京基璟誉府(2024年京基璟誉府)官方网站-楼盘详情-房价/户型

京基璟誉府

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京基璟誉府位于罗湖布心，总占地面积约2.76万㎡，总建筑面积约40.3万㎡，计容建筑面积约31.3万㎡，容积率11.35，绿化率40.01%，共由3栋5座60F超高层住宅+1栋办公楼组成，其中1栋A1/A2座/1栋B1/B2座/1栋C座住宅60F，3栋办公楼62F，2栋是一所18班制幼儿园

总规划1624户，其中商品房有489套，3梯4户/3梯5户设计，回迁房1135套，地下5层，规划停车位2015个

京基·璟誉府，占据东湖首排，一线亲湖，拥有稀缺的湖山生态资源，对于高端买家而言，自然有莫大的吸引力。

项目周边航拍实景图

从湖居2.0到3.0时代，高端买家一直在追寻“大隐隐于市”的生活。这与当前深圳人最在意的“置业五宝”（生态、教育、商业、交通 、医疗）不谋而合。

项目坐落于罗湖淘金山-百仕达贵胄之地，除了稀缺的生态资源，也有全区TOP级的市政配套，将自然诗意与都芯繁华轻松拿捏，宜居度爆表！

比如，让深圳家长省心的教育氛围。

项目自带1所18班幼儿园（在建），附近有10多所优质学校。

其中，东晓小学、布心小学、布心中学等省一级老牌名校，也分别被纳入翠园东晓教育集团、罗湖教科院实验集团旗下，教学水平值得期待。（注：积分及入学相关政策，以入学当年教育局和学校规定为准）。

其中，翠园东晓集团由“深圳八大”的翠园东晓中学牵头成立，该校已经连续13年诞生罗湖中考状元，实力很强。目前东晓小学正在扩建，有望今年完工。

教育资源示意图，仅供参考

还有，逛不完的优质商圈。

社区自带商业，就有约2万㎡，下楼就能感受。

附近还有喜荟城（约6万㎡）、天河城购物中心（约12万㎡）、京基KK TIME（约10万㎡）、IBC MALL（约6万㎡）、华润万象汇（约12万㎡）等，整体足足约50万㎡潮流商业供你选择，根本逛不完。

喜荟城实拍图

以及，便捷高效的生活主场。

出门就是爱国路高架桥，连接丹平快速、坂银通道、清平高速、东部过境高速等多条城市主干道，畅行全市。

不远处，还有罗湖、文锦渡、莲塘三大口岸，无缝切换深港双城生活。此外，还有2座高铁站、2条地铁（5/7号线），轨道出行也方便。

区位示意图，仅供参考

综上，无论是自然生态还是城央核心的地段、配套，项目都足够稀缺、足够全面，随便一点单拎出来都很能打，是真正长在核心区，离尘不离城的“世外桃源”，宜居度MAX!

项目外立面选用节能高端的LOW-E在中空玻璃，并以铝板线条勾勒，看上去大气典雅、灵动飘逸，将“东湖之畔，滟潋波光”的理念演绎的淋漓尽致。

从进门开始，又规划了三重归家礼序，仪式感满满。

第一重：轩昂高耸的门庭，气势恢宏；

第二重：近1万㎡艺术园林，一步一景，风光旖旎；

第三重：约6m挑高入户大堂，尽显尊崇。

项目效果图，仅供参考

园林归家的精致优雅从主入口就能感受到。

拾级而上，草木葳蕤生香，来到邻里中央花园，高大挺拔的树木、低矮的灌木搭配阳光草坪，错落有致，层次分明。

还有健身型泳池，热情又不失私密，还贴心设置了可供儿童戏水、游泳的浅水区。就连儿童乐园的树木，也选取不同形状、不同颜色的叶片，真正寓教于乐。

在此，一家老小的休闲、娱乐需求都能被照顾到。

园林效果图，仅供参考

户型方面，更是下足了功夫。

这次推售的建面约70-180㎡湖山首排单位，覆盖全生命周期，满足不同阶段购房者对生活的想象，无论首置还是改善都有的挑。

其建面约105-180㎡的3-4房户型，专为塔尖人士定制。

采光通风俱佳，客厅与主卧的尺度都相当宽阔，其中建面约120-180㎡高人气户型，还可在阳台、卧室感受极佳的湖山景观。

先看建面约105㎡3房2厅2卫，动静分区明显，真正一步到位。

整体三开间朝南设计，其南向采光面超8m。

进门就是LDK一体化大阔厅，客厅一侧观景阳台开间可达约3.6m，厨房外还有方便晾晒、收纳的生活阳台，为生活加分。

再看建面约120㎡爆款户型，南北通透，有阔景大阳台。

该户型全明通透，有面宽达6.7m的跑道式阔景阳台，尽情欣赏湖光山色，还可在此怡花弄草、运动健身，悠闲的喝个下午茶。

部分单位的卧室也能欣赏怡人的湖光，主卧足有约17㎡，尺度堪比约140㎡户型，主卧旁还有一个多功能空间，可根据需求灵活改造。

约120㎡户型图及样板房展示，仅供参考

建面约150㎡阔景大户型，南北通透+双阳台，可饱览湖山风光。

整体为大横厅设计，空间尺度更为阔绰，光客厅就有近6.3m大面宽，整体足有约27㎡，在家聚会、轰趴不在话下；近16㎡奢华主卧套房，舒适无比。

关键是，其大部分单位的阳台、主卧都能做到一线面湖，无论在客厅、阳台活动，还是回到卧室休息，都能将窗外的湖光山色尽收眼底，感受大自然的疗愈。

建面约180㎡的王牌大户型，开阔舒朗，可感受首排湖山的震撼视野，无论空间尺度还是景观面，都是妥妥的“顶流”。

为了更好的视野，该户型采光极佳，通透无比。

还设置了两个阔绰无比的观景大阳台，一侧可欣赏社区园林，另一侧可将深圳水库、东湖公园等景观尽收眼底，还可远眺梧桐山，感受湖、山、公园、园林等多重景观带来的视觉盛宴。

约180㎡户型图，仅供参考

当然，为首置群体设计的建面约70-95㎡户型，也演绎着湖居的松弛感。

总之，璟誉府给到置业者的，不仅有稀缺的生态湖山、隐奢生活方式，还有优越地段、品质赋予更高的价值确定性。

京基璟誉府

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