深圳农民房 | 小产权房对于工薪阶级的小家庭来说，是否为刚需？

首先来说一下对于买房来说何为刚需？

笼统一点来讲，买房无非就是用于自住或者用于投资，但对于工薪阶级以及普通大众百姓来说，在深圳这样超一线城市，当下能凑够一套2-3居室农民房 | 小产权房资金已然不易！

拿本人目前居住区域光明区公明片区为例，一套农民房45-50㎡2房一厅单价普遍在60-65w往上，78㎡以上小三房大部分都是80w预算打底，商品房住宅楼最低3字不止出头接近4w每平方且为（二手房）。

相比6月即将入市的商品住宅新楼盘【金地明峰府】，以及在建的【深业云筑一期】参考周边来讲，单价突破5字头已经是显而易见的了，这不仅仅是可遇而不可求那么简单，单纯的只能作为想象而努力奋进（梦想还是得有，对吧）！

言归正传，疫情当下，整体经济的不容乐观，加上一些网络“砖家们”所谓的现金为王时代的概念下，现在上车农民房 | 小产权房是不是显的有些刻不容缓了？

个人观点，答案是因人而异，即“确定何为刚需”的话题来延伸，对于本人一家四口小家庭来说，我认为不上也得上！

举例来说，身边有个朋友（楼上邻居），也是一家四口，2013年男主工作原因在光明就职，工作算是比较稳定（但月薪不高2-3k左右）女主居家带娃（大宝刚生不久）男主那时候公司包住，但居住环境恶劣，所以衍生出来购房的想法，拿当时的农民房来说2房一厅45-50㎡ 10几个w就能上车，据朋友描述，当时身上仅有6w存款，那时候行情7-8000k每㎡的花园房都不敢去想，最后咬牙东拼西凑凑齐了14w入手了本栋的两居室，再到2015年以28w出手加价几个w就换购了一套3居室，再到现今的行情价来参考估值80-90w一套也容易出手，中间涨了多少倍，大家也能有目共睹！但是相比于价值来说，刚需即是自住，时机间接掌控了价值！

如果说现今再参考以上朋友的经历，完全以投资为导向去入手，基本上没有红利可图了，暂且不说政府法律法规对于现在农民房 | 小产权房的不认可（并非一刀切）光单价上升的空间已经贴近天花板！【除非偶遇拆迁，但几率极低】作为超一线城市的深圳，降价基本不可能，保值一定是有可能的

那还能不能入手？个人观点，对于咱普通大众来说，刚需自住始终还是第一位的，最近几天深圳幼小衔接，小一，初一，都陆续开始报名申报学校了，因为大宝上学问题，赶在2021年老婆把户口转入深圳，以便能读上公办小学，再以未来教育发展态势来看，9年义务极有可能升为12年义务教育，参考深圳各地学校扩改项目。意味着在深稳打稳算十年为基准，加上二宝两年后也将上小一，也就是往后13年基本上深耕于此！

总体来说 : 自住＝刚需＞价值＝杠杆

你们认为农民房 | 小产权房作为咱刚需者来说，值不值得入手？欢迎探讨讨论

对于刚接触深圳小产权房的朋友们来说，选房可真是“睁眼瞎”因深圳小产权房历史性和复杂性的原因，难免会遇到知识上面的坑和套路，为此了解一些小产权房的基本信息和学一些专业的技术知识还是非常有必要的，这些重要性体现在：

1，你可以减少被外界忽悠的概率；

2，你可以降低踩坑的可能性；

3，你可以不再到处靠朋友、找关系、挖信息、提高效率降低成本、快速筛选快速判断快速决策......

今天就给大家分享一个 工重好 请叫我小婷

1，它收录了深圳、东莞90%的小产权房源信息，并且房源更新非常及时，这让我们在看房选房的时候非常的方便，不用到处去找。

2，它里面有很多关于深圳小产权房方面的知识科普，你所担心的问题，所不了解的知识盲区，它里面通通都有讲解，然后就是科普教学，手把手讲解教学如何避坑、查旧改、查规划，查土地性质、查房屋证件、查房子是哪一年建的、哪一年开始卖的等等......除此之外它还有个科普案例，里面讲解了深圳小产权房的一些真实案例，有原业主反悔上法院的，有贪便宜踩坑的、证件造价的各种案例供你查看。

3，第三点也是我最喜欢的一点，这个（工重好）的博主是一个在深圳从事9年小产权房行业的四川妹子！无论是找房源，还是问她各种问题，她都会及时回复并解答，并且她每隔一段时间就会总结一些最近大家向她所提的一些问题来用文章的方式一一解答。

好不好用我说了不算，话不多说，你们去用一下就知道啦！