18号、23-25号共154套房源，定于9月8日开盘。

根据一房一价表，本次供应总面积约13946.51㎡，货值总计约12.83亿元，主力建面约85-148㎡户型，均价92000元/㎡，较去年一期均价直降6000元，单套总价616万元起。

项目位于浦东新区北蔡南新地区1A-2、1-3地块（北蔡镇艾南村、南新村“城中村”改造地块），由上海北蔡新城镇开发有限公司2020年10月20日竞得，成交总价约36亿元，楼板价40550元/㎡。项目总建面约17万㎡，规划花园洋房约678套，楼层为4-10F花园洋房，配置有会所及商业。

从位置上来，地块所在的新杨思地块，是浦东金色中环带中少数几个位于内中环的区域。西侧是前滩与世博后滩，东侧是张江，北面是花木，周边都堪称豪强板块。

据网上房地产最新数据显示，今年上海内中环的成交均价128973元/㎡，套均总价超过2000万，热度隐隐超过了内环内。700万左右的预算买进外环都难，入手开云艾尚里可直接进阶内中环，还是比较有吸引力的。

大区域上，北蔡地块的地理位置也是非常优越的，产业能级非常高，商品住宅市场处在一个相对健康的状态。日前上海四批次的土拍中也有一幅北蔡地块，关注度并不高，最后是由浦开集团19.6亿元托底成交，楼面价51009元/㎡。

开云艾尚里的项目开发主体上海北蔡新城开也为浦开集团旗下，“开云系”是浦开集团定位于高端系列的住宅产品。开云艾尚里一期344套房源于去年8月29日开盘，均价为98000元/㎡，目前已售279套，去化率约81%。

浦东开发集团是一家国资地产商，成立于2016年，由上海市浦东新区国有资产监督管理委员会全资控股，法人严炯浩任董事长。

事实上，早在1992年8月28日，浦东开发集团前身上海市浦东土地发展（控股）公司就已成立，直至2011年9月与南汇地产、浦东轨交公司重组成立土控集团。2016年5月，土控集团和轨交集团合并，成立浦东开发集团。

目前，浦东开发集团的业务主要包括土地开发、房产销售、经营性物业、公园管理等等，其中，房产销售业务是公司最主要的收入来源。2021-2023年，浦东开发集团房产销售业务实现收入分别为30.48亿元、50.83亿元和34.02亿元。

1-7月，浦开集团以85.49亿元的权益金额位列上海房企销售排行榜第6位。